Дело № 2-6459/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дд.мм.гггг г.Н.Новгород Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С. при секретаре Маркиной О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межвузовского жилищно-строительного кооператива № к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчице, указывая, что ответчик заключила договор инвестирования строительства жилого дома (долевого участия) с МЖСК № на строительство квартиры № в доме № по ул. Александра Хохлова (строительный адрес: ул. Бринского – Родионова кв.№), строительство которого было окончено в декабре 2007 года. дд.мм.гггг было проведено собрание членов кооператива, на котором всем будущим собственников квартир было оглашено, что с момента сдачи дома в эксплуатацию, а именно с дд.мм.гггг, будет начисляться плата за коммунальные услуги. Протоколом собрания определен размер оплаты. Так за трех комнатную квартиру, как у ответчика установлен тариф в размере 2018 рублей в месяц за 2008 года, за 2009 год – 2624,92 руб., за 2010 года – по 17,9 руб. с кв.метра квартиры. Ответчик получила ключи от квартиры и начала ей пользоваться с ноября 2007 года и оплачивала коммунальные платежи с указанного периода по февраль 2008 года. В период с мая 2008 года по март 2010 года оплату коммунальных платежей не производит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 100135,02 руб. Считая, что право собственности ответчика на спорную квартиру не предоставлялось возможным оформить ранее по вине Ф.И.О.1, ввиду ее отказа в оплате полной стоимости квартиры, просит суд взыскать с ответчика как собственника жилого помещения коммунальные платежи в период с мая 2008 года по март 2010 года в сумме 100135,02 руб. и госпошлину в размере 3205 руб. В судебном заседании представитель истца – Ф.И.О.3, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик, извещенная надлежащим образом о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Представитель ответчика - Ф.И.О.4, действующая по доверенности от дд.мм.гггг исковые требования не признала, пояснила, что в связи с нарушением условий договора инвестирования строительства жилого дома МЖСК, Ф.И.О.1 обращалась в суд для признании права собственности на квартиру, что решением Нижегородского районного суда от дд.мм.гггг указанные требования удовлетворены. Право собственности ответчик зарегистрировала в 2010 году. В связи с чем требование истца о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных платежей в период с 2008 по 2010 года считает не обоснованным, просила в иске отказать. Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что на основании договора № инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) заключенного между МЖСК № и Ф.И.О.1 от дд.мм.гггг, истец обязался передать после ввода дома в эксплуатацию Ф.И.О.1 квартиру № дома № по ул. № по ул. Александра Хохлова (строительный адрес: <адрес> – Родионова кв.№), общей площадью 122,44 кв.м., а ответчик обязан оплатить строительства данного жилого помещения . Дом введен в эксплуатацию дд.мм.гггг, однако ответчику квартира не была передана, обязательства по договору нарушены, в связи с чем обратилась в суд для признании права собственности на спорное жилое помещение. Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от дд.мм.гггг за Ф.И.О.1 признано право собственности на квартиру № дома № по ул. Хохлова г.Н.Новгорода, общей площадью 121 кв.м. . Как следует из пояснений представителя истца, фактически квартира ответчику была передана, путем передачи ключей в ноябре 2007 года. С этого времени ответчику выставлялись счета по оплате коммунальных платежей, что исполнялось Ф.И.О.1 в период с ноября 2007 года по февраль 2008 года включительно. Решением общего собрания плата за жилые помещения будущих собственников, соответствующей квартире ответчика за 2008 год составила 2018 рублей в месяц, за 2009 года установлен размер оплаты в сумме 2624,92 руб., за 2010 год тариф установлен -17,9 руб. с кв.метра, что подтверждается протоколами собраний . Однако, ответчиком не производится оплата коммунальных платежей в период с мая 2008 года по март 2010 года, в связи с чем образовалась задолженность согласно расчета истца в сумме 100135,02 руб. В своих доводах представитель истца ссылается на вступившие в законную силу решение суда от дд.мм.гггг, указывает, что отсутствие у Ф.И.О.1 права собственности произошло исключительно по ее вине, в виду отказа в добровольной выплате полного пая. Однако, право собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от дд.мм.гггг у ответчика на спорное жилое помещение возникло на основании решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от дд.мм.гггг . Основанием для обращения с указанным иском Ф.И.О.1 возникло в связи с неисполнением МЖСК № обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома, в части передачи жилого помещения дольщику для оформления права собственности в порядке предусмотренным договором. Указанные обстоятельства установлены решением суда от дд.мм.гггг. Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 3. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. Учитывая, что у Ф.И.О.1 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору возникло право собственности на спорную квартиру лишь с дд.мм.гггг, о чем произведена регистрация права за номером 52/52-01/583/2009-218 и отсутствия в период с мая 2008 года по дд.мм.гггг год в порядке ст.219 ГК РФ права собственности, суд считает, что у ответчика по указанным истцом основаниям не возникло обязанности по оплате коммунальных платежей в указанный период. На основании изложенного, суд отказывает МЖСК № в удовлетворении требований о взыскании с ответчика коммунальных платежей за указанный период. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Межвузовскому жилищно-строительному кооперативу № к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: (подпись) Железнов Д.С.