Дело № 2-4877\11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Июдиной Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Н.Новгороде гражданское дело по иску Зайцевой Н.В. к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцева Н.В. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что между сторонами 00.00.2008 года между, Зайцевой Н.В. и ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям вышеуказанного договора застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород. Нижегородский район, на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе, д. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на № этаже, с условным номером на площадке 3. Общая площадь квартиры 34.95 кв.м. в т.ч. жилая площадь 14.02 кв.м. площадь лоджии 7.70 кв.м.

Цена договора согласно п. 4.1 составляет 1 900 618 рублей (один миллион девятьсот тысяч шестьсот восемнадцать) рублей.

Зайцевой Н.В. была исполнена обязанность по оплате цены договора в полном объеме.

00.00.2008 года Истцом на расчетный счет ответчика в полном объеме была проплачена сумма в размере 1 900 618 рублей.

Считает, что со стороны застройщика были допущены нарушения следующих пунктов договора долевого участия в строительстве.

Согласно п.3.1.2 договора застройщик обязался осуществить строительство жилого дома в соответствии со СНиП и проектной документацией. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию 30 сентября 2008 года. Сдача дома в эксплуатацию подтверждается подписанным Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.3.1.3. абз. 2 застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 00.00.2008 года. Передача застройщиком готового объекта долевого строительства дольщику оформляется актом приема-передачи квартиры.

В нарушение вышеуказанных пунктов застройщиком не было направлено в адрес Истца уведомления с предложением об изменении условий договора по сроку строительства объекта недвижимости.

Согласно п. 8.2 договора долевого участия в строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренного п.3.1.3 договора срока передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от 00.00.2008 года истцу было вручено в офисе ОАО «Нижегородкапстрой», работник ответчика настаивал на подписании данного дополнительного соглашения к договору, однако истец отказалась.

00.00.2009 года Истом была осмотрена квартира, расположенная по адресу: г.Н. Новгород. Нижегородский район, на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе, д. №. подъезд №. этаж №. условный номер на площадке № и составлен акт недостатков выполненных работ. Выявленные недостатки делали квартиру не пригодной для ее использования и проживания.

00.00.2009 года Истец написала в адрес застройщика заявление об устранении недостатков в квартире.

00.00.2009 года застройщиком в адрес Истца было направлено письмо с сообщением о том, что ОАО «Нижегородкапстрой» устранило недостатки объекта долевого строительства, находящегося по адресу: г.Н. Новгород, ул. Богдановича, д.№, корп. №.

Зайцеву Н.В. уведомили о готовности к передаче квартиры. В целях подписания акта приема-передачи помещения и акта об устранении недостатков предложили прибыть в срок с 00.00. по 00.00.2010 года в офис ОАО «Нижегородкапстрой».

Истец в указанный период явилась в офис застройщика, где ей было предложено подписать акт приема-передачи квартиры.

Однако подписывать предложенный Истцу акт приема-передачи квартиры она отказалась, в связи с тем, что жилой дом не сдан и передача квартиры от застройщика к Зайцевой Н.В. не может быть произведена.

Согласно условиям п. 3.2.2 договора в случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодным для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения. В течение 2 рабочих дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи, а дольщик обязуется ее принять.

Застройщик не исполнил своей обязанности по составлению акта о выявлении недостатков.

Кроме того, Истцом в адрес застройщика также направлялось заявление от 00.00.2010 года с требованием в счет возмещения неустойки в размере 686 503 руб. выполнить в моей квартире № косметический ремонт из материалов застройщика.

Данное заявление было принято секретарем в офисе застройщика, зарегистрировано от 00.00.2010 года под номером №.

Такое же заявление Зайцева Н.В. подавала в адрес застройщика и 00.00.2010 года, однако ответа на ее заявления не поступило. На период 00.00.2010 года сумма неустойки составила 954 092 рубля 58 копеек.

00.00.2010 года между Истцом и ответчиком добровольно было подписано соглашение.

Согласно п. 2 данного соглашения ОАО «Нижегородкапстрой» в связи с нарушением сроков передачи квартиры по договору, в целях урегулирования вопроса выплаты суммы неустойки, предусмотренной договором, возмещает дольщику неустойку в размере 150 000 рублей.

Размер неустойки за период с 00.00.2008 года по 00.00.2010 года (включительно) составляет 986 990 рублей.

В соответствии с п. 4 соглашения от 00.00.2010 года застройщик принял на себя обязательство по выплате неустойки в размере 150 000 рублей в течение трех месяцев со дня подписания соглашения.

В случае перечисления денежных средств в размере и сроки, предусмотренные п.4 соглашения, дольщик отказывается от требований к застройщику по взысканию суммы договорной неустойки, которая на момент подписания соглашения составляла 986 990 рублей (п.5 соглашения).

До настоящего времени условия соглашения от 00.00.2010 года, предусмотренные п. 4. застройщиком не выполнены.

00.00.2010 года истец получила письмо от ответчика, в котором сообщалось, что ОАО «Нижегородкапстрой» планирует в срок до 00.00.2010 года получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако в настоящее время на вопрос «когда планируется сдача жилого дома № » в офисе ответчика сказать не могут, эта дата никому не известна.

Считает, что такой позицией застройщика нарушены права Зайцевой Н.В. и законные интересы, а, кроме того, нарушено законодательство РФ, в частности ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Считает, что Истец имеет право требовать с ответчика неустойку (пени) в размере 3% от цены выполненной работы за каждый день просрочки сдачи жилого дома, в размере 1 881 611 рублей 82 копейки.

Расчет: 00.00.2008 года по 00.00.2008 года ( 33 дня):

1 900 618 (цена договора) * 3% * 33 дня (количество дней просрочки) = 1 881 611 рублей 82 копейки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказания услуги).

Истец понимает, что сумма неустойки 1 881 611 рублей является очень большой суммой, поэтому имеет намерение взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи жилого дома в размере 800 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи жилого дома в размере 800 000 рублей, взыскать с ответчика ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 150 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от цены иска в Федеральный бюджет за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Ларионовой Е. В., которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по их существу.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика Носова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150000 рублей и размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

00.00.2008 года между Зайцевой Н.В. и ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям вышеуказанного договора застройщик ОАО «Нижегородкапстрой» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: г.Н. Новгород. Нижегородский район, на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе, д. № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру, расположенную в подъезде № на № этаже, с условным номером на площадке №. Общая площадь квартиры 34.95 кв.м. в т.ч. жилая площадь 14.02 кв.м. площадь лоджии 7.70 кв.м..

Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 00.00.2008 года. Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения.

Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры - не позднее 00.00.2008 года.

Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 1900618 рублей.

Согласно пункту 7.3 договора, обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Пунктом 8.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, определенных в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец оплату по договору за квартиру осуществил в полном объеме.

Квартира до настоящего времени не передана истцу, акт приема-передачи не подписан из-за строительных недостатков, с которыми ответчик согласился, факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче истцу квартиры ответчик подтверждает.

Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе, данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее 00.00.2008 года.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно соглашения от 00.00.2010г. размер неустойки за период с 00.00.2008г. по 00.00.2010г. составляет 986990 рублей. Застройщик принимает на себя обязательства по выплате неустойки в размере 150000 рублей.

В случае перечисления денежных средств в размере и сроки, предусмотренные п.4 соглашения, дольщик отказывается от требований к застройщику по взысканию суммы договорной неустойки, которая на момент подписания соглашения составляла 986 990 рублей (п.5 соглашения).

Данное соглашение ответчиком не исполнено, что не оспаривается сторонами.

Т. к. соглашение от 00.00.2010 г. ответчиком не исполнено, у истца возникло право требования с ответчика неустойки в размере 986990 рублей.

Также являются обоснованными и требования истца о взыскании неустойки за просрочку ответчиком сдачи дома.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, степень вины ответчика, другие обстоятельства.

С учетом изложенного, суд считает требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома и передачи квартиры подлежащими удовлетворению частично, в сумме 170000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей": " Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины".

Вина ОАО «Нижегородкапстрой» перед потребителем Зайцевой Н. В. состоит в том, что данная организация нарушила срок передачи квартиры и сдачи дома истцу как потребителю. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

1. степень вины ответчика,

2. степень физических и нравственных страданий истца,

3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 8 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в госдоход в сумме 4 800 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понесла расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, которые судом взыскиваются с ответчика в пользу истца с учетом требований разумности и справедливости, цены иска, участия представителя в судебных заседаниях, в сумме 7000 рублей.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика в Федеральный бюджет штрафа в порядке, предусмотренном ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный закон регулирует отношения сторон при заключении договора долевого участия в строительстве только в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ, а указанным Федеральным законом для застройщика установлена гражданско-правовая ответственность за нарушение сроков сдачи дольщику квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зайцевой Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Зайцевой Н.В. неустойку в сумме 170000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в сумме 7000 рублей 00 копеек.

В остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в государственный доход госпошлину в сумме 4800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

Судья Д. Н. Лебедев