Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 00.00.2011 <адрес> районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г. при секретаре Ф.И.О.2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.3, Ф.И.О.1 к ООО «Ипотечно-строительная компания» о взыскании неустойки, судебных расходов Установил: В суд с исковым заявлением обратились истцы Ф.И.О.1, в котором просят взыскать с неустойку ООО «Ипотечно-строительная компания» в размере 649071,5 руб. за период с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование предъявленного иска указали, что 00.00.2008 года между ответчиком и ними был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия в строительстве является трехкомнатная квартира, общей площадью 101,73 кв.м., расположенная на 8 этаже, с условным номером №, д. № в <адрес> Н.Новгорода. В соответствии с п. 2.1. договора Застройщик принял на себя обязательство передать Дольщикам квартиру в срок не позднее 00.00.2009 г.. Истцы свои обязательства по договору исполнили, произведена оплата цены договора. Квартира передан по договору приема-передачи лишь 00.00.2010 г.. По их мнению, неустойка за нарушение сроков передачи дольщикам квартиры с 00.00.2009 года по 00.00.2010 г. составляет 649071,5 руб.. Истцы просят о взыскании неустойки в сумме 649071,5 рублей, расходов на представителя в сумме 30000 рублей. Представитель истцов (по доверенности) Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по существу предъявленного иска. Ответчик в судебном заседании не присутствовал о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. Судом установлено, что 00.00.2008 года между истцами (дольщиками) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1, 1.2. которого застройщик обязалось построить жилой дом № в <адрес> г. Н.Новгорода (адрес строительный) и передать дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, с условным номером №, жилого дома № в <адрес> г. Н.Новгорода (адрес строительный), общей площадью 101,73 кв.м., с учетом площади лоджии – 103,52 кв. м, дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатив, обусловленную договором цену. Пунктом 2.1. договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – не позднее 00.00.2009 года. Ответчик обязался передать квартиру истцам не позднее 00.00.2009 г.. Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения. Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 7867520 рублей. Пунктом 5.3. указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. 00.00.2010 г. между сторонами по делу было заключен договор приема-передачи квартиры, согласно которого ответчик на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.2010 г., выданного Администрацией г. Н. Новгорода и в соответствии с договором № участия в долевом строительстве от 00.00.2008 г., заключенного между сторонами по делу передал, а истцы приняли в долевую собственность по ? доле каждому квартиру № в доме № г. Н. Новгорода. Указанная квартира имеет общую площадь 101,8 кв.м., жилую 55,4 кв.м., состоит из 3 комнат и расположена на 8 этаже девятнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома. Судом установлено, что истцы оплату по договору за квартиру осуществили в полном объеме. Таким образом, судом установлено, что квартира передана истцам с нарушением сроков, установленных договором. Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….». В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода». Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истцы получают квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе, данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей». Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее 00.00.2009 года. Объект был введен в эксплуатацию 00.00.2010 года, квартира передана истцам 00.00.2010 г.. Следовательно, требование истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. является обоснованным. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Истцы представили расчет неустойки, который суд находит правильным. Суд считает, что в силу ст. 333 ГК РФ необходимо уменьшить неустойку до 100000 рублей, в пользу каждого из истцов. Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в сумме 5200 (Пять тысяч двести) рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого из истцов На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Ипотечно-строительная компания» в пользу Ф.И.О.3 неустойку в сумме 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего 110000 (Сто десять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Ипотечно-строительная компания» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в сумме 100000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, а всего 110000 (Сто десять тысяч) рублей. Взыскать с ООО «Ипотечно-строительная компания» госпошлину в местный бюджет в сумме 5200 (Пять тысяч двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. Судья: Н.Г. Хохлова