2-1419/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Бахаевой Н.Г. к ООО «Стройснабинвест» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бахаева Н.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Стройснабинвест» о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала следующее.

00.00.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор № от 00.00.2008 года «Об участии в долевом строительстве жилого комплекса с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. В. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода», в соответствии с условиями которого истец 00.00.2008 г. оплатила ответчику денежные средства в размере 14435460 рублей, что подтверждается справкой от 00.00.2008 г., выданной ответчиком, а ответчик должен был по окончании строительства жилого дома передать истцу в собственность конторское помещение № общей площадью 132,88 кв.м. 00.00.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № передачи конторского помещения в собственность от 00.00.2009 г., на основании которого истец впоследствии зарегистрировала право собственности на нежилое помещение № общей площадью 135,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. В., д. № (свидетельство о государственной регистрации права от 00.00.2010 года серия №). В соответствии с условиями п.2.2 договора № от 00.00.2008 года общая стоимость строительства объекта (цена договора) на момент заключения договора составляла 14435460 рублей. При этом, исходя из положений п.2.1 договора, общая стоимость строительства объекта (цена договора) определяется, исходя из общей площади объекта с учетом мест общего пользования и цены одного квадратного метра объекта, а также сроков внесения платежей по договору, т.е. цена объекта строительства устанавливается соглашением сторон, при этом при формировании общей стоимости Объекта строительства стороны установили критерии, из которых они должны исходить при определении цены договора, это: общая площадь объекта с учетом мест общего пользования; цена одного квадратного метра объекта. В разделе 2 договора «Цена объекта», стоимость одного квадратного метра площади объекта не указана. Вместе с тем, при заключении данного договора стороны исходили из стоимости одного квадратного метра в размере 93000 рублей.

При определении общей цены договора в размере 14435460 рублей истцу ответчиком было пояснено, что данная сумма денежных средств, исходя из положений п.2.1 договора, формируется из двух составляющих: общей площади передаваемого ей нежилого конторского помещения в размере 132,88 кв.м, что составляет сумму в размере 12357840 рублей; мест общего пользования, необходимых для обслуживания и обеспечения доступа к данному помещению, и расположенных на 1 и 2 этажах жилого комплекса с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной, что составляет оставшуюся сумму в размере 2077620 рублей. При этом истцу пояснили, что данные места общего пользования относятся только к нежилым помещениям, расположенным на 1 и 2 этажах жилого комплекса, и не входят в общее имущество собственников помещений всего жилого комплекса, в связи с чем подлежат дополнительной оплате, и что данное положение в последующем будет закреплено в окончательном договоре передачи конторского помещения в собственность. В последующем в договоре № передачи конторского помещения в собственность от 00.00.2009 года действительно было установлено, что помещения, расположенные с третьего по восьмой этажи указанного дома, не входят в места общего пользования конторских помещений, расположенных на первом и втором этажах (п.2 договора). Впоследствии истец узнала, что действия ответчика по определению цены договора с взиманием платы за места общего пользования нарушают права истца, т.к. ответчик ввел ее в заблуждение при заключении договора относительно порядка определения общей цены договора и осуществил действия, направленные на продажу мест общего пользования собственников жилого комплекса, чем причинил ущерб в размере 2077620 рублей. Впоследствии при проведении обмеров БТИ было установлено, что общая площадь помещения № а составляет 135,1 кв. м, в связи с чем в соответствии с условиями договора окончательная цена нежилого конторского помещения должна составлять 12564300 рублей. Исходя из предложенного ответчиком расчета стоимости объекта цена 1 кв.м составляет 108635,31 рубль, что на 15635,31 рубль превышает первоначально оговариваемую стоимость 1 кв.м. В октябре 2010 года истец обратилась к ответчику с просьбой возврата излишне уплаченных денежных средств, ответа на письмо не последовало. На основании ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату истцу излишне уплаченные денежные средства по договору долевого участия в строительстве в сумме 1871160 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 1871160 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности Шатилов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении и договорах долевого участия в строительстве и передаче конторского помещения в собственность.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 00.00.2008 года ООО «Стройснабинвест» и Бахаевой Н.Г. заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого комплекса с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. В. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, в соответствии с которым дольщик обязуется оплатить участие в долевом строительстве, а общество передать конторское помещение № общей площадью 132,88 кв.м, расположенное на втором этаже комплекса. Общая стоимость строительства Объекта (цена Договора) определяется исходя из общей площади Объекта с учетом мест общего пользования и цены одного квадратного метра Объекта, а также сроков внесения платежей по договору. Общая стоимость строительства Объекта (цена Договора) на момент заключения Договора составляет 14435460 рублей.

Согласно справке от 00.00.2008 года, выданной ООО «Стройснабинвест», Бахаева Н.Г. произвела оплату по договору № от 00.00.2008 г. в сумме 14435460 рублей, претензий по оплате не имеется.

В соответствии с договором № передачи конторского помещения в собственность от 00.00.2009 года ООО «Стройснабинвест» передает, а Бахаева Н.Г. принимает в собственность нежилое помещение № п14а (строительный номер – конторское помещение №) в жилом доме № по ул. В. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода. Помещения, расположенные с третьего по восьмой этажи указанного дома, не входят в места общего пользования собственников конторских помещений, расположенных на 1 и 2 этажах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.2010 года Бахаева Н.Г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 135,1 кв.м, этаж 2 по адресу: г. Н. Новгород, ул. В., д. № пом. №.

Судом установлено, что при проведении обмеров БТИ было установлено, что общая площадь помещения № составляет 135,1 кв. м, в связи с чем, в соответствии с условиями договора окончательная цена нежилого конторского помещения должна составлять 12564300 рублей. Исходя из предложенного ответчиком расчета стоимости объекта цена 1 кв.м составляет 108635,31 рубль, что на 15635,31 рубль превышает первоначально оговариваемую стоимость 1 кв.м., которая по условиям договора составляет 93000 рублей (п. 3.3.1 и п. 3.3.2 Договора).

В соответствии с п. 2.3.1 Договора об участии в долевом строительстве цена договора может быть изменена при изменении общей площади Объекта с учетом мест общего пользования; по окончании строительства и поучения результатов обмеров Объекта районным подразделением ФГУП «Ростехинвентаризация» (п.2.3.2 Договора).

Судом установлено, что истец 00.00.2010 года обратилась к ответчику с претензией о возврате излишне уплаченной суммы по договору в размере 1871160 рублей. Ответа на претензию не получено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ: «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли».

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма, излишне уплаченная по договору № от 00.00.2008 года «Об участии в долевом строительстве жилого комплекса с конторскими помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. Володарского в Нижегородском районе г. Н. Новгорода» в размере 1871160 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахаевой Н.Г. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройснабинвест» в пользу Бахаевой Н.Г. денежные средства в размере 1871160 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сокурова Ю.А.