Дело №2-3415/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н.Новгороде гражданское дело по иску Кульмяева Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Евродом-Холдинг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с выше названным иском к ООО «Евродом-Холдинг», в котором просит признать административно-жилое здание, расположенное по строительному адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Дальняя - Ереванская, № объектом незавершенного строительства, признать за ним право собственности на 1076/227731 долей в указанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры № общей (проектной) площадью 113,4 кв.м, расположенной на №-м этаже в № подъезде дома № по ул. Дальняя – Ереванская г.Н.Новгорода, признать за истцом право собственности на 180/227731 долей в объекте незавершенного строительства в виде парковочного места общей(проектной) площадью 18,0 кв.м., расположенного в подземной стоянке здания.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 00.00.2005 года с ответчиком ООО «Евродом Холдинг» был заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.4 договора ответчик обязался передать истцу по окончанию строительства квартиру № общей (проектной) площадью 113,4 кв.м., расположенную на №-м этаже в третьем подъезде дома № по улице Дальняя - Ереванская г.Н.Новгорода, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади квартиры. В соответствии с п.3.1.2. договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством объект Государственной приемочной комиссии во II квартале 2006 года, в соответствии с п. 3.1.4 договора - передать истцу по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования объекта во 2 квартале 2006 года.

Истец в свою очередь обязался в счет финансирования строительства выплатить ответчику денежные средства в размере 1263600 руб..

00.00.2005г. между истцом и ответчиком ООО «Евродом-Холдинг» заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора по окончанию строительства объекта ответчик передает ему парковочное место № общей площадью 18,0 кв.м., расположенное в подземной стоянке объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения. В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством объект Государственной приемочной комиссии в 2 квартале 2006 года, истец обязался в счет финансирования строительства выплатить ответчику денежные средства в размере 110000 руб..

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени дом № по ул. Дальняя - Ереванская г.Н.Новгорода в эксплуатацию не сдал.

Истец в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.

Ответчик ООО «Евродом-Холдинг» также извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что 00.00.2005 года с ответчиком ООО «Евродом Холдинг» был заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с указанным договором ООО «Евродом Холдинг» обязалось в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами осуществить строительство административно-жилого здания расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. Дальняя-Ереванская, д. № (адрес строительный). На основании п.п. 3.1.2 Договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию указанный выше объект не позднее II квартала 2006 года. В соответствии с п.1.4 договора, по окончании строительства передать истцу квартиру № общей (проектной) площадью 113,4 кв.м., расположенную на №-м этаже, в №-м подъезде объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

Также сторонами 00.00.2005г. между истцом и ответчиком ООО «Евродом-Холдинг» заключен договор № на участие в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1 договора по окончанию строительства объекта ответчик передает ему парковочное место № общей площадью 18,0 кв.м., расположенное в подземной стоянке объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения. В соответствии с п. 3.1.2 договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством объект Государственной приемочной комиссии в 2 квартале 2006 года.

Истец Дубов А.В. свои обязательства по финансированию строительства по обоим договорам выполнил в полном объеме, что подтверждается справками.

Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по вышеуказанным договорам, не закончил строительство дома № по улице Дальняя - Ереванская г. Н.Новгорода, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено, представлена справка, в которой указано, что на 00.00.2009г. степень готовности объекта составляет 80%.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, то исковые требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 10-ти этажного, многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу г. Нижний Новгород, улица Дальняя - Ереванская, дом № (адрес строительный) подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, на каждый объект.

Однако из представленных документов судом установлено, что общая площадь дома составляет 2335,10 кв. метров.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать административно-жилое здание, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Дальняя-Ереванская, № объектом незавершенного строительства.

Признать за Кульмяевым Ю.А. право собственности на 1134/233510 долей в объекте незавершенного строительством 10-ти этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Н.Новгород ул. Дальняя-Ереванская, дом № (адрес строительный) виде квартиры № общей (проектной) площадью 113,4 кв.м., расположенную на №-м этаже, в №-м подъезде объекта.

Признать за Кульмяевым Ю.А. право собственности на 180/233510 долей в объекте незавершенного строительством 10-ти этажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Н.Новгород ул. Дальняя-Ереванская, дом № (адрес строительный) виде нежилого помещения, парковочного места №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого дома.

Судья О.Н. Голубева