№ 2-10977/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Вахромовой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Бунатяна Г.В., Бунатян Р.В. к Администрации города Н Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с выше названным иском, указывая, что их отцу Бунатяну В.Р. принадлежала ? доли в праве собственности на дачу №, расположенную на земельном участке площадью 2745 кв. метров по адресу: г. Нижний, к.п. Зеленый город, на основании регистрационного удостоверения, выданного Зеленогородским исполкомом 00.00.1965 года.

00.00.1983 года отец подарил истцам по делу в равных долях по 1/8 части дачи. Право собственности истца на доли в недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке.

00.00.2001 года Бунатян Г.В. получил свидетельство о государственной регистрации права на дачу под номером №. Номер доли дачи был присвоен в связи с фактическим разделом земельного участка и дачи между сособственниками и на основании распоряжения главы администрации к.п. Зеленый город от 00.00.1997 года №.

Бунатян Р.В. 00.00.2006 года получила свидетельство о государственной регистрации права на 1\8 долю дачи под № к.п. Зеленый город.

Дачи в результате фактического раздела зарегистрированы под одним номером, но под разными буквами.

00.00.1986 года и 00.00.1987 года были заключены договоры между сособственниками о порядке пользования общей долевой собственностью. В результате фактического раздела общего земельного участка Бунатяну Г.В. был передан земельный участок площадью 560 кв. м, а Бунатян Р.В. - земельный участок площадью 389 кв.метров.

Истцы считают, что в соответствии с действующим законодательством приобрели право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истцы не участвовали, представили в суд заявления о рассмотрении дела без них. Суд считает возможным рассмотреть дело без истцов.

Представитель ответчика администрации города Н. Новгорода в судебное заседание не явился, администрация города извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения. Суд считает возможным рассмотреть дело без ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области также извещено надлежащим образом, в ходатайстве представитель третьего лица просил рассмотреть дело без него. Суд считает возможным рассмотреть дело без представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дача № в Нижегородском районе, дача №, к.п. Зеленый город находится в долевой собственности.

Истцы Бунатян Г.В. и Бунатян Р.В. являются на основании договора дарения от 00.00.1983 года собственниками по 1/8 доли каждый в праве собственности на дачу, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, Нижегородский район, дача №, к.п. Зеленый город.

Право собственности Бунатяна Г.В. на дачу №, к.п. Зеленый город зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности Бунатян Р.В. зарегистрировано на 1/8 долю в праве собственности на дачу № в к.п. Зеленый город.

Из представленных письменных доказательств следует, что отцу истцов Бунатяну В.Р. принадлежала ? доля в праве собственности на дачу №, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, к. пос. Зеленый город. Он же являлся вместе с другими сособственниками первым землепользователем земельного участка площадью 2745,0 кв. метров, в ? доле. Правовая регистрация землепользователей данного участка, в том числе Бунатяна В.Р., была произведена 00.00.1965 года.

Истцами вместе с другими сособственниками был произведен раздел дома и дачного участка в натуре, истцом Бунатян Г.В. был образован самостоятельный участок, распоряжением главы администрации курортного поселка Зеленый город № от 00.00.1997 года образовавшемуся участку присвоен номер №. В пользовании Бунаятн Р.В. находится участок под номером № в площадью 389 кв. метров.

Границы земельных участков согласованы с другими землепользователями.

Таким образом, судом установлено, что истцы, приобретая право собственности на объект недвижимости на законных основаниях, правомерно приобрели право пользования земельным участком по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, дача №: истец Бунатян Г.В. – площадью 560 кв. метров, истец Бунатян Р.В. - площадью 389 кв. метров.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, данной статьей гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно своим имуществом, не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу Указа Президента РФ от 07 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводчества, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания данных норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Судом установлено, что истцами произведено межевание границ земельных участков, границы между смежными землепользователями согласованы. В пользовании истца Бунатяна Г.В. – земельный участок № площадью 560 кв. метров, истца Бунатян Р.В. – земельный участок № площадью 389 кв. метров. Данные участки входят в границы первоначально отведенного в 1965 году земельного участка. Земельные участки относятся к категории земель населённых пунктов.

На основании распоряжения Правительства Нижегородской области от 23.03.2006 года №191-р «Об утверждении площади, границ и паспорта памятника природы регионального (областного) значения» территория Зеленого города отнесена к памятникам природы и природно-заповедному фонду.

Рассматриваемая категория земли, исходя из требований земельного законодательства, не относится к категории земель, которые изъяты из оборота.

Согласно ч.2 ст. 95 ЗК РФ, в случаях, предусмотренных федеральными законами, допускается включение в земли особо охраняемых территорий земельных участков, принадлежащих гражданам на праве собственности. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленных для этих земельных участков правовых режимов.

Таким образом, земельное законодательство не содержит ограничений на переход в собственность земельных участков, которые расположены в природоохранной зоне.

С учетом изложенного суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности:

на земельный участок по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, дача №, площадью 560 квадратных метров за Бунатяном Г.В.;

на земельный участок по адресу: город Н. Новгород, курортный поселок Зеленый город, дача №, площадью 389 квадратных метров за Бунатян Р.В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья О.Н. Голубева