Дело №2-2401/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Июдиной Ю. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Окунева А.В. к ОАО «Нижегородкапстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением обратился истец Окунев А. В., в котором просит взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» неустойку в размере 438595,30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.. В обоснование предъявленного иска указал, что 00.00.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия за №. Согласно п. 1.1 договора ответчик обязан был построить истцу квартиру, а он оплатить указанную квартиру и совершить другие действия, связанные с оформление ее в собственность. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3475797 руб. 90 коп. Согласно п. 3.1.3.договора Застройщик (ОАО «Нижегородкапстрой») обязуется передать квартиру Дольщику не позднее 00.00.2009 года, что оформляется актом приема - передачи квартиры. Пунктом 8.2. договора предусмотрено, что Застройщик в случае нарушения сроков передачи квартиры уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены Договора за каждый день просрочки. Ответчик не исполнил свих обязательств в части передачи истцу квартиры и передал ее значительно позднее - 00.00.2010 года, что подтверждается актом приема - передачи квартиры. 00.00.2010 года между истцом и ответчиком было составлено соглашение, в п. 3 которого ответчик признал размер неустойки за период с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года (включительно) по договору, что составило 468 595,3 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 30 копеек. В. п. 4 соглашения ответчик принял на себя обязательства по выплате дольщику неустойки по договору долевого участия в размере 150000 рублей 00 копеек путем перечисления денежных средств на расчетный счет дольщика в следующем порядке: - первый платеж – 60000 рублей 00 копеек, оплата производится в течении 1 месяца с даты подписания настоящего соглашения; - второй платеж 45 00 рублей 00 копеек, плата производится в течении 2-го месяца с даты подписания настоящего соглашения - третий платеж - 45000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, оплата производится в течение 3-го месяца с даты подписания настоящего соглашения. Согласно п. 5 соглашения от 00.00.2010 года в случае перечисления денежных средств в вышеуказанных размерах и в вышеуказанные сроки Дольщик отказывается от требований к Застройщику (ОАО «Нижегородкапстрой») по взысканию суммы договорной неустойки, которая на момент подписания настоящего соглашения по договору составляет 468 595,3 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 30 копеек, в том числе суммы, указанной в п.4 настоящего договора. Однако ответчик и в этот раз нарушил условия соглашения. Из суммы 150000 рублей истец получил лишь 30000 рублей в течение одного месяца со дня подписания соглашения от 00.00.2010 года. В силу положений договора и соглашения от 00.00.2010 года истец имеет право требовать неустойку от ответчика. Расчет ее следующий: 468 595,30 руб. - 30000 рублей = 438595 рублей 30 коп. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 438585 рублей 30 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей. Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Ануфриеву С. Н, который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по их существу. Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель ответчика Носова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100000 рублей и размер компенсации морального вреда до 5000 рублей. Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. 00.00.2009 года между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1 которого ОАО «Нижегородкапстрой» (застройщик) обязалось построить жилой дом № на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе г. Н.Новгорода (адрес строительный) и передать дольщику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в подъезде №, на № этаже, с условным номером на площадке №, жилого дома № на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе г. Н.Новгорода (адрес строительный), общей площадью 72,42 кв.м., жилой площадью 34,90 кв.м. площадь лоджии – 13,32 кв. м, дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатив обусловленную договором цену. Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 00.00.2009 года. Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения. Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры - не позднее 00.00.2009 года. Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 3475797,90 рублей. Согласно пункту 7.3 договора, обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Пунктом 8.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, определенных в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 8.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Истец оплату по договору за квартиру осуществил в полном объеме. Квартира истцу передана 00.00.2010 г. по акту приема-передачи. Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона». В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода». Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом». Ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее 00.00.2009 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 00.00.2010 г. Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Согласно соглашения от 00.00.2010 г. размер неустойки за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. составляет 468595 рублей 30 копеек. По данному соглашению ответчиком истцу выплачены денежные средства в размере 30000 рублей. Таким образом, размер невыплаченной неустойки составляет 468595 рублей 30 копеек – 30000 рубле = 438595 рублей 30 копеек. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом суд учитывает продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, степень вины ответчика, другие обстоятельства. С учетом изложенного, суд считает требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично, в сумме 120000 рублей. Согласно ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей": " Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины". Вина ОАО «Нижегородкапстрой» перед потребителем Окуневым А. В. состоит в том, что данная организация нарушила срок передачи квартиры истцу как потребителю. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства: 1. степень вины ответчика, 2. степень физических и нравственных страданий истца, 3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 5 000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Нижегородкапстрой» госпошлину в гос.доход в сумме 3 700 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Окунева А.В. удовлетворить частично. Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Окунева А.В. неустойку в сумме 120000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек, а всего 125000 рублей 00 копеек. В остальной части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Окуневу А.В. отказать. Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в государственный доход госпошлину в сумме 3700 рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд. Судья Д. Н. Лебедев