№ 2-608/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Июдиной Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Самвеляна С.М., Самвеляна С.М. к Саргсян Г.Н., Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрацию г.Н.Новгорода о признании права собственности на самовольно воздвигнутые строения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Саргсян Г.Н., Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольно воздвигнутые строения, в обоснование заявленных требований указав, что согласно решений Нижегородского районного суда от 00.00.2009 года и 00.00.2010 года был установлен факт принятия истцами наследства и о признании за ними права собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. М. Горького, д. №, кв. №, где до настоящего времени проживает ответчик Саргсян Г.Н.. Истцы не могут оформить свое право собственности, т.к. по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» фактическая площадь квартиры составляет не 25,7 кв.м., а 60, 9 кв.м., которые образовались за счет возведенных пристроев без соответствующих разрешений. Из объяснений ответчика Саргсян Г.Н. истцам известно, что после покупки дома их (истцов) матерью, именно она возвела эти постройки, но не успела их документально оформить ввиду смерти. Просят суд признать право собственности на самовольно возведенные постройки.

Определением суда от 00.00.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истцы не участвовали, доверили представлять свои интересы Васильеву Г.В., который, действуя на основании доверенностей, поддержал заявленные требования в полном объеме, дал объяснения по их существу.

Представители администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода в судебное заседание, извещенные надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явились, представили письменные отзывы на иск.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчиков в силу ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Саргсян Г. Н. исковые требования признала.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Саргсян Г.Н., исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2009 года установлен факт принятия наследства Самвеляном С.М., Самвеляном С.М. после смерти родителей: Самвелян М.Н., умершей 00.00.2005 года, Самвелян М.П., умершего 00.00.2006 года.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2010 года за Самвеляном С.М., Самвеляном С.М. признано право собственности по ? доле за каждым в кв. № д. № по ул. М. Горького г.Н.Новгорода, общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,3 кв.м..

Согласно технического паспорта жилого помещения - д. № по ул.М.Горького г.Н.Новгорода по состоянию на 00.00.2010 года квартира состоит из литер № этаж №, в состав которого входят две жилые комнаты площадью 10,5 кв.м., 15, 4 кв.м. соответственно, литер №, в состав которого входит жилая комната площадью 11, 6 кв.м., кухня площадью 12, 5 кв.м., литер №, в состав которого входят прихожая площадью 5, 6 кв.м., туалет площадью 2, 8 кв.м., ванная площадью 2, 3 кв.м.; литер № этаж 2, в состав которого входит летняя комната 27, 4 кв.м..

Как следует из объяснений представителя истцов, регистрацию права собственности истцам на основании решений судов не производят ввиду наличия в домовладении дополнительных жилых помещений, возведенных самовольно.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

По смыслу приведенного положения закона за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, то есть с получением соответствующих разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил. Несоблюдение лицом требований закона исключает возможность признания за ним права собственности на возведенный объект.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона №122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.п.1,2 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции... объекта капитального строительства в полном объеме является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку разрешения на возведение объекта, и ввод объекта в эксплуатацию истцами не получалось (доказательств их получения суду не представлено), возведение пристроя является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст. 222 ГК РФ.

С учетом изменений, внесенных Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположены самовольно возведенные помещения, право собственности на которые просят признать истцы, не находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истцов (таких доказательств суду не представлено), в связи с чем требования истцов удовлетворению не подлежат, несмотря на то, что истцами представлено техническое заключение, в соответствии с которым выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Самвеляна С.М., Самвеляна С.М. к Саргсян Г.Н., Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрацию г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольно воздвигнутые строения отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д. Н. Лебедев