Дело № 2-1507/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Вахромовой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Клокова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домстройсервис» о признании здания объектом незавершенного строительства и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с выше названным иском к ответчику, в котором просит признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, у здания № по улице В., объектом незавершенного строительства, признать за ним право собственности на 9314/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 93,14 кв.м, расположенной на 5-м этаже жилого дома в осях 12/1-17, А-Д и долю в праве собственности на общее имущество в доме. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 00.00.2009 года с ответчиком ООО «Домстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, передать истцу по окончанию строительства квартиру № на 5 этаже дома, а истец обязан был произвести оплату 6762400 рублей. Соглашением от 00.00.2009 года сторонами было установлено, что оплата по вышеуказанном договору считается произведенной в размере 4550000 рублей на основании взаимозачета имевшейся денежной задолженности ответчика перед истцом на указанную сумму. Соглашением от 00.00.2010 года цена договора участия в долевом строительстве была уменьшена до 4549980 рублей 75 копеек. Таким образом, истцом обязательства по договору были выполнены. Ответчик обязательства не исполняет, степень готовности объекта оставляет 70%. Истец в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление о рассмотрении дела без него, суд считает возможным рассмотреть дело без истца. Представитель истца – адвокат Губанова Е.Ю. (ордер представлен в дело) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат. Судом установлено, что 00.00.2009 года истцом Клоковым С.В. с ответчиком ООО «Домстройсервис» был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с договором ответчик обязался: обеспечить строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, у здания № по улице В. и ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, передать истцу по окончанию строительства квартиру № на 5 этаже дома, а истец обязан был произвести оплату 6762400 рублей. Дополнительным соглашением от 00.00.2010 года к договору участия в долевом строительстве цена договора участия в долевом строительстве была уменьшена до 4549980 рублей 75 копеек. Соглашением от 00.00.2009 года сторонами было установлено, что оплата по вышеуказанном договору считается произведенной в размере 4550000 рублей на основании взаимозачета имевшейся денежной задолженности ответчика перед истцом на указанную сумму. Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, что подтверждается выданной истцу справкой. Ответчик обязательства не исполняет, строительство дома не ведется, степень готовности объекта оставляет 70%, общая площадь жилого дома составляет 955,83 кв. метров. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, то исковые требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд, р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, у здания № по улице В., объектом незавершенного строительства. Признать за Клоковым С.В. право собственности на 9314/95583 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 93,14 кв. м, расположенной на 5-м этаже жилого дома в осях 12/1-17, А-Д и долю в праве собственности на общее имущество в доме. Судья О.Н. Голубева