Дело № 2-3920/11

Р Е Ш Е Н И Е

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Баженовой Т.П.,

при секретаре Оганесовой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Одинокова В.Д. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения – квартиры № дома № корпус № по ул.Минина г.Н.Новгорода.

В целях улучшения жилищных условий и создания дополнительных удобств в ней была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: при выравнивании стен уменьшены площади жилых комнат 4 до 21,8 кв.м. и 6 до 25,5 кв.м.; увеличена площадь прихожей до 29,2 кв.м. за счет кухни путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кухней. Площадь кухни при этом уменьшилась до 12,6 кв.м.; при возведении конструкций из ГВЛ уменьшены площади санузлов 5 до 7,10 кв.м. и 3 до 2,2 кв.м.; заменен дверной блок с увеличением дверного проема в существующей ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой 4. В ходе переустройства: в кухне установлена электрическая плита; в кухне установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводным сетям; в санузлах 3 и 5 установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. Истец считает, что произведенная перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительно-технических норм, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушила и не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение кв. № дома № корпус № по ул.Минина г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец поддерживает исковые требования в полном объеме, просит сохранить в перепланированном и перестроенном состоянии квартиру № дома № корпус № по ул.Минина г. Н.Новгорода. не явился, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истец является собственником жилого помещения – квартиры № дома № корпус № по ул.Минина г.Н.Новгород.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней переустройства и перепланировки, другой - составлен с учетом переустройства и перепланировки. Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, которая отражена истцом в его исковом заявлении и заключении Архитектурного бюро Дениса Малкова Союз архитекторов России. Из данного заключения следует, что в квартире истца произведена перепланировка, а именно: при выравнивании стен уменьшены площади жилых комнат 4 до 21,8 кв.м. и 6 до 25,5 кв.м.; увеличена площадь прихожей до 29,2 кв.м. за счет кухни путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кухней. Площадь кухни при этом уменьшилась до 12,6 кв.м.; при возведении конструкций из ГВЛ уменьшены площади санузлов 5 до 7,10 кв.м. и 3 до 2,2 кв.м.; заменен дверной блок с увеличением дверного проема в существующей ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой 4. В ходе переустройства: в кухне установлена электрическая плита; в кухне установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям; в санузлах 3 и 5 установлено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям. Вентканалы в кухне и в санузлах не закрывались и их габаритов достаточно для вновь оборудованных помещений. Данным заключением эксперт сделал вывод о том, что строительные работы по перепланировке квартиры № дома № корпус № по ул.Минина г.Н.Новгорода в виде уменьшения площади жилых комнат 4 до 21,8 кв.м. и 6 до 25,5 кв.м. за счет выравнивания стен; увеличении площади прихожей до 29,2 кв.м. за счет кухни путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей и кухней, уменьшении при этом площади кухни до 12,6 кв.м.; уменьшении площади санузлов 5 до 7,10 кв.м. и 3 до 2,2 кв.м. при возведении конструкций из ГВЛ; замены дверного блока с увеличением дверного проема в существующей ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой 4, установлении в кухне электрической плиты; установлении в кухне сантехнического оборудования и подключении к существующим водопроводно-канализационным сетям; установлении в санузлах 3 и 5 сантехнического оборудования и подключения к существующим водопроводно-канализационным сетям в пределах данной квартиры выполнены в соответствии требований СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических, и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Оценив и сопоставив планы квартиры, суд полагает, что в квартире истца произведена перепланировка и переустройство. Данный вывод суд сделал на основании содержания ст.25 ЖК РФ, которая дает понятие переустройства и перепланировки. Согласно данной статьи «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Как установлено из материалов дела, перепланировка жилого помещения произведена в данной квартире самовольно, с нарушением ст.26 ЖК РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Из анализа добытых по делу доказательств суд пришел к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные в кв. 3 дома № 9 корпус 4 по ул.Минина г.Н.Новгорода выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № дома № корпус № по ул.Минина г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящем в выполнении: уменьшения площади жилых комнат 4 до 21,8 кв.м. и 6 до 25,5 кв.м. за счет выравнивания стен; увеличении площади прихожей до 29,2 кв.м. за счет кухни путем демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком и возведения перегородок из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема и установкой дверного блока между прихожей площади санузлов 5 до 7,10 кв.м. и 3 до 2,2 кв.м. при возведении конструкций из ГВЛ; замены дверного блока с увеличением дверного проема в существующей ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой 4, установлении в кухне электрической плиты; установлении в кухне сантехнического оборудования и подключении к существующим водопроводно-канализационным сетям; установлении в санузлах 3 и 5 сантехнического оборудования и подключения к существующим водопроводно-канализационным сетям, с общей площадью квартиры – 104,1 кв.м, жилой – 47,3 кв.м, вспомогательной – 56,8 кв.м., с учетом лоджий и балконов – 104,1кв.м..и кухней, уменьшении при этом площади кухни до 12,6 кв.м.; уменьшении

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.

Судья Т.П. Баженова