№ 2-1732/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткач А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Терханова А.Я. к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец Терханов А.Я.обратился в суд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода о признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска Терханов А.Я. указывает, что 00.00.2009 года истец заключил с ответчиком договор о задатке, согласно которому передал ответчику денежные средства в размере 3280 рублей для участия в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды объекта недвижимости, а именно: встроенного нежилого помещения № площадью 65,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Детская, д. №, являющегося муниципальной собственностью города Н.Новгорода.

00.00.2009 года истцом была подана заявка на участие в аукционе. Уведомлением от 00.00.2009 года № истец был признан участником аукциона, а 00.00.2009 года по результатам его проведения был признан его победителем. 00.00.2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи права на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда №.Согласно указанному договору истец передал ответчику денежные средства в размере 11296 рублей 27 копеек, задаток в размере 3280 рублей был принят в зачет по указанному договору.

00.00.2009 года между Терхановым А.Я. и Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода был заключен договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью г.Н.Новгорода, также был подписан акт приема-передачи арендуемого объекта. Однако данный договор датирован 00.00.2009 года, что не соответствует действительности.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды объект принимался арендатором для использования под офис. В соответствии с п. 4.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за объект составляет 8429 рублей 85 копеек. Всего за время действия договора истцом в качестве арендной платы ответчику переданы денежные средства в сумме 69124 рубля 77 копеек.

После заключения договора выяснилось, что фактические характеристики арендуемого объекта существенно отличались от характеристик, ранее заявленных ответчиком, что не позволяет использовать помещение по назначению, определенному договором аренды.

Истец просит признать недействительным договор о задатке от 00.00.2009 года, признать недействительным договор купли продажи права на заключение договора аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 00.00.2009 года, признать недействительным договор аренды объекта недвижимости №, взыскать с ответчика денежные средства в размере 3280 рублей, уплаченные истцом в качестве задатка, 11296 рублей 27 копеек и 69124 рубля 77 копеек, уплаченных в качестве арендной платы, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца адвокат Арутюнян К.В. по доверенности и на основании ордера, а также представитель ответчика по доверенности Иванова А.В. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу (письменное мировое соглашение приобщено к материалам дела).

Согласно условиям мирового соглашения:

1. Договор аренды № от 00.00.2009 года, нежилого помещения № общей пло­щадью 65,50 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Детская, д. №, литер А. заключенный между Стороной 1 (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода) и Стороной 2 (Терханов А.Я.), считать расторгнутым с 00.00.2009 года.

2. Сторона 1 обязуется не позднее 30 календарных дней, с даты утверждения судом на­стоящего мирового соглашения, осуществить возврат денежных средств, перечисленных Сто­роной 2 в качестве арендной платы по договору, указанному в пункте 1 настоящего мирового соглашения, за период с 00.00.2009 по 00.00.2010 в сумме 69 124 руб. 77 коп., а также половину судебных расходов, установленных судом в определении об утверждении настоящего мирового соглашении, по следующим реквизитам: расчетный счет - № в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, Автозаводское ОСБ №, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области. БИК №. ИНН №. КПП №, ОГРН №. ОКПО №, ОКОНХ №, ОК-ВЭД №.

3. Обязательство по обращению в управление Росреестра Нижегородской области за ис­ключением сведений по снятию ограничения (обременения), содержащихся в Едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недви­жимости, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения в связи с расторжением дого­вора аренды, принимает на себя Сторона 1.

4. После исполнения Сторонами условий настоящего мирового соглашения Стороны вза­имных претензий друг к другу не имеют.

5. Стороны ходатайствуют перед Нижегородским районным судом города Нижнего Новго­рода об утверждении настоящего мирового соглашения.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинако­вую юридическую силу, один экземпляр для суда, один для Стороны 2 и два для Стороны 1.

Судом в судебном заседании разъяснены сторонам положения статьи 173 ГПК РФ, то есть последствия утверждения мирового соглашения, также установлена добровольность волеизъявления сторон, направленного на заключение мирового соглашения.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец, стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Судом утверждается мировое соглашение, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Пункт 5, 6 проекта мирового соглашения не является условием мирового соглашения.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе и расходов на оплату услуг представителей.

Пунктом 2 мирового соглашения стороны предусмотрели, что Сторона 1 обязуется уплатить Стороне 2 половину судебных расходов, установленных судом в определении об утверждении настоящего мирового соглашении.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что за рассмотрение настоящего гражданского дела истцом оплачена государственная пошлина в размере 3311 рублей 33 копейки, 720 рублей на оплату услуг нотариуса по составлению доверенности, 17000 рублей на оплату услуг представителя.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что интересы истца Терханова А.Я. по настоящему гражданскому делу представлял адвокат Арутюнян К.В..

Как следует из квитанции истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 17000 рублей. Оснований не доверять данному доказательству не имеется.

Статьей 100 ГПК РФ определена разумность присуждаемой суммы расходов на оплату услуг представителя.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и определяется договором. Суд не вправе вмешиваться в эту сферу.

Суд может только ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств дела.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения настоящего дела в Нижегородском районном суде города Н.Новгорода состоялась одна подготовка к судебному заседанию, судебные заседания состоялись 00.00.2011, 00.00.2011 года.

Доказательств того, что адвокатом Арутюняном К.В. истцу в рамках настоящего дела оказывались другие юридические услуги истцом не представлено.

На основании изложенного, суд считает сумму в 17000 рублей чрезмерной. С учетом принципа разумности в пользу истца Терханова А.Я. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000 рублей.

Таким образом, суд считает, что общая сумма судебных расходов по настоящему делу составляет 16031 рубль 33 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому делу по иску:

1.     Договор аренды № от 00.00.2009 года, нежилого помещения № общей пло­щадью 65,50 кв.м., расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, ул.Детская, д. №, литер А. заключенный между Стороной 1 (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода) и Стороной 2 (Терханов А.Я.), считать расторгнутым с 00.00.2009 года.

2.           Сторона 1 обязуется не позднее 30 календарных дней, с даты утверждения судом на­стоящего мирового соглашения, осуществить возврат денежных средств, перечисленных Сто­роной 2 в качестве арендной платы по договору, указанному в пункте 1 настоящего мирового соглашения, за период с 00.00.2009 по 00.00.2010 в сумме 69 124 руб. 77 коп., а также половину судебных расходов, установленных судом в определении об утверждении настоящего мирового соглашении, по следующим реквизитам: расчетный счет - № в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ г. Нижний Новгород, Автозаводское ОСБ №, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области. БИК №. ИНН №. КПП №, ОГРН №. ОКПО №, ОКОНХ №, ОК-ВЭД №.

3.           Обязательство по обращению в управление Росреестра Нижегородской области за ис­ключением сведений по снятию ограничения (обременения), содержащихся в Едином государ­ственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта недви­жимости, указанного в пункте 1 настоящего мирового соглашения в связи с расторжением дого­вора аренды, принимает на себя Сторона 1.

4.     После исполнения Сторонами условий настоящего мирового соглашения Стороны вза­имных претензий друг к другу не имеют.

Установить размер судебных расходов в размере 16031 рубль 33 копейки.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья: О.Н. Голубева