Дело № 1757

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прыткова В.М. к ООО фирма «Нижегородстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Прытков В.М. обратился в суд с иском к ООО фирма «Нижегородстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал следующее.

00.00.2007 года между ООО фирма «Нижегородстрой» и Прытковым В.М. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец купить однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную на пятом этаже строящегося 9-ти этажного кирпичного дома № по адресу: г. Арзамас, ул. В. 00.00.2009 года в адрес ответчика истцом было написано уведомление-претензия, в которой он просил в одностороннем порядке расторгнуть указанный договор и уплатить проценты. Ответчик письмом № от 00.00.2009 года ответил, что строительство дома № по улице В. в г. Арзамасе временно приостановлено и что не возражает против расторжения договора. По прошествии 1,5 года после письменного обращения строительство не возобновлено, договор не расторгнут. В соответствии с п. 5.1 договора Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при прекращении или приостановлении строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передана Продавцом Покупателю. В п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа Покупателя от исполнения договора Продавец обязан вернуть денежные средства, уплаченные Покупателем. 00.00.2010 года истец повторно обращался к ответчику за расторжением договора и возврате уплаченных им денежных средств, но ответчик до настоящего времени на обращение не ответил. По состоянию на 00.00.2010 года строительство многоквартирного дома приостановлено, работы не ведутся, что явно свидетельствует о нарушении срока заключения основного договора, предусмотренного п. 3.1.3 договора. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за 1153 дня (с 00.00.2007 года по 00.00.2010 года) составляют 184175 руб. 74 коп., из расчета 159 руб. 74 коп. за каждый день просрочки (742000Х7,75%/360).

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры № от 00.00.2007 года между ООО фирма «Нижегородстрой» и Прытковым В.М. Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» денежные средства в размере 742000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда.

Истец Прытков В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности Краснова В.А.т в судебном заседании с исковыми требованиями в части расторжения договора и возврате денежных средств, уплаченных истцом по договору, согласилась, требования о взыскании процентов не признала, пояснила, что расчет процентов необходимо производить только за 2010 год и просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 314 ГК РФ: «1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода…».

Согласно ст. 429 ГК РФ:

«1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ: «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Судом установлено, что 00.00.2007 г. года ООО фирма «Нижегородстрой» и Прытков В.М. заключили предварительный договор № купли-продажи квартиры, согласно которому согласно которому стороны договорились: ответчик продать, а истец купить однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м, расположенную на пятом этаже строящегося 9-ти этажного кирпичного дома № по адресу: г. Арзамас, ул. В.

Согласно условиям договора ответчик обязался построить квартиру и передать ее в установленный договором срок (в 2010 году). Истец передал ответчику в счет исполнения договора денежные средства в размере 742000 рублей.

Однако в нарушение условий договора ответчик строительство дома приостановил на ранней стадии, и не смог завершить его в установленный договором срок.

Согласно условиям договора его расторжение возможно по соглашению сторон. В связи с чем, 00.00.2009 года, а затем 00.00.2010 года истец обращался к ответчику ООО фирма «Нижегородстрой» о расторжении договора.

В соответствии с п. 5.1.договора «Покупатель» вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Истцом в адрес ответчика, в соответствии с условиями договора, направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, и возвращении истцу денежных средств, уплаченных согласно условиям договора. Ответчик в установленный уведомлением разумный срок денежные средства истцу не перечислил, что не оспаривается представителем ответчика.

В связи с чем, суд находит требования истца о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств, уплаченных истцом в счет исполнения обязательств по предварительному договору в размере 742000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором…».

Судом установлено, что истец своевременно выполнил свои обязанности по договору. Вместе с тем, ответчик истцу по его требованию своевременно не выплатил денежные средства. Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает, что требования истца о взыскании процентов с момента заключения договора, удовлетворению не подлежат как не основанные на законе. Начало периода, за который с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, суд считает необходимым определить по истечении 30 дней с момента направления истцом первой претензии, то есть с 05 июля 2009 года. Таким образом, количество дней просрочки на день принятия решения суда будет составлять 573 дня.

Расчет процентов следующий: 742000х7,75%/360х573=91528,79 рублей.

Суд считает, что в силу ст. 333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 50 000 рублей.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в государственный доход подлежит взысканию госпошлина в размере 1900 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прыткова В.М. удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 00.00.2007 года №, заключенный между Прытковым В.М. и ООО фирма «Нижегородстрой».

Обязать ООО фирма «Нижегородстрой» выплатить Прыткову В.М. денежные средства, оплаченные им по предварительному договору, в сумме 742 000 рублей.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» в пользу Прыткова В.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 50000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО фирма «Нижегородстрой» госпошлину в доход государства в размере 1900 рублей.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.

Судья Ю.А. Сокурова