Дело №2-3794/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткач А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Цыгулева В.Т. к Администрации города Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном виде, у с т а н о в и л: Истец Цыгулев В.Т. обратился в суд с выше названным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде. В обоснование исковых требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул. Родионова, д. №, кв. №. В квартире была произведена перепланировка без разрешительных документов. Перепланировка и переустройство были выполнены в целях повышения уровня благоустройства данного жилого помещения, произведены без нарушения строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании истец не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело без истца. Представитель ответчика администрации Нижегородского района города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований: - согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, - отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, - отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП. Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в квартире по адресу: г. Н. Новгород, ул. Родионова, д. №, кв. №. Как следует из плана квартиры, после перепланировки в квартире выполнена отделка помещений частично из современных отечественных и импортных материалов, между кухней №4 и жилой комнатой №5 демонтирована перегородка, вместо нее смонтирована арка, вход в кухню №4 заделан, в результате площадь кухни увеличилась с 10,8 кв. метров до 20,3 кв.метров, площадь жилой комнаты №5 уменьшилась с 22,9 кв.метров до 13,6 кв.метров, вход в жилую комнату №5 осуществляется через кухню. Частично демонтирована перегородка между санузлами №№2,3 и коридором № 1. Вновь возведенные перегородки с дверными проемами увеличили площадь санузла № 2 с 2,7 кв.метров до 3,3 кв.метров, санузла № 3 с 4,9 кв.метров до 7,4 кв.метров, при этом площадь коридора уменьшилась с 21,6 кв.метров до 17,5 кв.метров. У помещений №№ 6,7 после отделки стен (ремонта) и вновь произведенных замеров изменилась площадь: площадь жилой комнаты № 6 уменьшилась с 18,5 кв.метров до 18,4 кв.метров, площадь жилой комнаты № 7 уменьшилась с 17,2 кв.метров до 17,1 кв.метров. Отделка стен также произведена в других комнатах, часть расстояний между стенами на несколько миллиметров в результате отделки стен. Произведена замена оконных проемов на пластиковые, замена дверных проемов на современные. Несущие конструкции основного жилого дома каким либо изменениям не подвергнуты, инженерные коммуникации: приборы отопления, стояки отопления, стояки водопровода, сточки канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменения. В результате указанной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 98,6 кв.метров до 97,6 кв.метров, жилая площадь изменилась с 58,6 кв.метров до 49,1 кв.метров. Изменение площади произошло в результате демонтажа перегородок внутри квартиры. Из представленного заключения, выполненного ООО «Виза-С», следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме № по ул.Родионова города Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры и соответствует строительным нормам и правилам. Доказательств, подтверждающих, что перепланировка произведена с нарушением норм СНиП и иных технических норм, и нарушает права и законные интересы других лиц, не представлено. Следовательно, квартира по адресу: г.Н.Новгород, ул. Родионова, д. № кв. № может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Цыгулева В.Т. удовлетворить. Утвердить произведенную перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное в квартире по адресу: г.Н.Новгород, ул. Родионова, д. №, кв. № в перепланированном виде, а именно: в квартире выполнена отделка помещений частично из современных отечественных и импортных материалов, между кухней №4 и жилой комнатой №5 демонтирована перегородка, вместо нее смонтирована арка, вход в кухню №4 заделан, в результате площадь кухни увеличилась с 10,8 кв. метров до 20,3 кв.метров, площадь жилой комнаты №5 уменьшилась с 22,9 кв.метров до 13,6 кв.метров, вход в жилую комнату №5 осуществляется через кухню. Частично демонтирована перегородка между санузлами №№2,3 и коридором № 1. Вновь возведенные перегородки с дверными проемами увеличили площадь санузла № 2 с 2,7 кв.метров до 3,3 кв.метров, санузла № 3 с 4,9 кв.метров до 7,4 кв.метров, при этом площадь коридора уменьшилась с 21,6 кв.метров до 17,5 кв.метров. У помещений №№ 6,7 после отделки стен (ремонта) и вновь произведенных замеров изменилась площадь: площадь жилой комнаты № 6 уменьшилась с 18,5 кв.метров до 18,4 кв.метров, площадь жилой комнаты № 7 уменьшилась с 17,2 кв.метров до 17,1 кв.метров. Отделка стен также произведена в других комнатах, часть расстояний между стенами на несколько миллиметров в результате отделки стен. Произведена замена оконных проемов на пластиковые, замена дверных проемов на современные. Несущие конструкции основного жилого дома каким либо изменениям не подвергнуты, инженерные коммуникации: приборы отопления, стояки отопления, стояки водопровода, сточки канализации, вентиляционные каналы, электроснабжение остались без изменения. С изменением общей площади квартиры с 98,6 кв.метров до 97,6 кв.метров, жилой площади с 58,6 кв.метров до 49,1 кв.метров. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья О.Н. Голубева