Дело № 2-10007/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Крыловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Ларгус» к ООО «Моторный цех», Андронову Н.О. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Моторный цех», Андронову Н.О. о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указал, что 00.00.2009 г. между ООО «Ларгус» и ООО «Моторный цех» был заключен договор субаренды № нежилых помещений общей площадью 1164,9 кв.м., расположенных в здании сборочного корпуса 1А по адресу: г.Н.Новгород, ул. И.. По указанному договору субаренды ООО «Моторный цех» было обязано осуществить в пользу истца арендные платежи в размере 559280 руб. 24 коп.. Однако ООО «Моторный цех» произвело оплату по указанному договору только в размере 157 232 руб. 93 коп.. Следовательно, размер задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г. составляет 402047 руб. 31 коп..

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Моторный цех» по возврату суммы задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г., а также всех иных обязательств по указанному договору между ООО «Ларгус» и Андроновым Н.О. был заключен договор поручительства № от 00.00.2010 г., согласно которому Андронов Н.О. обязуется отвечать перед ООО «Ларгус» своим имуществом, а также денежными средствами солидарно с ООО «Моторный цех».

За нарушение срока арендных платежей по договору субаренды № от 00.00.2009 г. предусмотрена неустойка в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 150000 руб.. В связи с нарушением срока оплаты по договору истцом заявлено также требование о взыскании неустойки в размере 150000 руб..

До настоящего периода времени ответчики обязательства по оплате арендных платежей, неустойки в добровольном порядке не исполнили.

В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с ООО «Моторный цех» и Андронова Н.О. в пользу ООО «Ларгус» задолженность по договору № от 00.00.2009 г. в размере 402047 руб. 31 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по договору субаренды № от 00.00.2009 г. в размере 150000 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8270 руб. 48 коп..

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Зимина О.В., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Моторный цех» по доверенности Андронов Н.О., ответчик Андронов Н.О. исковые требования в части взыскания основного долга в размере 402047 руб. 31 коп. признал. Исковые требования в части взыскания неустойки не признал, пояснил суду, что неустойку необходимо снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, установив значимые по делу обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что 00.00.2009 г. между ООО «Ларгус» (Арендатор) и ООО «Моторный цех» (Субарендатор) был заключен договор субаренды №.

Согласно п.1.1. договора субаренды – ООО «Ларгус», действующий от своего имени на основании договора аренды № от 00.00.2009 г., заключенного между ООО «Ларгус» и ООО «ЗСА», обязуется предоставить ООО «Моторный цех» во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1164,9 кв.м., расположенные на первом этаже здания сборочного корпуса 1А по адресу: г.Н.Новгород, ул. И., в том числе: помещения производственные №1, 1А.3, 2, 3, 4, 7 - общей площадью 1164,9 кв.м.

Право на сдачу арендованного имущества в субаренду принадлежит истцу на основании договора аренды № от 00.00.2009 г..

Согласно п. 2.4.2. указанного договора аренды – ООО «Ларгус» вправе сдавать в субаренду недвижимое имущество, как в целом, так и какую-либо его часть без дополнительного согласования с Арендодателем.

Данные нежилые помещения были переданы Субарендатору по Акту приема-передачи нежилых помещений от 00.00.2009 г., подписанному Сторонами договора.

Срок договора субаренды установлен Сторонами до 00.00.2009 г. (п. 2.1. договора субаренды).

Согласно п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1. договора субаренды – за пользование указанными помещениями Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату.

00.00.2009 г. договор субаренды между Сторонами был прекращен, по акту приема – передачи ООО «Моторный цех» передало ООО «Ларгус» нежилые помещения.

По указанному договору субаренды ООО «Моторный цех» обязано было осуществить в пользу истца платежи по договору в размере 559280 (Пятьсот пятьдесят девять тысяч двести восемьдесят) руб. 24 коп..

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

На момент прекращения договора субаренды ООО «Моторный цех» произвело оплату по указанному договору только в размере 112232 (Сто двенадцать тысяч двести тридцать два) руб. 93 коп., из которых 88809 руб. 93 коп. – оплачены путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, обязательства по оплате 23423 руб. 18 коп. прекращены путем передачи в собственность ООО «Ларгус» имущества должника на основании соглашения об отступном от 00.00.2009 г..

Таким образом, на момент прекращения договора субаренды задолженность ООО «Моторный цех» по указанному договору составляла 447047 (Сто сорок семь тысяч сорок семь) руб. 31 коп., что подтверждается двусторонним Актом сверки взаимных расчетов.

Соглашением № от 00.00.2010 г. Стороны подтвердили размер задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г. в указанном размере, и ООО «Моторный цех» приняло обязательства погасить данную задолженность в срок до 00.00.2010 г..

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ).

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Моторный цех» по возврату суммы задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г. в размере 447047 руб. 31 коп., а также всех иных обязательств по оплате арендных платежей, неустойки, штрафов, убытков по указанному договору субаренды между ООО «Ларгус» и Андроновым Н.О. был заключен Договор поручительства № от 00.00.2010 г..

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 2.1. договора поручительства – поручитель Андронов Н.О. обязуется отвечать перед ООО «Ларгус» своим имуществом, а также денежными средствами солидарно с Должником (ООО «Моторный цех») за неисполнение обязательств по договору субаренды в том же объеме, как и Должник.

После подписания соглашения № от 00.00.2010 г. и договора поручительства № от 00.00.2010 г. по договору субаренды была произведена оплата задолженности в пользу истца в размере 45000 (Сорок пять тысяч) руб..

Таким образом, общая сумма оплаты, произведенной ООО «Моторный цех» по договору субаренды № от 00.00.2009 г., составляет 157 232 (Сто пятьдесят семь тысяч двести тридцать два) руб. 93 коп..

Следовательно, размер задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г. составляет 402047 (Четыреста две тысячи сорок семь) руб. 31 коп..

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

Поскольку Андронов Н.О. на основании договора поручительства отвечает по обязательствам, вытекающим из договора субаренды, солидарно с ООО «Моторный цех», истцом обосновано заявлено требование об исполнении обязательств по оплате суммы задолженности со всех должников – и с ООО «Моторный цех», и с Андронова Н.О..

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4 Соглашения № от 00.00.2010 г., п. 3.1. договора поручительства № от 00.00.2010 г. - в случае нарушения установленного до 00.00.2010 г. срока оплаты задолженности по договору субаренды № от 00.00.2009 г. в пользу ООО «Ларгус» оплачивается неустойка в размере 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 150000 руб..

Размер неустойки за период с 00.00.2010 г. по 00.00.2010 г. составил по расчетам истца 566886 руб. (402047 руб. 31 коп. x 3% x 47 дней = 566886 руб.). Однако размер неустойки на основании соглашений Сторон не может превышать 150000 руб..

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ст. 333 ГК РФ, а также с учетом компенсационной природы неустойки, незначительного периода просрочки исполнения договорных обязательств ответчиками, суд считает необходимым снизить размер неустойки за просрочку выполнения ответчиками обязательств по оплате задолженности по договору субаренды до 10 000 рублей.

В соответствие с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «Моторный цех», и Андронова Н.О. в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7320 руб. 47 коп. равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Моторный цех» и Андронова Н.О. в пользу ООО «Ларгус» задолженность по договору № от 00.00.2009 г. в размере 402047 (Четыреста две тысячи сорок семь) руб. 31 коп., неустойку за нарушение срока оплаты по договору субаренды № от 00.00.2009 г. в размере 10000 (Десять тысяч) руб..

Взыскать с ООО «Моторный цех» в пользу ООО «Ларгус» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3660 рублей 23 коп..

Взыскать с Андронова Н.О. в пользу ООО «Ларгус» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3660 рублей 23 коп..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г.Н.Новгород.

Судья Н.Г. Хохлова