Дело №2-2026/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Вахромовой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Лапидус М.А. к Администрации города Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с выше названным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б., д. №, кв. №. В квартире была произведена перепланировка без разрешительных документов. Перепланировка и переустройство были выполнены в целях повышения уровня благоустройства данного жилого помещения, произведены без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании истец не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело без истца.
Представитель истца по доверенности Лобина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Н.Новгорода и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ: «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец Лапидус М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б., д. №, кв. №.
Как следует из плана квартиры, после перепланировки в квартире устроены кухня площадью 13,20 кв.м. и жилая комната № площадью 31,20 кв.м. за счет кухни-столовой путем возведения перегородок из ГКЛ, устроен санузел 3а площадью 2,30 кв.м. за счет туалета и кухни-столовой, путем демонтажа несущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте, пробит проем в несущей стене между санузлом 3 и санузлом 3а, устроен шкаф площадью 0,60 кв.м. за счет прихожей путем возведения перегородок из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и шкафом. При этом площадь прихожей уменьшилась до 13,50 кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты 8 до 17,10 кв.м. за счет лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной стены с частичным закрытием проема, при выравнивании стен уменьшена площадь санузла 3 до 5,30 кв.м.
В ходе переустройства установлено сантехническое оборудование в санузлах 3 и 3а и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, установлено сантехническое оборудование в кухне и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, в санузле 3а установлено газовое оборудование – колонка АГВ. Вентаканалы в санузлах и кухне не закрывались и их габаритов достаточно для вновь оборудованных помещений.
В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры с учетом лоджии и балкона изменилась с 102,5 кв.метров до 103.3 кв.метров, жилая площадь изменилась с 72.1 кв.метров до 62.4 кв.метров. Изменение площади произошло в результате демонтажа перегородок внутри квартиры.
Из представленного заключения, выполненного ИП «Архитектурное бюро Дениса Малкова», следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры 41 в жилом доме № по ул. Б. города Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и соответствует строительным нормам и правилам.
Доказательств, подтверждающих, что перепланировка произведена с нарушением норм СНиП и иных технических норм, и нарушает права и законные интересы других лиц, не представлено.
Следовательно, квартира по адресу: г.Н.Новгород, ул. Б., д. №, кв. № может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Лапидус М.А. удовлетворить.
Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное в квартире по адресу: г. Н. Новгород, ул. Б., дом №, кв. № в перепланированном виде, а именно: в квартире устроены кухня площадью 13,20 кв.м. и жилая комната № площадью 31,20 кв.м. за счет кухни-столовой путем возведения перегородок из ГКЛ, устроен санузел. 3а площадью 2,30 кв.м. за счет туалета и кухни-столовой, путем демонтажа несущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородок из ГВЛ на новом месте, пробит проем в несущей стене между санузлом 3 и санузлом 3а, устроен шкаф площадью 0,60 кв.м. за счет прихожей путем возведения перегородок из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и шкафом. При этом площадь прихожей уменьшилась до 13,50 кв.м., увеличилась площадь жилой комнаты 8 до 17,10 кв.м. за счет лоджии путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной стены с частичным закрытием проема, при выравнивании стен уменьшена площадь санузла 3 до 5,30 кв.м., установлено сантехническое оборудование в санузлах 3 и 3а и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, установлено сантехническое оборудование в кухне и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям, в санузле 3а установлено газовое оборудование – колонка АГВ. С изменением общей площади квартиры с учетом лоджии и балкона с 102,5 кв.метров до 103.3 кв.метров, жилой площади с 72.1 кв.метров до 62.4 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева