РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггг Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода, в составе:
Председательствующего судьи Мироновой Н. В.,
при секретаре Шаминой Е. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации г.Н.Новгорода, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Ф.И.О.1 об освобождении земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Н.Новгорода, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратились с исковым заявлением к ответчику Ф.И.О.1 об освобождении земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11 ноября 2009 года ГСК «Афганец» создан 18.05.1999 года. Ответчик является членом ГСК «Афганец» и владельцем кирпичного гаража №, который истцы считают самовольной постройкой. На момент возведения спорного гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР 1991 года и Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» утвержденным решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся № от дд.мм.гггг
В соответствии с указанными нормативно правовыми актами правом предоставления земельных участков под строительство гаражей были наделены исполкомы городских Советов народных депутатов.
Кроме того, пунктом 2 Постановления Совнаркома РСФСР от дд.мм.гггг № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов.
В связи с тем, что отвод земельного участка под установку гаража не производился, письменное разрешение горисполкома о разрешении строительства и установку объекта отсутствует, данное сооружение следует расценивать как самовольное строение.
В нарушение действующего законодательства земельный участок используется ответчиком Ф.И.О.1 под кирпичный гараж.
Истцы ссылаются на ст.12, 222, ГК РФ, ст.ст.60, 62, 76 Земельного кодекса РФ.
Истцы просят суд обязать ответчика Ф.И.О.1 в течение двух недель освободить земельный участок, расположенный по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул.Горького, 20, от кирпичного гаража № в ГСК «Афганец».
Также просят если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области вправе освободить земельный участок, расположенный по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул.Горького, 20, от кирпичного гаража № в ГСК «Афганец», за счет ответчика с взысканием с него расходов.
В процессе рассмотрения дела истцы изменили предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят:
Вынести решение о том, чтобы Ф.И.О.1 в 2-х недельный срок снес самовольную постройку – индивидуальный гараж (нежилое), 1-этажный, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17.
Признать зарегистрированное право собственности на указанный выше объект недвижимости отсутствующим.
В судебном заседании представители истцов Администрации г. Н. Новгорода на основании доверенности Ф.И.О.3, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области на основании доверенности Ф.И.О.4 свои исковые требования поддержали, дали объяснения по существу предъявленного иска.
Кроме этого, представитель Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области пояснила, что наличие зарегистрированного права собственности на спорный гараж у Ф.И.О.1 не исключает возможности предъявления требований о его сносе, так как он является самовольной постройкой. Земельный участок на строительство гаража ни лично Ф.И.О.1, ни ГСК «Афганец» не выделялся. Разрешение на строительство гаража Ф.И.О.1 не выдавалось.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебном заседании с иском не согласился, и пояснил, что он не является членом ГСК «Афганец». Его гараж является индивидуальным гаражом, общей площадью 24 кв. м., и расположен по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17. Он является собственником указанного гаража, его право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дд.мм.гггг. Он считает, что гараж не является самовольной постройкой еще и потому, что возведен им на земельном участке, который был предоставлен ему в аренду в 1999 году, до настоящего времени соглашения о расторжении договора аренды с ним не заключалось. Он продолжает производить оплату арендных платежей.
3 лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом дд.мм.гггг, о причинах неявки суд в известность не поставило, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лицо ГСК «Афганец» в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом, при таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ:
«1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.2 Законом от дд.мм.гггг №-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Нижнего Новгорода, осуществляется органами исполнительной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления города Нижний Новгород в пределах полномочий, определенных настоящим Законом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».
По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.
А в пункте 23 указанного выше Постановления указано, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Из материалов дела судом установлено, что в соответствии с решением Инвестиционного Совета при Губернаторе Нижегородской области от 29 августа 2007 года «Строительство дорожного автоподхода к совмещенному мосту через р. Ока в г. Н. Новгороде» Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области проводит мероприятия по освобождению земельного участка по адресу: г. Н. Новгород, от ул. Барминской до пр. Гагарина.
дд.мм.гггг Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области направило в адрес Ф.И.О.1 уведомление, в соответствии с которым предложило последнему, освободить земельный участок путем сноса расположенного на нем объекта без номера по нумерации ГСК (по нумерации министерства № в районе ул. Горького в 7-дневный срок.
Ф.И.О.1 отказался произвести указанные выше действия, указав, что является собственником спорного объекта недвижимости.
Судом установлено, что дд.мм.гггг был заключен договор аренды земельного участка № между администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода (администрация) и Ф.И.О.1 (арендатор)
В соответствии с указанным договором администрация предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 24 кв. м., расположенный в районе ул. Горького, 17 для размещения каменного гаража.
Был установлен срок действия договора с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка была предусмотрена обязанность арендатора произвести установку объекта после согласования проекта устанавливаемых на участке временных сооружений с районным архитектором и Глав УАГ.
На основании указанного договора аренды земельного участка, декларации об объекте недвижимого имущества , писем администрации г. Н. Новгорода , кадастрового плана земельного участка УФРС по Нижегородской области была произведена регистрация права собственности на индивидуальный гараж площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород. Ул. М. Горького, дом 17, за Ф.И.О.1 .
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Ф.И.О.1 является собственником указанного выше объекта недвижимости (л.д. 62), от которого просят освободить земельный участок истцы.
Как указывалось выше, государственная регистрация права собственности за Ф.И.О.1, на гараж площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького дом 17, была произведена, в том числе, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от дд.мм.гггг , то есть документа, который подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества, в указанном документе, указан год его создания 1999 год .
Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением строительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).
На момент возведения ответчиком гаража вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным Кодексом РСФСР 1991 года.
Согласно ст. 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. № 2287 «О привидении земельного законодательства РФ в соответствии с Конституцией РФ» ст. 2-23, Земельного кодекса РСФСР 1991 г. были отменены, а ст. 2 Указа установлено, что полномочия Совета народных депутатов, предусмотренные ст. ст. 4, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР осуществляют местные администрации.
Согласно п. 1 ст. 71 Закона РФ от 06.07.1991 г. № 1550-1 «О местном самоуправлении» городская администрация предоставляет в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Постановлением главы администрации Г.Н.Новгорода от 23.08.1994 № 74 «О земельных отношениях в Г.Н.Новгороде» утверждено Положение о порядке владения и изъятия земель в Г.Н.Новгороде.
Постановлением главы местного самоуправления администрации города от 08.04.1996 г. № 24 в данное положение внесены изменения.
Пунктом 1.3 Положения установлено, что предоставление и изъятие земель в г. Н.Новгороде производится с учетом целевого использования по распоряжению главы местного самоуправления города на основании генерального плана города, проектов детальной планировки и застройки территории, а предоставление земельных участков физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и установки индивидуальных гаражей - по распоряжению глав администраций районов из земель, отведенных для этих целей распоряжением главы местного самоуправления города.
В материалах дела отсутствует соответствующее распоряжение главы администрации <адрес> Ф.И.О.6 о предоставлении земельного участка для установки индивидуального гаража, которое было основано на распоряжении главы местного самоуправления об отводе земельного участка для этих целей, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, под строительство индивидуального гаража. Следовательно, земельный участок, на котором была создана постройка, индивидуальный гараж Ф.И.О.1 не был отведен в установленном законодательством порядке, так как отсутствовал распорядительный акт об отводе земельного участка для строительства гаража.
Необходимо отметить тот факт, что, хотя ответчик Ф.И.О.1 отрицает факт вхождения в ГСК «Афганец», однако, его гараж, находится в гаражном блоке, состоящим из 22-х кирпичных гаражей (четвертый по счету от его начала). Эти обстоятельства подтверждаются фотографиями , актом обследования земельных участков, расположенных по адресу: г. Н. Новгород, левобережная часть от Московского шоссе, 15, до улицы Марата, правобережная часть: от ул.Гаршина, 42 до Средного рынка, от улицы Барминской до проспекта Гагарина, 13 , в котором указано, что комиссией установлено, что на земельном участке ориентировочной площадью 39250 кв. м. под строительство автодороги по ул. Одесской и Барминской находятся следующие объекты: ГСК «Афганец» (ул. Горького), жилые дома, в том числе жилой дом 17 по ул. Горького, а отдельно стоящий, индивидуальной гараж, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. Горького дом 17, на земельном участке площадью 39250 кв. м. не находится.
Обратного, ответчиком не доказано.
Отсюда следует, что предоставление Ф.И.О.1 земельного участка в индивидуальном порядке не имело место, так как осуществлялась застройка земельного массива боксовыми гаражами. В последствие граждане застройщики объединились в ГСК «Афганец» для осуществления управления построенными гаражами, о чем свидетельствует предоставленный в Министерство список членов гаражного кооператива, подписанный ответственным исполнителем Ф.И.О.5, в котором и значится фамилия ответчика.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на гараж за Ф.И.О.1 произведена по адресу: Ф.И.О.6, ул. Максима Горького, д. 17.
Однако, согласно выписки из ЕГРП, по указанному адресу зарегистрировано право собственности на квартиры № в жилом доме № по ул. М. Горького г. Н. Новгорода, правообладателем которых является город Нижний Новгород.
На строительство коллективных (боксовых) гаражей как следует из п. 1.3 указанного выше Положения требовалось отведение земельного участка по распоряжению главы местного самоуправления города. Такой документ также отсутствует.
В соответствие со ст. 23 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г., действовавшего на дату организации ГСК «Автолюбитель» предоставление земельных участков в пределах городской черты осуществляли Городские Советы народных депутатов.
По смыслу раздела II п. 2 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», регулирующих вопросы строительства капитальных гаражей боксового или манежного типа для автомашин индивидуального пользования, отвод земельного участка под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа осуществляется решениями исполкома горсовета.
Таким образом, доказательством предоставления земельного участка под строительство гаража является решение исполкома горсовета.
При таких обстоятельствах, т.е. в отсутствие доказательств предоставления земельного участка под строительство гаражей гаражному кооперативу уполномоченным органом, вопрос о том является ли ответчик членом ГК «Афганец» не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего дела.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, созданное в отсутствие разрешительной документации на строительство, акта ввода в эксплуатацию законченного строительством гаража, подтверждающего правомерность его создания.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ 1998 года, действующим на момент возведения в 1999 году гаража ответчиком, законным основанием для осуществления строительства являлось разрешение на строительство (статья 62 ГрК РФ).
Указанных документов Ф.И.О.1 также не представлено, а судом не добыто.
Исходя из положений п. п. 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, гараж, возведенный ответчиком при отсутствии разрешительной документации на предоставление земельного участка, на строительство объекта, является самовольной постройкой, подлежащей сносу, на которую у ответчика не возникло право собственности, и такое право не подлежало государственной регистрации в связи с отсутствием вышеуказанных документов.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что разрешения на строительство гаража не требовалось, так как согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества на регистрацию ошибочно был принят договор аренды земельного участка от 01.01.1999 г. № 289 на право временного землепользования, который предусматривает использование земельного участка не для строительства, а только размещения гаража. (л.д. 110).
Вместе с этим в пункте 1.3 установлены иные виды использования земельного участка арендатором исключительно для целей – «Промтоварные и продовольственные магазины смешанного ассортимента».
Из текста договора следует, что он предоставлен исключительно под размещение временного сооружения и во временное пользование (пункт 2.1 договора аренды), об этом же свидетельствует также краткосрочность его действия.
В преамбуле данного договора отсутствует ссылка на распорядительный акт органа местного самоуправления, на основании которого он заключался.
По смыслу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 29 Земельного кодекса РФ арендные отношения возникают из сложного юридического состава, предполагающего наличие распоряжения собственника о предоставлении земельного участка и договора аренды, где обязательным юридическим фактом, порождающим гражданско-правовые отношения по предоставлению объекта в аренду, является распоряжение администрации.
Кроме того, согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества (земли) подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Указанный договор аренды подписан сторонами после введения в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (дд.мм.гггг), в связи с чем говор аренды земли № от дд.мм.гггг подлежал государственной регистрации.
Договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, является незаключенным.
Таким образом, возведение гаража и дальнейшее пользование земельным участком Ф.И.О.1 не основано на договоре аренды земельного участка.
Согласно п.1.2. Положения «О порядке выявления временных объектов, установленных на земельных участках в пределах территории города Нижнего Новгорода без правовых оснований, а также самовольных построек и о порядке освобождения земельных участков на территории города Нижнего Новгорода от временных объектов, установленных без правовых оснований, а также самовольных построек» (утверждено Постановлением Правительства Нижегородской области от 21.08.2007 № 297), уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области - Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, в том числе и по вопросу выявления самовольных построек, принятию мер по освобождению от них земельных участков. Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в периодическом издании «Курс Н» № 31(856) от августа 2009 г. опубликовало сообщение с требованием к владельцам строений, расположенных по адресу г.Н.Новгород, Нижегородский район от ул.Барминская до пр.Гагарина, 13, в 14-дневный срок освободить земельный участок от ул.Барминской до пр.Гагарина, 13 от незаконных временных объектов своими силами и за свой счет или явиться в Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области для выяснения правомерности возведения объектов и рассмотрения вопроса о возможности их сохранения.
Судом установлено, что истцы принимали меры по выявлению лиц, осуществивших самовольные постройки и (или) незаконные временные объекты, опубликовали объявление в СМИ, направляли письмо ответчику, наклеивали объяснения на гараж (л.д. 8).
Судом установлено, что принятые истцом меры не привели к освобождению земельного участка во вне судебном порядке.
Ответчик Ф.И.О.1 в нарушение п. 3.1. указанного Положения не освободил земельный участок от самовольно возведенного гаража в добровольном порядке, не представил документы, подтверждающие правомерность его возведения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 и подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 76 Земельного Кодекса РФ: «2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет».
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Согласно ст. 305 ГК РФ: «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».
Поскольку ответчик Ф.И.О.1 самовольно занимает и пользуется земельным участком, расположенным под гаражом, по адресу г.Н.Новгород, ул.Горького, 17, поэтому истцы имеют право в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, статьей 76 Земельного Кодекса РФ требовать освобождения ответчиком земельного участка по адресу г.Н.Новгород, ул.Горького, 17.от самовольного строения кирпичного гаража общей площадью 24 кв. м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о возложении на ответчика обязанности по сносу самовольной постройки - кирпичного гаража, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17 являются обоснованными.
Из объяснений истцов и ответчика в судебном заседании судом установлено, что в настоящее время указанный выше спорный гараж уже снесен, земельный участок свободен от самовольной постройки.
Суд полагает, что иск истцов о сносе самовольной постройки - гаража – подлежит удовлетворению, однако, он не подлежит приведению к принудительному исполнению.
Иск о сносе самовольной постройки подлежит удовлетворению, но не приведению к исполнению и по ниже приведенным основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, вступившие в законную силу судебные акты.
В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Так как судом постановлено решение о сносе самовольной постройки, следовательно, право собственности на нее подлежит прекращению.
В рамках иска о признании зарегистрированного за Ф.И.О.1 права собственности на гараж отсутствующим, суд полагает необходимым вынести решение о прекращении права собственности за Ф.И.О.1 на гараж общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17, так как именно такой правовой механизм указан в выше приведенных нормах права, и именно на это направлен иск истцов. Поэтому в данном случае выхода за пределы исковых требований суд не допускает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Обязать Ф.И.О.1 снести самовольную постройку – индивидуальный гараж, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17.
Решение в части сноса самовольной постройки к принудительному исполнению не приводить.
Прекратить право собственности, зарегистрированное за Ф.И.О.1, на гараж, общей площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, дом 17.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через районный суд.
Судья Н. В. Миронова