Дело № 2-528/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Любезновой В.И. к администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права долевой собственности на земельный участок, о сохранении и жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права долевой собственности на жилой дом под литерой А, А1,А2,А3, по иску Безроднова А.В. к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок

у с т а н о в и л:

Любезнова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода о признании права долевой собственности на ? долю земельного участка, о сохранении и жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права долевой собственности на ? долю жилого дома под литерой А, А1, А2, А3.

В обоснование своих требований истица ссылалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она имеет в собственности ? долю жилого дома общей полезной площадью 121,7 кв.м, в том числе жилой 79,2 кв.м по адресу г. Нижний Новгород, деревня Новая, д.№. Дом расположен на земельном участке, предоставленном в пользование бывшему владельцу жилого строения Безродновой А.И., общей площадью 0,15 га, в том числе под постройки 0,02 га.

Дом был ею и сособственниками реконструирован, а именно: осуществлено переустройство и возведены пристрои литер А2, А3.

Для проведения реконструкции дома она получила разрешение на производство работ, реконструированный дом был принят районной комиссией в эксплуатацию, переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц.

Любезнова В.И. подала документы на регистрацию, однако, в регистрации права собственности ей было отказано, поскольку отсутствовали надлежаще оформленные правоустанавливающие документы о вводе дома в эксплуатацию и о наличии прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Согласно справке от 00.00.2006 г. ООО СПК «Ждановский» по данным земельной шнуровой книги из земель приусадебного фонда совхоза «Ждановский» был предоставлен в пользование приусадебный земельный участок общей площадью 0,15 га, в том числе под постройками 0,02 га, а в соответствии с выпиской № из инвентаризационного дела № Нижегородского района от 00.00.2006 г. согласно записи первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователями являются Любезнов В.А. на основании похозяйственной книги. По состоянию на 1980 г. фактическая площадь земли 763 кв. метров.

Истица считает, что имеет право на приватизацию земельного участка, поэтому просила признать за ней право долевой собственности на ? долю земельного участка площадью 851 кв. м по адресу: д. Новая, д.№, сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 121,7 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м по указанному адресу, а также признать за ней право долевой собственности на ? долю жилого дома под литерами А, А1,А2 и А3 общей площадью 121,7 кв.м, в том числе жилой 79,2 кв.м по адресу д.Новая, д.№.

Истец Безроднов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на

земельный участок общей площадью 1137 кв.м, состоящий из земельного участка площадью 598 кв.м под домом и приусадебного земельного участка площадью 539 кв.метров. В обоснование своих требований Безроднов А.В. указывает, что он является собственником части жилого дома по адресу: д.Новая, д.№ общей площадью 59, 4 кв. метров. К его части дома относится земельный участок площадью 0,12 га, право собственности, на который он не может зарегистрировать из-за отказа в согласовании границ Администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода.

В 1994 году Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Н. Новгорода была произведена инвентаризация землепользования Безродновой Е.И. - его матери, в результате был составлен технический отчет, по которому земельный участок состоит из земельного участка № площадью 548 кв. м под домом и площадью 546 кв. м при доме (приусадебный земельный участок).

Вышеуказанные земельные участки принадлежали его матери, умершей в 2005 году. В 2008 г. он получил свидетельство о праве на наследство, после чего он стал заниматься оформлением земельного участка.

Согласно техническим отчетам общая площадь земельного участка под домовладением составляет 851,8 кв. метров, площадь приусадебного участка при доме - 539 кв. метров, что в общей сложности составляло 1390,8 кв. метров. 00.00.2009 г. он подал заявление и комплект документов в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет земельных участков и получения кадастрового паспорта, однако, в кадастровом учете ему отказали в связи с отсутствием согласования границ с Администрацией г. Н. Новгорода.

Определением суда от 00.00.2010 г. оба дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Любезнова В.И. поддержала исковые требования в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 342 кв. метров под её частью дома в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года, а также признала требование Безроднова А.В. в части признания за ним права собственности на земельный участок площадью 496 кв. метр непосредственно под его частью дома в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года. Любезнова В.И. пояснила, что в настоящее время с Безродновым А.В. достигли соглашения по пользованию земельным участком.

Представитель Безроднова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в части признания права собственности на земельный участок площадью 496 кв. метр непосредственно под его частью дома в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года, и на приусадебный земельный участок № площадью 539 кв. метров в границах, указанных в техническом отчете землепользования Безродновой Е.И. от 1994 года, и техническом отчете ООО «Земля-НН» от 209 года. Также представитель признал требования Любезновой В.И. на земельный участок площадью 342 кв. метров под её частью дома в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года.

Ответчики Безроднов А.В., администрация города Н. Новгорода и администрация Нижегородского района г. Н. Новгорода извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения Любезновой В.И., ее представителя, представителя Безроднова А.В., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Безроднов А.В. после смерти матери Безродновой Е.И., умершей 00.00.2005г., является собственником части жилого дома №, общая площадь 59,4 кв. м литер А1, А2 дер. Новая г. Н. Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником другой части дома является истица Любезнова В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Данное обстоятельство также подтверждается решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2009 г..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города от 00.00.2008 г., матери Безроднова А.В. Безродновой Е.И. принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,12 га, находящийся по адресу: дер. Новая.

До Безродновой Е.И., согласно справке из земельной шнуровой книги № от 00.00.2008 г. из земель совхоза «Ждановский» земельный участок в дер. Новая площадью 0,15 га был предоставлен в личное пользование Безродновой А.И..

00.00.1969 г. Любезнов В.А. купил у Безродновой А.И. ? часть жилого дома, расположенного на земельном участке в 0, 02 га, что подтверждается договором. Обстоятельство нахождения земельного участка в личном пользовании Любезнова А.И. подтверждается также архивной выпиской от 00.00.2006 г..

Согласно архивным выпискам № и № от 00.00.2010 года общая площадь земельных участков по спорному дому составляла 0,14 га.

В соответствии с техническим отчетом, составленным ООО «Земля-НН», с учетом фактически существующих границ площадь земельного участка под домом № составила 851,8 кв. м, площадь приусадебного участка № Безроднова А.В. составила 539 кв.метров. Общая площадь спорных земельных участков 1377 кв. метров.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Следовательно, данной статьей гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно своим имуществом, не может быть изъят иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В силу Указа Президента РФ от 07 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю» было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводчества, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания данных норм материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

С учетом установленных выше обстоятельств и приведенного выше законодательства суд считает, что Любезнова В.И. и Безроднов А.В., приобретая право собственности на объект недвижимости на законных основаниях, правомерно приобрели право пользования земельным участком по адресу: город Н.Новгород, дер. Новая, дом №.

Сособственниками жилого дома № Любезновой В.И и Безродновым А.В. достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Указанный раздел произведен в пределах первоначального земельного участка, предоставленного первому землепользователю данного земельного участка. По данному разделу в пользовании Безроднова А.В. - земельный участок площадью 496 кв. метр непосредственно под частью дома Безроднова А.В. в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года, и приусадебный земельный участок № площадью 539 кв. метров в границах, указанных в техническом отчете землепользования Безродновой Е.И. от 1994 года, и техническом отчете ООО «Земля-НН» от 2009 года. В пользовании Любезновой В.И. - земельный участок площадью 342 кв. метров, состоящий из 240 кв. метров под её частью дома, а также 102 кв. метров (по карте участок Б) непосредственно от задней стены части дома Любезновой В.И. по точкам 30, 29, 31, 32, в границах, указных на карте (плане) границ земельного участка, выполненной ООО «Земля-НН» 00.00.2011 года.

Оснований для удовлетворения иска Любезновой В.И. о сохранении жилого дома общей площадью 121,7 кв.м, жилой площадью 79,2 кв.м по адресу дер. Новая, д.№ в переустроенном состоянии и о признании за ней права долевой собственности на 1/2 доли жилого дома под литерой А, А1, А2, А3 общей площадью 121,7 кв., в том числе жилой 79,2 кв.м в дер. Новая д. №, не имеется, поскольку, как видно из решения Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2009 г. были удовлетворены исковые требования Безроднова А.В. к Любезновой В.И. о признании права собственности на отдельные изолированные помещения в принадлежащей ему ? части жилого дома № д. Новая после реконструкции дома и право общей долевой собственности сторон на жилой дом было прекращено. Раздел жилого дома был произведен с учетом реконструкции каждой доли сторон и с учетом принятия дома после реконструкции в эксплуатацию Администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Ре ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. р е ш и л:

Признать за Безродновым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1 377 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, д. Новая, дом №, участок №, состоящий из земельного участка площадью 496 кв. метров под домом и приусадебного земельного участка площадью 539 кв. метров.

Признать за Любезновой В.И. право собственности на земельный участок площадью 342 кв. метров, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, д. Новая, дом №, участок №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья О.Н. Голубева