Дело№2-2099\2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Степанюк Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Е.Г. к Гаражно-строительному кооперативу «Тандем», Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Истец Гончарова Е.Г. обратилась в суд с иском ГСК «Тандем» в котором просит: признать за ним право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, Касьяновский овраг. В обоснование заявленного иска указала следующее. Решением исполнительного комитета Нижегородского районного совета народных депутатов г.Нижнего Новгорода № 950 от 15 ноября 1990 года на склоне оврага в пойме р. Рахма на смежной с Гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Южный» территории образован ГСК «Тандем» предварительно на 250 мест. ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе 15 ноября 1990 года (свидетельство о постановке на учет серии 52 № 0000282), в Нижегородской регистрационной палате 15 ноября 1990 года сделана запись о регистрации и выдано свидетельство №1133. В дальнейшем ГСК «Тандем» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 52 №000488063 от 25 ноября 2002 года. Истец является членом ГСК «Тандем» и пользователем кирпичного гаражного бокса № общей площадью 37,5 кв.м, инвентарной стоимостью 176280 рублей, ежегодно платит членские и целевые взносы. Паевой взнос в размере 2 505 руб. истцом выплачен полностью. Свои исковые требования истец основывает на нормах ст. ст. 218 п. 4, 209 ГК РФ. Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела извещалась надлежащими образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48ГПК РФ. Представитель истца Гончаров Г.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода, представитель ГСК «Тандем» в судебном заседании не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Нижнего Новгорода и представителя ГСК «Тандем». Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании согласно ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ст.213 ГК РФ: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам». В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество» Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов № 637 от 11.09.1990 г. разрешено проектирование гаражей боксового типа для автомашин индивидуальных владельце в овраге вдоль ул. Касьянова, на смежной территории с гаражно-строительным кооперативом «Южный», в Нижегородском районе. Решением Нижегородского районного совета народных депутатов № 950 от 15.11.1990 г. решено создать на склоне оврага в пойме реки «Рахма» на смежной территории с ГСК «Южный» гаражно-строительный кооператив «Тандем» на 250 мест (окончательное число мест уточняется протоколом). Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Н. Новгорода в 1990 году на основании чертежа № 1026 были определены границы земельного участка, который был предоставлен межотраслевому предприятию коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» под проектирование гаражей на 250 мест. В соответствии со ст.51 Закона СССР «О кооперации» «1. Граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания». Гаражно-строительный кооператив «Тандем» зарегистрирован в качестве юридического лица, действует на основании Устава. Согласно свидетельству о постановке на учет ГСК «Тандем» зарегистрирован в налоговом органе 15.11.1990 г., поставлен на учет в налоговом органе 17.11.1995г., внесена запись в ЕГРЮЛ 17.11.2003г. В соответствии с уставом ГСК «Тандем» кооператив наделен правом, получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключить с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей. Судом установлено, что, осуществляя уставную деятельность, ГСК «Тандем» произвел строительство 492 гаражных боксов за счет паевых взносов членов кооператива. То есть большее количество гаражей, чем предусматривалось распоряжением. В настоящее время часть гаражей, расположенных в ГСК «Тандем» находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Тандем» под проектирование гаражей, часть гаражей за пределами данного земельного участка, что подтверждается схемой земельного участка. Как указывалось выше, согласно представленному ситуационному плану № 1026, на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «Тандем» под проектирование индивидуальных гаражей. Также судом принимается во внимание, что согласно решению Нижегородского районного совета народных депутатов № 950 от 15.11.1990 г. решено создать на склоне оврага в пойме реки «Рахма» на смежной территории с ГСК «Южный» гаражно-строительный кооператив «Тандем» на 250 мест (окончательное число мест уточняется протоколом). Таким образом, решением Нижегородского районного совета народных депутатов было установлено лишь предварительное количество членов ГСК – 250 человек, окончательное количество должно быть уточнено самим ГСК. Согласно справкам ГСК «Тандем» №212 от 28.10.2010 года, истец является членом ГСК «Тандем» и пользуется гаражом №, задолженности по взносам не имеет, паевой взнос полностью выплачен в марте 1997 года, сумме 2505 руб.. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал собственности на гараж № ГСК «Тандем» г.Н.Новгорода не зарегистрировано. В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Судом установлено, что гараж № построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, созданное без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Положением «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», которое было утверждено решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года было предусмотрено, что земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Пунктом 2 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалось государственным учреждениям, кооперативам приступить к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же Постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома. Как установлено судом, решением исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 11 сентября 1990 года № 637 было разрешено проектирование гаражей боксового типа в овраге вдоль ул. Касьянова, чертежом № 1026 были определены границы проектирования гаражей. В соответствии с ниже приведенными пунктами Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей индивидуальных владельцев», которое утверждено решением Горьковского городского совета депутатов трудящихся № 429 от 14 августа 1972 года многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства и ГСК «Тандем» обязаны были произвести следующие действия: получить разрешение на начало строительства гаражей, оформив его в установленном порядке в инспекции ГАСК после согласования проекта строительства гаражей с отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, оформления отвода участков в натуре геогруппой отдела и заключения договора на бессрочное пользование земельным участком с управлением благоустройства горисполкома (пункт 5), осуществить строительство гаражей боксового (манежного) типа производить только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке (пункт 6), после окончания строительства предъявить гаражи инспекции ГАСК, после приемки которой допускается эксплуатация гаражей (пункт 7). Данные действия ни многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства, ни ГСК «Тандем» не произвело. В силу п. 8 указанного выше Положения ответственность за оформление документации, качество строительства, содержание и эксплуатацию блоков гаражей боксового (манежного) типа, санитарное и противопожарное состояние строений на участке несут председатель гаражно-строительного кооператива и районные отделы коммунального хозяйства. Суд полагает, что истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по выплате всех предусмотренных платежей, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, является добросовестным приобретателем и членом ГСК «Тандем». При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования Гончаровой Е.Г. в части признании за ней права собственности на гараж № в ГСК «Тандем» обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Гончаровой Е.Г. удовлетворить. Признать за Гончаровой Е.Г. право собственности на нежилое помещение - кирпичный гараж №, общей площадью 37,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в ГСК «Тандем» по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, Касьяновский овраг. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд. Судья подпись О.В.Байкова