Дело № 2-7846/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггг Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Июдиной Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Истец Ф.И.О.1 обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что дд.мм.гггг между ОАО «Нижегородкапстрой» и ООО «АвтоГарант» были оформлены следующие договоры участия в долевом строительстве:
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 1 этаже, с условным номером 1, находящейся в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 4 765 464 рубля;
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве 1 комнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 1 этаже, с условным номером 2, находящейся в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 2 217 204 рубля;
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве офиса №, расположенного в цокольном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 12 615 750 рублей;
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве офиса №, расположенного в цокольном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 8 806 500 рублей.
Указанные договоры были заключены и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством в УФРС по НО. дд.мм.гггг между ООО «АвтоГарант» и ООО «ГлавСтройРесурс» был оформлен договор об уступке права требования №, где ООО «АвтоГарант» уступил ООО «ГлавСтройРесурс» право требования задолженности к ОАО «Нижегородкапстрой» по следующим договорам на участие в долевом строительстве: №. В соответствии с п. 1.5 договора об уступке права требования право требования к ОАО «Нижегородкапстрой» считается переданным ООО «ГлавСтройРесурс» с момента государственной регистрации договора в УФРС по НО. Указанный договор был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в УФРС по НО. дд.мм.гггг между ООО «ГлавСтройРесурс» и Ф.И.О.1 был оформлен договор об уступке права требования №, где ООО «ГлавСтройРесурс» уступил Ф.И.О.1 право требования задолженности к ОАО «Нижегородскапстрой» по следующим договорам: №. В соответствии с п. 2.2 договора об уступке права требования сумма уступаемого долга составляет 22 297 579 рублей. Обязанность по уплате исполнена в полном объеме. По условиям договоров участия в долевом строительстве (п. 3.1.2) срок сдачи дома дд.мм.гггг, передача помещения должна произойти не позднее дд.мм.гггг (п. 3.1.3). В соответствии с дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве вынесены изменения в п. 3.2.1 – срок передачи помещения продлен до дд.мм.гггг. В соответствии с п. 8.1 указанного договора дольщик взыскивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку передачи объекта долевого строительства пени до момента фактической уплаты. На момент подачи искового заявления размер пени составляет 4 311 236 рублей 90 копеек, взыскать расходы по юридическому оформлению документов в размере 15 000 рублей .
В судебное заседание Ф.И.О.1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представители Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика по доверенности Ф.И.О.5 исковые требования признала частично, однако просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему .
Между ОАО «Нижегородкапстрой» и ООО «АвтоГарант» были оформлены следующие договоры участия в долевом строительстве:
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 1 этаже, с условным номером 1, находящейся в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный) (л. д. 9-13). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 4 765 464 рубля ;
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве 1 комнатной квартиры, расположенной в подъезде № на 1 этаже, с условным номером 2, находящейся в жилом доме с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный) . Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 2 217 204 рубля (л. д. 30);
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве офиса №, расположенного в цокольном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный) (л. д. 19-23). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 12 615 750 рублей (л. д. 31);
№ от дд.мм.гггг на участие в долевом строительстве офиса №, расположенного в цокольном этаже жилого дома с помещениями общественного назначения, по адресу: г. Н. Новгород на территории <адрес> и <адрес> (адрес строительный) (л. д. 24-28). Оплата по договору произведена путем оформления Соглашения о зачете встречных однородных требований № от дд.мм.гггг (договор о переводе долга № от дд.мм.гггг) на сумму 8 806 500 рублей
дд.мм.гггг между ООО «АвтоГарант» и ООО «ГлавСтройРесурс» был оформлен договор об уступке права требования №, где ООО «АвтоГарант» уступил ООО «ГлавСтройРесурс» право требования задолженности к ОАО «Нижегородкапстрой» по следующим договорам на участие в долевом строительстве: №. В соответствии с п. 1.5 договора об уступке права требования право требования к ОАО «Нижегородкапстрой» считается переданным ООО «ГлавСтройРесурс» с момента государственной регистрации договора в УФРС по НО .
дд.мм.гггг между ООО «ГлавСтройРесурс» и Ф.И.О.1 был оформлен договор об уступке права требования №, где ООО «ГлавСтройРесурс» уступил Ф.И.О.1 право требования задолженности к ОАО «Нижегородскапстрой» по следующим договорам: №. В соответствии с п. 2.2 договора об уступке права требования сумма уступаемого долга составляет 22 297 579 рублей. Обязанность по уплате исполнена в полном объеме .
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Пунктом 3.1.2 договоров установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - дд.мм.гггг. Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения .
Пунктом 3.1.3 договоров установлен срок передачи дольщику квартир и офисов - не позднее дд.мм.гггг .
В соответствии с дополнительными соглашениями к договорам участия в долевом строительстве вынесены изменения в п. 3.2.1 – срок передачи помещения продлен до дд.мм.гггг .
В соответствии с п. 8.1 указанных договоров дольщик взыскивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Истец представил расчет неустойки , который суд находит математически правильным.
Кроме того, на день вынесения решения суда помещения так и не передана истцу, соответственно просрочка исполнения обязательств продолжается.
Вместе с тем, суд, принимая во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также иные неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения обязательства по договорам ответчиком, считает, что в силу ст. 333 ГК РФ необходимо уменьшить неустойку до 500 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу ст.ст.88, 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам.
Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом оплачены услуги представителя в размере 15000 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика.
С учетом принципов разумности, справедливости, цены иска, объема участия представителя в судебном заседании суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
Судебными расходами суд также признает оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8 200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в сумме 500 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на представителя в сумме 10 000 рублей 00 копеек, по уплате государственной пошлины в сумме 8 200 рублей 00 копеек, а всего 518 200 рублей 00 копеек.
В остальной части требований о взыскании неустойки, судебных расходов Ф.И.О.1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.
Судья Д. Н. Лебедев