Гражданское дело №2-2864/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Железнова Д.С.,

при секретаре Маркиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заботкиной (Петровой) М.Ю., Самаркиной И.Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности на долю жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Заботкина (Петрова) М.Ю. и Самаркина И. Н. обратились в суд с иском к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о признании права собственности по ? доли квартиры по ул.Тургенева, № г. Н. Новгорода. На сегодняшний день договоров социального найма жилого помещения ни с одной из истиц не заключено, как того требует жилищное законодательство РФ. Заботкина (Петрова) М.Ю. постоянно проживает в комнате № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода с 00.00.1991г., согласно выписки из домовой книги от 00.00.2011г. Самаркина И.Н. (девичья фамилия - Ващурина) постоянно проживает в комнате № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода с 00.00.2000г., с этого времени у нее была временная регистрация по указанному адресу на койко-месте (согласно справки от 00.00.2011г.), а с 00.00.2006г. с письменного согласия Заботкиной (Петровой)_М.Ю. Самаркина И.Н. (Ващурина) была зарегистрирована постоянно и продолжала проживать по адресу: комната № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода, - по настоящий момент она также зарегистрирована по данному адресу, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 00.00.2011г. В мм.2005г. здание общежития - дом № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода - было передано в муниципальную собственность на основании Распоряжения главы администрации г. Н. Новгорода и утратило статус общежития. Максимова А.А. была зарегистрирована с 00.00.2007г. постоянно по адресу: комната № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода, - по настоящий момент она также зарегистрирована по данному адресу, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от 00.00.2011г. Однако письменного согласия Заботкина (Петрова) М.Ю. и Самаркина (Ващурина) И.Н. на регистрацию Максимовой А.А. по вышеуказанному адресу не давали, считают, что Максимова А.А. была зарегистрирована по настоящему адресу с нарушением требований жилищного законодательства РФ.Кроме того, Максимова А.А. никогда в комнату № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода никогда не вселялась и не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, вещей ее в спорной комнате не имеется.

00.00.2007г. Распоряжением Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода «О присвоении номеров квартирам в доме № по ул. Тургенева» № комнате № был присвоен номер квартиры – №, общая площадь квартиры составляет 18 кв.м. 00.00.2010г. Нижегородским районным судом г. Н. Новгорода было вынесено решение об обязании Министерства социальной политики Нижегородской области вне очереди предоставить по договору социального найма Максимовой Анне Александровне жилое помещение в черте города Н. Новгорода, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 13 квадратных метров.

Истицы считают, что Максимова А.А. не имела законного основания быть зарегистрированной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Тургенева, д. №, комн. №, - также не имела права вселяться и проживать в спорной комнате без согласия Заботкиной (Петровой) М.Ю. и Самаркиной (Ващуриной) И.Н., последние своего согласия на вселение и регистрацию, т.е. на заключение договора социального найма на спорную комнату своего согласия не давали.

Поскольку в настоящее время с истицами не заключен официально договор социального найма на указанную комнату № в д. № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода, то они не могут реализовать свое право на получение безвозмездно в долевую собственность в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение.

Истицы просят суд признать за Заботкиной (Петровой) М.Ю. право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода; признать за Самаркиной И.Н. право собственности на ? долю на квартиру №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода; обязать ОУФМС России по Нижегородской области в Нижегородском районе г. Н. Новгорода снять Максимову Анну Александровну с регистрационного учета по адресу: квартиру № дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Колчина Екатерина Владимировна отказалась от исковых требований в части обязания ОУФМС России по Нижегородской области в Нижегородском районе г. Н. Новгорода снять Максимову А.А. с регистрационного учета по адресу: квартиру № дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода, последствия отказа от исковых требований в части ей разъяснены и понятны.

В остальной части исковые требования были оставлены без изменения, представитель истцов Колчина Е.В. поддержала исковые требования, просила суд признать за Заботкиной (Петровой) М.Ю. право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода; признать за Самаркиной И.Н. право собственности на ? долю на квартиру №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода.

Представитель Администрации г.Н.Новгорода и Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода Князева Т.А. по доверенности с иском не согласна.

Представитель ОУФМС России по Нижегородской области в Нижегородском районе в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, ТСЖ «Тургенева-28», в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено лично.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Судом установлено, что Заботкина (Петрова) М.Ю. с 00.00.1991г. года проживала в комнате № в общежитии по адресу: Тургенева, д. №.

Также судом было установлено, что Самаркина (Ващурина) И.Н. с 00.00.2000г. проживала в комнате № в общежитии по адресу: Тургенева, д. №.

Распоряжением Администрации г.Н.Новгорода от 00.00.2005 года № указанное здание было принято в муниципальную собственность г.Н.Новгорода.

Кроме истца, в спорной квартире была зарегистрирована Максимова А.А., однако в ходе рассмотрения дела она с учета снялась.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку Заботкина (Петрова) М.Ю. и Самаркина И.Н. занимают помещение в общежитии с 1991 и 2000 года, соответственно, на момент передачи в ведение Администрации г.Н.Новгорода также там проживали, то оснований для заключения с ними договора найма жилого помещения в общежитии, а не договора социального найма, не имелось.

Статья 5 ЖК РСФСР относила общежития к государственному жилищному фонду.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 N 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В нарушении указанного законодательства после приватизации ОАО «Нижновэнерго» не передало жилые помещения в общежитии в муниципальную собственность. Поэтому на данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно данной норме права, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не имеет правового значения отсутствие у истца договора социального найма на спорную комнату в общежитии, а также сохранение Администрацией г. Н. Новгорода статуса общежития жилому дому № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода после принятия его в муниципальную собственность, 00.00.2005 года, а также принятие его в муниципальную собственность после 00.00.2005 года, данные обстоятельства не могут повлиять на право истцов получить безвозмездно в собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира, комната).

Судом установлено, что Заботкина М.Ю. и Самаркина И.Н. занимают изолированную квартиру № площадью 18 кв. м., расположенную в доме № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода.

Суд считает, что истцы, проживающие в изолированном жилом помещении, которое использовалось в качестве общежития, которое было передано в муниципальный жилищный фонд, право владения и пользования которым они получили до 00.00.2005 года, имеют право на его приватизацию, отказ в приватизации является незаконным.

Кроме того, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ - «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием»

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ - «2.Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Судом установлено, что истцы ранее участия в приватизации, в том числе, на территории Нижегородской области, не принимали, Максимова А.А. на момент рассмотрения дела с регистрационного учета снялась.

Следовательно, исковые требования истцов о признании за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул. Тургенева г. Н. Новгорода подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Заботкиной М.Ю. право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода.

Признать за Самаркиной И.Н. право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 18 кв.м, дома № по ул.Тургенева г. Н. Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: (подпись) Д.С. Железнов