Дело №2-3118\11

00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Златиной Ф.М. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

Истец Златина Ф.М. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что, она является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по ул. Г. г. Н.Новгорода. В 2003 г. самовольно с целью повышения уровня благоустройства истец произвел перепланировку в указанном жилом помещении, а именно демонтировал ненесущие перегородки и дверные блоки между ванной и прихожей, кухней и прихожей, ванной и кухней, дверного блока в несущей перегородке между жилой комнатой и прихожей, установил ненесущую перегородку из влагостойких гипсокартонных листов и дверного блока между ванной и кухней, устроил проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, а также выполнил остекление балкона, усиленную гидроизоляцию в ванной, произведя стяжку на цементно-песчаном растворе и уложив керамическую плитку. В результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась с 35.8 кв.м до 35.0 кв.м, а общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов с 50.8 кв.м до 49.6 кв.м. Поскольку данная перепланировка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан, то квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем просит сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по ул. Г. г. Н.Новгорода в перепланированном состоянии.

Истец Златина Ф.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – Администрации г.Н.Новгорода и Нижегородского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В судебное заседание также не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в лице Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», о месте и времени рассмотрения дела извещено.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения истца, суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии указанных выше лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования Златиной Ф.М., подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ: государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ: каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по ул. Г. г. Н.Новгорода.

В 2003 г. в указанной квартире была произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ: «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ: «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

В материалы дела представлены инвентаризационные планы указанной квартиры, до перепланировки и после таковой.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтированы ненесущие перегородки и дверные блоки между ванной и прихожей, кухней и прихожей, ванной и кухней, дверной блок в несущей перегородке между жилой комнатой и прихожей, установлена ненесущая перегородка из влагостойких гипсокартонных листов и дверной блок между ванной и кухней, устроен проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, а также выполнено остекление балкона, усилена гидроизоляция в ванной, произведена стяжка на цементно-песчаном растворе и уложена керамическая плитка.

В результате чего жилая площадь квартиры уменьшилась с 35.8 кв.м до 35.0 кв.м, а общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов с 50.8 кв.м до 49.6 кв.м.

Согласно заключению № от 00.00.2011 г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, произведенная истцом перепланировка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, с соблюдением экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется.

Следовательно, квартира № дома № по ул. Г. г. Н.Новгорода, может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Златиной Ф.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н. Новгород ул. Г. дом № квартира № г. Н.Новгорода, в перепланированном виде, общей площадью 49,6 кв.м, с учетом лоджий и балконов 50,6 кв.м, в том числе жилой 35.0 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина