Дело № 2-3066/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Мироновой Н.В. при секретаре Шаминой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Макаровой Л.К. к ООО «Элтекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Л.К. обратилась в суд с иском к ООО «Элтекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, просит признать объект, расположенный по адресу: пересечение улиц В. и В. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода - объектом незавершенного строительством, признать право собственности на 13893/125895 долей в виде трехкомнатной квартиры, №, расположенную на пятом этаже во втором подъезде по строительному адресу: пересечение улиц В. и В. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, имеющую общую площадь 138,93 кв. м., и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Свои исковые требования мотивировала тем, что 00.00.2010 года, между Макаровой Л.К. и ООО «Элтекс» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, а именно трехкомнатной квартиры под №, которая имеет общую площадь 138,93 кв.м. и находится во втором подъезде на пятом этаже указанного жилого дома. В соответствии с указанным договором ООО «ЭЛТЕКС» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 00.00.2010 года по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, а Макарова Л.К. обязуется принять и оплатить свою долю в строительстве указанного дома.

Истица выполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается справкой от 00.00.2010 года.

Однако до настоящего времени строительство вышеуказанного объекта не закончено. Неисполнение ответчиком своих обязательств в полном объеме препятствует регистрации истцом права собственности за собой на данный объект.

В судебном заседании истец, представитель истца не присутствовали о дне и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «Элтекс» в судебном заседании не присутствовал о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий ООО «Элтекс» просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании оглашен и приобщен к материалам дела отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Конкурсный управляющий ООО «Элтекс» против требований истца не возражает и считает их подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2010 года, между Макаровой Л.К. и ООО «Элтекс» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: пересечение улиц В. и В. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, а именно трехкомнатной квартиры под №, которая имеет общую площадь 138,93 кв.м. и находится во втором подъезде на пятом этаже указанного жилого дома.

В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора, которая составляет 9725100 руб..

В соответствии с п. 3.5. договора участник долевого строительства уплачивает цену договора в следующих суммах и в сроки: 1 этап – 6000000 руб. вносятся при подписании настоящего договора, 2 этап – оставшаяся часть денежных средств вносится в срок до 00.00.2010 года.

В соответствии с п.5.1. договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2010 года по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Со своей стороны Макарова Л.К., как дольщик свои обязательства выполнила, уплатила сумму договора в полном объеме в размере 9725100 рублей, квартиру истица приобрела для личных, семейных нужд.

Установлено, что до настоящего момента ООО «Элтекс» не исполнило свои обязательства по передачи Объекта, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам ответчик.

Согласно вышеуказанному договору участия в долевом строительстве конечным результатом участия является оформление истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: «1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 12 ГК РФ: «защита гражданских прав осуществляется путем...признания права; самозащита права».

По смыслу ст. 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 398 ГК РФ: «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой веди у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях».

В соответствии с требованиями ст. 729 ГК РФ в случае прекращения (расторжения) договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Установлено, что до настоящего момента ООО «Элтекс» не исполнило свои обязательства по передачи Объекта, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам ответчик.

Таким образом, имеет место факт просрочки со стороны ответчика по исполнению обязательств по вышеуказанному договору на участие в долевом строительстве по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения.

Суд считает, что поскольку ответчиком нарушено обязательство перед истцом по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию, то имеются основания для признания объекта, расположенного по строительному адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода - объектом незавершенного строительства.

Суд считает, что истец вправе выбирать способ защиты своего нарушенного права: либо путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, либо путем взыскания с ответчика неустойки или расторжении договора и взыскании убытков.

Суд считает, что истец вправе требовать от ответчика признания жилого дома объектом незавершенного строительства и признания за ними права собственности на долю в данном объекте.

Общая площадь квартиры истца по проекту составляет 138,93 кв.м. Согласно заключению Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода № от 00.00.2007 года площадь всего жилого дома составляет 1258,95 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 13893/125895 долей в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной на пятом этаже многоквартирного дома, имеющую общую площадь 138,93 квадратных метров, и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

В соответствии с требованиями ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Макаровой Л.К. удовлетворить.

Признать объект, расположенный по строительному адресу: пересечение улиц В. и В. в Нижегородском районе г.Н.Новгорода - объектом незавершенного строительства.

Признать за Макаровой Л.К. право собственности на долю незавершенную строительством, а именно трех комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: пересечение улиц В. и В. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода под номером 13 общей площадью 138,93 кв.м., которая находится во втором подъезде на пятом этаже, составляющую 13893/125895 от объекта, незавершенного строительством и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение десяти дней.

Судья Н.В.Миронова