Дело № 2-1157/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Глуховой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Г.Ф. к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец – Александров Г.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Нижнего Новгорода, указывая, что ему принадлежит земельный участок кадастровый номер №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, улица Н., дом №. О наличии у истца права на данный участок свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией города Нижнего Новгорода 00.00.2008 года. Из данной выписки следует, что истцу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., дом №, о чем 00.00.1973 года сделана запись в похозяйственной книге № Нижегородского районного исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся города Горького.

В соответствии с. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации права собственности права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Истец 00.00.2009 года обращался в УФРС по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако истцу в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию правоустанавливающий документ, а именно выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 00.00.2008 г., по содержании не соответствует форме выписки, утвержденной Приказом Росрегистрации от 00.00.2006 года №, поскольку не содержит сведений о виде права, на котором принадлежит земельный участок, кадастровый номер и разрешенное использование данного земельного участка.

Иных документов, свидетельствующих о выделении истцу земельного участка, администрацией города Нижнего Новгорода представлено не Представленная выписка не соответствует форме, утвержденной вышеуказанным Приказом от 29.08.2006 года, в силу того, что ранее (1973-1996 гг.) в похозяйственные книги вносились не все сведения, к наличию которых предъявляются требования на сегодняшний день. Однако отсутствие указанных сведений в выписке из похозяйственной книги не свидетельствует об отсутствии у истца прав на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матвеева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции от 23.11.2007 N 268-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Александрову Г.Ф. был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,10 га (по земельной шнуровой книге 0,07 га), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., дом №, о чем 00.00.1973 г. сделана запись в похозяйственной книге № Нижегородского районного исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся города Горького.

Как следует из архивной справки за №, выданной 00.00.2008 года архивным отделом правового департамента Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в похозяйтвенной книге № Афонинского сельского Совета Кстовского района Горьковской области д. Н. за 1964-1966 годы значится лицевой счет №, адрес хозяйства д. Н., дом №, согласно которому жилой дом по указанному адресу принадлежит Александрову Г.Ф. на праве собственности, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: земельный участок приусадебного фонда по населенным пунктам всего (в сотых га) – 10.

Как следует из выписки от 00.00.2008 г. № из инвентарного дела № Нижегородского района г.Н.Новгород, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Нижегородское отделение, согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок дома № по ул. Н. землепользователем является Александров Г.Ф., площадь земельного участка по документам составляла 10000 кв.м., по состоянию на 1975 г. фактическая площадь земля составляла 704 кв.м.

Кроме того, из технического паспорта на дом № в д.Н. г. Н. Новгорода от 00.00.2008 г., следует, что Александров Г.Ф. является собственником указанного домовладения, что отражено в похозяйственной книге № составленной Нижегородским исполкомом райсовета г. Горького на 00.00.1973 г..

Судом установлено, что в настоящее время в пользовании истца находится земельный участок кадастровый номер № площадью 612 кв.м., расположенный в границах точек от т.263 до т.266, от т.266 до т.284, от т.284 до т.281, от т.281 до т.263, по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., дом №, что подтверждается кадастровым паспортом от 00.00.2008 г. №.

Площадь земельного участка уменьшилась в результате проведенного инструментального обмера участка и соотношения фактических границ земельного участка с красной линией, так как фактические границы участка выходили за пределы красной линии.

На земельном участке расположен жилой дом кадастровый номер № (инвентарный номер №) общей площадью 29 кв.м. с надворными постройками: сени 6,8 кв.м., крыльцо 2,0 кв.м., баня 11,7 кв.м, сарай 11,2 кв.м., уборная 1,8 кв.м., колодец 4,8 кв.м., погреб 7,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 00.00.2008 г., инвентаризационным планом домовладения № по ул. Н. г. Н. Новгорода Нижегородского района от 00.00.2008 г., кадастровым паспортом здания от 00.00.2009 г..

Таким образом, земельный участок находится в пользовании истца, на законных основаниях, право пользования земельным участком фактически реализовано и никем не оспаривалось.

Как установлено судом, истец ранее право на получение в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности, не реализовывал. Ответчиком данный факт не оспаривался. Доказательств обратного суду не предоставлено.

_{В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»: «Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного Кодекса РФ».}

Согласно ст. 20 ч. 5 Земельного кодекса РФ: «Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного пользования), имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается».

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ: «1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами».

Таким образом, на основании Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ), ст. 36 ЗК РФ у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в его собственности жилой дом в рамках фактически используемого и принадлежащего ему земельного участка.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, суд считает требования Александрова Г.Ф. предъявленные к Администрации города Нижнего Новгорода о признании за ним права собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. Н., д. №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым Г.Ф. право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, улица Н., дом №.

_{Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.}

Судья Н.Г. Хохлова