№ 2-1481/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Железнова Д.С., при секретаре Артюхиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Жук М.В. к Закрытому акционерному обществу Производственно-строительная фирма «Автотехстрой» (ЗАО ПСФ «Автотехстрой») о признании права собственности на доли в нежилых домах, у с т а н о в и л: Истец Жук М.В. обратилась в суд с выше названным иском, указывая, что по условиям договора об участии в долевом строительстве (реконструкции) домов №, № по улице Славянская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода от 00.00.2004 года ЗАО ПСФ «Автотехстрой» приняло на себя обязательство по строительству (реконструкции) нежилых домов №, № по ул. Славянская с предоставлением истице офисных помещений общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, №, этажность 5, по ул. Славянской. Цена договора составляет 92500000 рублей и оплачена истцом в полном объеме за счет собственных средств. Строительство (реконструкция) домов №, № по ул. Славянской закончено. У истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые офисные помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Застройщиком до настоящего времени не выполнены обязательства, предусмотренные п.6.1. договора: - Не обеспечен ввод домов №, № с офисными помещениями по ул. Славянская в эксплуатацию; - Не переданы офисные помещения общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, № по ул. Славянская. Истец просит признать за ним право собственности на нежилые офисные помещения общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, № по ул. Славянская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода. Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Семина Л.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Гуляева С.П., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что сторонами 00.00.2004 года заключен договор об участии в долевом строительстве (реконструкции) домов №, № по улице Славянская в Нижегородском районе. В соответствии с условиями договора истец оплачивает 92500 000 руб., а ответчик обязуется после завершения строительства (реконструкции) дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию домов №, № по ул. Славянская передать участнику офисные помещения общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, № по ул. Славянская. Согласно п.3.1 договора застройщик представляет дома №, № после строительства (реконструкции) для ввода в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года. в случае непредвиденных обстоятельств, не зависящих от застройщика, допускается продление срока ввода домов №, № в эксплуатацию, но не более 3 месяцев. Застройщик обязуется передать истцу нежилые офисные помещения в течении 2х месяцев с момента ввода домов в эксплуатацию. Судом установлено, что истцом произведена по договору оплата полной суммы 92500 000 руб.. В силу статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Статьей 8 этого же закона предусмотрено, что, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Строительство (реконструкция) домов №, № по ул. Славянской закончено. Судом установлено, что у истца отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые офисные помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Застройщиком до настоящего времени не выполнены обязательства, предусмотренные п.6.1. договора: - Не обеспечен ввод домов №, № с офисными помещениями по ул. Славянская в эксплуатацию; - Не переданы офисные помещения общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, № по ул. Славянская. В соответствии со статьей 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Соответствие возведенных (реконструированных) нежилых домов №, № градостроительным, строительным нормам и правилам подтверждают заключения экспертных комиссий. Нежилые дома №, № по ул. Славянская не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со недвижимое имущество" target="blank" data-id="37730">ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что у истца отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности на нежилые офисные помещения. Поскольку судом установлено, что истцом в полном объеме оплачены денежные средства по договору долевого участия в строительстве, однако до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на нежилые помещения, поэтому суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Жука М.В. удовлетворить. Признать за Жуком М.В. право собственности на нежилые офисные помещения общей площадью 1093,80 кв.м., что составляет ? доли в нежилых домах №, № по ул. Славянская в Нижегородском районе г.Н.Новгорода. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья: (подпись) Д.С. Железнов