Заочное Решение Именем Российской Федерации 00.00.2011г. Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Тютюновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова В.А. к Закрытому акционерному обществу «УКС Инвест» о взыскании неустойки, обязании передать по договору приема-передачи в собственность квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Зыков В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «УКС Инвест» о взыскании неустойки, обязании передать по договору приема-передачи в собственность квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что 00.00.2008г. между ним, Зыковым В.А., и ЗАО «УКС Инвест» (далее -Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее -Договор). Согласно условиям данного Договора ЗАО «УКС Инвест» приняло на себя обязательство построить многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом № в юго-западной части микрорайона по ул. Маршала Голованова в Приокском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), ул. Вятская, дом №, г. Нижний Новгород (почтовый адрес) и сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008г., что должно быть подтверждено подписанным разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.1.2 Договора Застройщик обязан был в срок не позднее 90 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать мне в собственность однокомнатную квартиру №, находящуюся на 10-ом этаже указанного ранее жилого дома, т.е. срок передачи мне указанной квартиры не позднее 00.00.2009г.. В этих целях Застройщик направляет Дольщику заказное уведомление о готовности помещения к передачи по почтовому адресу либо сообщает по телефону в соответствии с разделом 8 Договора. Передача Застройщиком готового Помещения Дольщику оформляется Договором приема-передачи помещения. Свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры он исполнил в полном объеме. На момент подписания договора 00.00.2008г. стоимость квартиры составляла 2 030 820 рублей. По состоянию на 00.00.2008 г. им было оплачено 2 046 042 руб. с учетом п. 3.2.2. договора, в связи с предоставлением дольщику рассрочки платежа цена договора подлежит оплате с начислением суммы ежемесячной индексации в размере 1,5 %, взимаемой от оставшейся на момент оплаты суммы платежа и начисляемой по формуле сложных процентов спустя месяц с даты подписания настоящего договора, что подтверждается следующими документами: - платежное извещение от 00.00.2008 г. об оплате 1 016 000 руб.; - мемориальный ордер от 00.00.2008 г. об оплате 1 018 310 руб.; - мемориальный ордер № от 00.00.2008 г. об оплате 11510 руб., - платежное извещение от 00.00.2008 г. об оплате 222 руб.. 00.00.2010 г. им было получено сообщение от ЗАО «УКС Инвест» о том, что строительство жилого дома завершено и с 00.00.2010г. будет производиться оформление акта сдачи-приемки квартиры, в случае если объект долевого строительства не будет принят по истечении 90 дней с 00.00.2010г. от Застройщика истцом было получено уведомление № от 00.00.2010 г. об оплате дополнительных метров в размере 65 280 рублей, а также предложение заключить дополнительное соглашение № к Договору от 00.00.2010г. (далее - Дополнительное соглашение № к Договору). В соответствии с п. 3.3.4. Договора указанная сумма им была оплачена - приходный кассовый ордер № от 00.00.2010г. Дополнительное соглашение № к Договору истцом подписано не было, так как содержит условия, ущемляющие и нарушающие его законные права и интересы. Согласно п.2.1.1 договора застройщик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и не позднее 90 календарных дней после получения разрешения на ввод передать дольщику по акту приема-передачи помещение долевого строительства. В нарушение ч.1 ст. 6 и ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», а также п. 2.1.1. и п. 2.1.2. Договора застройщик не выполнил свое обязательство по передаче ему вышеуказанной квартиры по настоящее время. При этом Застройщиком было указано, что без подписания данного Дополнительного соглашения № 1 к Договору, он не подпишет договор приема-передачи жилого помещения и не предаст его, что противоречит действующему законодательству - ч.1. ст. 452 ГК РФ. 31 октября 2008 г. истцу было направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства вышеуказанного жилого дома с четвертого квартала 2008г. на второй квартал 2009г. и дополнительное соглашение к Договору. Согласия между сторонами по условиям дополнительного соглашения не было достигнуто, соглашение подписано не было. 00.00.2009г. ему было направлено уведомление о переносе сроков окончания строительства вышеуказанного жилого дома со второго квартала 2009 г. на третий кварталы 2009г. Уведомление о переносе сроков окончания строительства данного жилого дома с третьего квартала 2009г. на первый квартал 2010г. истцу было направлено 00.00.2009г., после того, как прошел срок окончания строительства, что противоречит действующему законодательству ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации» и п. 5.3. Договора, и является ненадлежащим. Других уведомлений о переносе сроков окончания строительства вышеуказанного жилого дома он от застройщика не получал. Период просрочки с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. составляет 570 дней, сумма неустойки составляет: 2 046 042 * (1/150 * 7,75%) *570 = 602 482 рублей. 00.00.2010 г. по Договору мною была оплачена еще сумма в размере 65 289 руб. - приходный кассовый ордер № от 00.00.2010г.. Период просрочки с 00.00.2010г. по 00.00.2010г. (на день представления искового заявления) составляет 33 дня, сумма неустойки составляет: 2 111 322 * (1/150 * 7,75%) * 37 = 40 356 рубля. Итого сумма неустойки составляет: 602 482 + 40 356 = 642 838 рублей. Истец просит суд обязать ЗАО «УКС Инвест» передать по договору приема-передачи в собственность Зыкова В.А. однокомнатную квартиру №, общей строительной площадью 41,1 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома № в юго-западной части микрорайона по ул. Маршала Голованова в Приокском районе г.Нижнего Новгорода (адрес строительный), ул. Вятская, дом №, г. Нижний Новгород (почтовый адрес), взыскать с ЗАО «УКС Инвест» в пользу Зыкова В.А. неустойку в размере 642 838 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной В судебном заседании представитель истца по доверенности Богдашкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд считает причину неявки неуважительной и полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 05.08.2008 г. между истцом и ответчиком заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1, 1.3 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-этажный жилой дома № со встроено-пристроенным блоком обслуживания и трансформаторной подстанции, в юго-западной части микрорайона по ул.Маршала Голованова в Приокском районе г.Нижний Новгород (адрес строительный) и передать дольщику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства, представляющий собой жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей строительной площадью 39,82 кв.м, находящуюся на 10 этаже указанного дома, общей площадью без учета площади лоджий 38,14 кв.м., а Дольщик (истец) обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные договором, принять помещение по договору приема-передачи. Согласно п.3.1. Договора участия в долевом строительстве жилого дома, дольщик в течение 10 дней с момента подписания Договора обязуется уплатить застройщику денежные средства в размере 2030820 руб. Согласно п.2.1.1,2.1.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома Застройщик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию во 4 квартале 2008 г. (срок сдачи жилого дома подтверждается Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию), и не позднее 90 календарных дней после получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику по акту приема-передачи указанное в договоре Помещение. Таким образом, ответчик должен был передать истцу квартиру не позднее 90 календарных дней после окончания 4 квартала 2008г.. Согласно пункту 5.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома, в случае нарушения Застройщиком срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Свои обязательства по оплате договора истец выполнил в полном объеме, 12.01.2007 г. уплатил платежным извещением от 00.00.2008 г. об оплате 1 016 000 руб.; мемориальным ордером от 00.00.2008 г. об оплате 1 018 310 руб.; мемориальным ордер № от 00.00.2008 г. об оплате 11510 руб., платежным извещением от 00.00.2008 г. об оплате 222 руб.. Ответчик уведомил истца о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2009г. и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Однако истец дополнительное соглашение не заключил. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, что подтверждается объяснениями сторон, ответом истцу Министерства социальной политики Нижегородской области от 00.00.2010г.. Таким образом, установленный договором срок передачи квартиры истцу ответчиком существенно нарушен. Согласно ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «2. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона». Данный ФЗ вступил в силу 01.04.2005г.. Судом установлено, что разрешение на строительство данного жилого дома выдано 00.00.2007г.. Таким образом, действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» распространяется на отношения истца и ответчика по Договору участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». Таким образом, обязательства застройщика (ответчика) по передаче помещения дольщику (истцу) по акту приема-передачи должно быть выполнено в соответствии с договором долевого участия в строительства, то есть не позднее 00.00.2009г.. Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Такой же размер неустойки – 1/150 ставки рефинансирования предусмотрен и договором между истцом и ответчиком. Ставка рефинансирования Банка России на 00.00.2009 – 7,75% годовых. Истец просит взыскать неустойку за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010г.. Период просрочки с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. составляет 570 дней, сумма неустойки составляет: 2 046 042 * (1/150 * 7,75%) *570 = 602 482 рублей. 00.00.2010г. по Договору истцом была оплачена еще сумма в размере 65 289 руб. - приходный кассовый ордер № от 00.00.2010г.. Период просрочки с 00.00.2010 г. по 00.00.2010 г.(на день представления искового заявления) составляет 33 дня, сумма неустойки составляет: 2 111 322 * (1/150 * 7,75%) * 37 = 40 356 рубля. Итого сумма неустойки составляет: 602 482 + 40 356 = 642 838 рублей. Согласно ст.329 ГК РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором». Согласно ст.332 ГК РФ: «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает». Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ: «1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков». Вместе с тем, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку». Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»: «42. При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)». Суд полагает, что неустойка в размере 642838 руб. явно несоразмерна последствиям просрочки выполнения ответчиком обязательства. Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 70 000 руб.. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 70 000 руб.. Также истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., который был причинен невыполнением ответчиком своих обязательств по договору, в связи с длительным затягиванием ответчиком сроков передачи истцу объекта строительства истец испытал тяжкие нравственные страдания. Согласно ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков». Суд, учитывая обстоятельства дела и характер правоотношений, исходя из принципа соразмерности, справедливости и разумности, полагает, что в этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 10 000 руб., в остальной части в удовлетворении требований компенсации морального вреда должно быть отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 руб.. Также истец просит суд обязать ЗАО «УКС Инвест» передать по договору приема-передачи в собственность Зыкова В.А. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поскольку истец выполнил надлежащим образом обязательство по договору долевого участия в строительстве, то он приобрел право собственности на квартиру №, которое не может зарегистрировать в установленном порядке, в связи, с чем его требования об обязании передать однокомнатную квартиру №, общей строительной площадью 41,1 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома № в юго-западной части микрорайона по ул. Маршала Голованова в Приокском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), ул. Вятская, дом №, г. Нижний Новгород (почтовый адрес), подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. К судебным расходам, понесенным истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, суд относит расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 720 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зыкова В.А. удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «УКС Инвест» в пользу Зыкова В.А. следующие суммы: - неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 70 000 руб., - компенсацию морального вреда 10000 руб., -расходы по оформлению нотариальной доверенности 720 руб. Обязать Закрытое акционерное общество «УКС Инвест» передать в собственность Зыкова В.А. однокомнатную квартиру №, общей строительной площадью 41,1 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома № в юго-западной части микрорайона по ул. Маршала Голованова в Приокском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), ул. Вятская, дом №, г. Нижний Новгород (почтовый адрес). В удовлетворении остальных исковых требований Зыкова В.А. отказать. Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода заявление об его отмене. Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Д. Н. ЛебедевДело № 2-1448/11
доверенности в размере 720 рублей, а всего 693 558 рублей.
однокомнатную квартиру №, общей строительной площадью 41,1 кв.м., находящуюся на 10-ом этаже многоквартирного семнадцатиэтажного жилого дома № в юго-западной части микрорайона по ул. Маршала Голованова в Приокском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), ул. Вятская, дом №, г. Нижний Новгород (почтовый адрес).