Дело № 2-3254/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой В.К., Павлова С.В. к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Павлова В.К., Павлов С.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указали следующее.
Павлова В.К. и Павлов С.В. являются собственниками квартиры № дома № по ул. Р. г. Н. Новгорода, общей площадью 51,8 кв.м., основной площадью 29,3 кв.м.
В данной квартире в 2010 г. были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже внутренней ненесущей перегородки и дверного блока между туалетом (4) и прихожей (5), демонтаже внутренней ненесущей перегородки между туалетом (4) и ванной (3), монтаже внутренней ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов и дверного блока между туалетом (6) и прихожей (1), монтаже внутренней ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов между ванной (5) и туалетом (6), изменении расположения раковины и демонтаже унитаза ванной (5), установлении раковины и унитаза в туалете (6), в туалете (6) устроен вентиляционный канал, объединенный в вентиляционным каналом ванной (5), в ванной (5) и туалете (6) выполнена усиленная гидроизоляция из нескольких слоев гидроизолирующего материала с заходом на стены (не менее 300 мм), выполнена стяжка на цементно-песчаном растворе и уложена керамическая плитка с заполнением швов цементно-песчаным раствором, с целью улучшения благоустройства прихожей (1) выполнен демонтаж дверного блока в ненесущей перегородке между кухней (7) и прихожей, демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., выполнено остекление лоджии.
Перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме № по ул. Р. г. Н. Новгорода, без создания угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.
На основании ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Р., д. №, кв. № в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Клочкова Н.Н. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором указала, что разрешение исковых требований истцов оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие Администрации г. Н. Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ: «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».
Согласно ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.
Судом установлено, что Павлова В.К. и Павлов С.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Р., д. №, кв. №, на основании договора продажи квартиры от 00.00.2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.2010 г. сделана запись регистрации №.
Указанная квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., ванной плоащдью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., прихожей площадью 7,7 кв.м., шкафа площадью 0,9 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., лоджии площадью 3,2 кв.м., общая площадь квартиры составляла 48,6 кв.м, жилая площадь 29,3 кв.м., вспомогательная 19,3 кв.м., общая площадь с учетом балконов и лоджий составляла 51,8 кв.м.
В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м., общая площадь квартиры составила 49,6 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м, вспомогательная площадь 55,519,5 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 52,3 кв.м..
Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.
В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки и переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переустройства.
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаже внутренней ненесущей перегородки и дверного блока между туалетом (4) и прихожей (5), демонтаже внутренней ненесущей перегородки между туалетом (4) и ванной (3), демонтаже дверного блока в ненесущей перегородке между кухней (7) и прихожей (5), выполнении закрытия образовавшегося проема гипсокартонными листами, демонтаже шкафа (6), монтаже внутренней ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов и дверного блока между туалетом (6) и прихожей (1), монтаже внутренней ненесущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов между ванной (5) и туалетом (6), монтаже дверного блока в ненесущей перегородке между кухней (3) и прихожей (1), изменении расположения раковины и демонтаже унитаза ванной (5), установлении раковины и унитаза в туалете (6), выполнении остекления лоджии, в туалете (6) устроен вентиляционный канал, объединенный с вентиляционным каналом ванной, в ванной (5) и туалете (6) выполнена усиленная гидроизоляция из нескольких слов гидроизолирующего материала с заходом на стены (не менее 300 мм), выполнена стяжка на цементно-песчаном растворе и уложена керамическая плитка с заполнением швов цементно-песчаным раствором.
Согласно заключению № от 00.00.2011 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» по перепланировке и переустройству квартиры № в доме № по улице Р. в Нижегородском районе г. Н.Новгорода в результате выполненной перепланировки и переустройства демонтирована внутренняя ненесущая перегородка и дверной блок между туалетом (4) и прихожей (5), демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между туалетом (4) и ванной (3), демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней (7) и прихожей (5), выполнено закрытие образовавшегося проема гипсокартонными листами, демонтирован шкаф, монтирована внутренняя ненесущая перегородка из влагостойких гипсокартонных листов и дверной блок между туалетом (6) и прихожей (1), монтирована внутренняя ненесущая перегородка из влагостойких гипсокартонных листов между ванной (5) и туалетом (6), монтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней (3) и прихожей (1), изменено расположение раковины и демонтирован унитаз ванной (5), установлены раковина и унитаз в туалете (6), выполнено остекление лоджии, в туалете (6) утроен вентиляционный канал, объединенный с вентиляционным каналом ванной (5), в ванной (5) и туалете (6) выполнена усиленная гидроизоляция из нескольких слоев гидроизолирующего материала с заходом на стены (не менее 300 мм), выполнена стяжка на цементно-песчаном растворе и уложена керамическая плитка с заполнением швов цементно-песчаным раствором. Сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенные в квартире № дома № по улице Р. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создают угрозу их жизни или здоровью, так как произведены в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.
Следовательно, квартира № дома № по улице Р. в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павловой В.К., Павлова С.В. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Р., дом №, квартира №, состоящее из прихожей площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,4 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м., общая площадь квартиры 49,6 кв.м, жилая площадь 30,1 кв.м, вспомогательная площадь 19,5 кв.м, общая площадь с учетом лоджий и балконов 52,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья Ю.А. Сокурова