Дело № 2-11345/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Крыловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постоенко И.М. к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном виде, установил: Истица обратилась в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода о сохранении помещения в перепланированном виде. В обосновании заявленных требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью 119,5 кв.м., 1 этаж, подвал, кадастровый (или условный номер) №, расположенного по адресу: г. Н.Новгород. Указанное помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия. 00.00.2010 г. от Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области было получено разрешение на проведение противопожарных мероприятий. В 2010 г. истицей произведена перепланировка. В результате проведенной перепланировки площадь здания увеличилась на 2.9 кв.м. В соответствии с техническим заключением и Отчетом перепланировка соответствует СНИП и другим нормам. Истица просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение. В судебном заседании истица не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Не возражала против сохранения помещения в перепланированном виде. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав материалы гражданского дела, установив все значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что Постоенко И.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 119,5 кв.м., 1 этаж, подвал, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: г. Н.Новгород. В материалах дела имеются технический паспорт и платы нежилого помещения до перепланировки и после перепланировки. Согласно техническому заключению ООО «Промстальконстуркция» о техническом состоянии помещения П5, расположенного в д. № по ул. А. (Литера А) г. Н. Новгорода и соответствия его строительным нормам, проведено обследование с целью установления соответствия проведенного ремонта с перепланировкой строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Из заключения следует, что строительные, противопожарные и санитарно-гигиенические требования при ремонте помещения П5, расположенного в д. № по ул. А. в г. Н. Новгорода не нарушены, качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций здания в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации. Согласно охранного обязательства № собственника нежилого помещения от 00.00.2010 г., заключенного между Постоенко И.М. и Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области истица приняла на себя обязательства при использовании принадлежащего ей нежилого помещения соблюдать правила охраны, реставрации и использования объекта культурного наследия, расположенного в доме № по ул. А. г. Н. Новгорода. Ранее 00.00.2010 г. Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области не возражало против проведения перепланировки и переустройства, принадлежащего истице нежилого помещения. В соответствии со ст. 6 ГК РФ 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 7 ЖК РФ 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Статья 25 ЖК РФ гласит: «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». В соответствии со ст. 29 ЖК РФ: «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Судом установлено, что истцом произведена перепланировка и переоборудование принадлежащего ей нежилого помещения, учитывая нормы ГК РФ, ЖК РФ, в части применения аналогии права, с учетом того, что произведенная перепланировка и переоборудование нежилого помещения П5, расположенного по адресу: д. № ул. А. г. Н. Новгорода не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Таким образом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Постоенко И.М. в части сохранения в перепланированном состоянии нежилого помещения П 5, площадью 122,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. А. д. № литера А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить нежилое помещение П 5, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул. А. д. № литера А. в перепланированном (переустроенном) состоянии. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд в течение 10 дней. Судья Н.Г. Хохлова