00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бушминой А.Е., при секретаре Любинской П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булановой А.С. к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – квартиры № дома № по ул. Александра Хохлова г.Н.Новгорода. Истец является собственником данной квартиры. С целью улучшения благоустройства и повышения комфортности жилья в квартире была произведена перепланировка и переустройство, указанные в исковом заявлении: демонтированы перегородки между кухней, жилой комнатой 2 и прихожей, демонтированы перегородки между туалетом, ванной, жилой комнатой 5 и прихожей, демонтирована подоконная часть наружной стены между жилой комнатой 5 и лоджией, демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий с установкой стеклоблоков металлопластик ПВХ, тройное остекление, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом, жилой комнатой 5 и прихожей, в санузле установлена ванна, раковина, и унитаз, выполнены перегородки между прихожей, жилой комнатой 2 и кухней, в кухне установлена 4-конфорочная электроплита и мойка. По заключению сертифицированной организации ООО «АФК» произведенная перепланировка не нарушает санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы, обеспечивающие безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, и соответствуют строительным нормам и правилам. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Гришина Д.А. исковые требования поддержала. Представитель ответчиков администрации г.Н.Новгорода и администрации Нижегородского района города Н.Новгорода по доверенностям Фадеев Д.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не высказал. Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)». Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: - согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, - отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП. Судом установлено, что истец является собственником данной квартиры, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. В материалах дела имеются два плана данной квартиры, до и после перепланировки. Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство согласно проекту ООО «АФК», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно заключению ООО «АФК» в результате перепланировки и оборудования: демонтированы перегородки между кухней, жилой комнатой 3 и прихожей, демонтированы перегородки между туалетом, ванной, жилой комнатой 4 и прихожей, демонтирована подоконная часть наружной стены между жилой комнатой 4 и лоджией, демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий с установкой стеклоблоков металлопластик ПВХ, тройное остекление, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом, жилой комнатой 5 и прихожей, в санузле установлена ванна, раковина, и унитаз, выполнены перегородки между прихожей, жилой комнатой 2 и кухней, в кухне установлена 4-конфорочная электроплита и мойка, несущие стены не затрагивались, конструкции пола в санузле предусмотрены с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике из керамической плитки, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Согласно выводам заключения ООО «АФК» в результате перепланировки и переоборудования естественное освещение жилых комнат и кухни, конструкция выполненных перегородок; система отопления и ограждающие конструкции, система вентиляции, конструкция наружных и внутренних стен, размещение санузла, конструкция пола санузла соответствуют требованиям соответствующих СНиП. В целом выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления. Изменение площади квартиры произошло из-за присоединения лоджий к комнатам и кухне. Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по улице Александра Хохлова в городе Нижний Новгород с изменением общей площади квартиры до 51,6 кв.м., жилой площади до 31,1 кв.м., вспомогательной площади до 20,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану ГП «Нижтехинвентаризация» по состоянию на 14.01.2009 г., а именно: прихожая 1 площадью 9.4 кв.м, жилая комната 2 площадью 15.9 кв.м, кухня 3 площадью 6.2 кв.м, санузел 4 площадью 4.9 кв.м, жилая комната 5 площадью 15.2 кв.м. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода. Судья А.Е.Бушмина