Дело № 2-1934/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гондурова В.А., Гондуровой Е.В. к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Гондуров В.А., Гондурова Е.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указали следующее.

Гондуров В.А. и Гондурова Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Г., д. №, кв. №. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 89,5 кв.м., жилая – 51,2 кв.м., вспомогательная – 38,3 кв.м., высота помещений – 3 метра, с учетом лоджии площадь квартиры – 93,2 кв.м. В 2010г. в данной квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кухней и прихожей (1), жилой комнатой (3) и прихожей (1), жилой комнатой (4) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и прихожей (1), демонтаже внутренних ненесущих перегородок между кухней (2) и жилой комнатой (3), монтаже внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными блоками между кладовкой (2) и прихожей (1), кладовкой (3) и кухней-столовой (4), кладовкой (5) и кухней-столовой (4), жилой комнатой (6) и прихожей (9), жилой комнатой (7) и прихожей (9), жилой комнатой (8) и прихожей (9), монтаже ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между кладовой (2) и кладовкой (3), жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), монтаже ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между санузлом (10) и санузлом (11), монтаже дверного блока в ненесущей перегородке между санузлом (11) и прихожей (1), демонтировании оконного блока между жилой комнатой (4) и лоджией (7), установлении оконного блока и дверного блока, установлении газовой плиты и раковины в кухне-столовой (4), установлении ванны, раковины, унитаза в санузле (10), установлении раковины, унитаза в санузле (11), установлении отопительных приборов на лоджии (12), переносе отопительных приборов в жилой комнате (7), жилой комнате (8), несущие стены не затрагивались.

После перепланировки и переустройства квартира имеет прихожую № 1 площадью 11,3 кв.м., кладовку № 2 площадью 0,6 кв.м., кладовку № 3 площадью 1,2 кв.м., кухню-столовую № 4 площадью 32,2 кв.м., кладовку № 5 площадью 1,3 кв.м., жилую комнату № 6 площадью 7,7 кв.м., жилую комнату № 7 площадью 10,9 кв.м., жилую комнату № 8 площадью 14,5 кв.м., прихожую № 9 площадью 3,6 кв.м., санузел № 10 площадью 3,8 кв.м., санузел № 11 площадью 1,5 кв.м., лоджию № 12 площадью 3,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 88,6 кв.м., жилая площадь – 33,1 кв.м., вспомогательная – 55,5 кв.м., с учетом лоджии общая площадь – 92,4 кв.м.

Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в квартире № дома № по ул. Г. г. Н. Новгорода, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.

На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Г., д. №, кв. № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истцов Киреева В.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования истцов поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Клочкова Н.Н. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истцов оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ: «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что Гондуров В.А. и Гондурова Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Г., д. №, кв. №, на основании договора о долевом участии в строительстве от 00.00.2008 г. №, договора приема-передачи квартиры от 00.00.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2009 г. сделана запись регистрации №.

Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 16,7 кв.м., кухни площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., санузла площадью 5,9 кв.м., лоджии площадью 3,7 кв.м., общая площадь квартиры составляла 89,5 кв.м, жилая площадь 51,2 кв.м., вспомогательная 38,3 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 93,2 кв.м.

В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 11,3 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 1,2 кв.м., кухни-столовой площадью 32,2 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., лоджии площадью 3,8 кв.м., общая площадь квартиры составила 88,6 кв.м, жилая площадь 33,1 кв.м, вспомогательная площадь 55,5 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 92,4 кв.м.

Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кухней и прихожей (1), жилой комнатой (3) и прихожей (1), жилой комнатой (4) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и прихожей (1), демонтаже внутренних ненесущих перегородок между кухней (2) и жилой комнатой (3), монтаже внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными блоками между кладовкой (2) и прихожей (1), кладовкой (3) и кухней-столовой (4), кладовкой (5) и кухней-столовой (4), жилой комнатой (6) и прихожей (9), жилой комнатой (7) и прихожей (9), жилой комнатой (8) и прихожей (9), монтаже ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между кладовой (2) и кладовкой (3), жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), монтаже ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между санузлом (10) и санузлом (11), монтаже дверного блока в ненесущей перегородке между санузлом (11) и прихожей (1), демонтировании оконного блока между жилой комнатой (4) и лоджией (7), установлении оконного блока и дверного блока, установлении газовой плиты и раковины в кухне-столовой (4), установлении ванны, раковины, унитаза в санузле (10), установлении раковины, унитаза в санузле (11), установлении отопительных приборов на лоджии (12), переносе отопительных приборов в жилой комнате (7), жилой комнате (8), несущие стены не затрагивались.

Согласно заключению № от 00.00.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» по перепланировке и переустройству квартиры № в доме № по улице Г. в Нижегородском районе г. Н.Новгорода в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтированы внутренние ненесущие перегородки и дверные блоки между кухней (2) и прихожей (1), жилой комнатой (3) и прихожей (1), жилой комнатой (4) и прихожей (1), жилой комнатой (5) и прихожей (1), демонтированы внутренние ненесущие перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), монтированы внутренние ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными блоками между кладовкой (2) и прихожей (1), кладовкой (3) и кухней-столовой (4), кладовкой (5) и кухней-столовой (4), жилой комнатой (6) и прихожей (9), жилой комнатой (7) и прихожей (9), жилой комнатой (8) и прихожей (9), монтированы ненесущие перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между кладовкой (2) и кладовкой (3), жилой комнатой (6) и жилой комнатой (7), монтированы ненесущие перегородки из влагостойких ГКЛ по металлическому каркасу между санузлом (10) и санузлом (11), монтирован дверной блок в ненесущей перегородке между санузлом (11) и прихожей (1), демонтирован оконный блок между жилой комнатой (4) и лоджией (7), под образовавшимся проемом частично разобрана кирпичная кладка и установлены оконный блок и дверной блок в пределах ширины существовавшего оконного проема; установлены газовая плита и раковина в кухне-столовой (4), установлены ванна, раковина и унитаз в санузле (10), установлены раковина и унитаз в санузле (11), внесены изменения в систему теплоснабжения квартиры: установлены отопительные приборы на лоджии (12) и перенесены отопительные приборы в жилой комнате (7) и жилой комнате (8). Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в квартире № дома № по улице Г. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.

Следовательно, квартира № дома № по улице Г. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гондурова В.А., Гондуровой Е.В. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, ФГУП «Ростехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, ул. Г., дом №, квартира №, состоящее из прихожей площадью 11,3 кв.м., кладовки площадью 0,6 кв.м., кладовки площадью 1,2 кв.м., кухни-столовой площадью 32,2 кв.м., кладовки площадью 1,3 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., прихожей площадью 3,6 кв.м., санузла площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., лоджии площадью 3,8 кв.м., общая площадь квартиры 88,6 кв.м, жилая площадь 33,1 кв.м, вспомогательная площадь 55,5 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 92,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Ю.А. Сокурова