Дело № 2-2708/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И., при секретаре Медведевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой И.А. к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Егоровой Ирине Александровне принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 48,9 кв.м. в том числе жилой 18,9 кв.м., и 30,0 кв.м. вспомогательных площадей, а также доля в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н. Новгород ул. Германа Лопатина д. №, корп. № кв. №. В вышеуказанном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован. В 2010г. Егоровой И.А. было самовольно переустроено (перепланировано) указанное жилое помещение, а именно: 1. проведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кладовой (1) и прихожей (2), кухней (5) и прихожей (2), зимним садом (6) и кухней (5): демонтаж части перегородок и дверного блока между жилой комнатой (7) и прихожей (2) (нумерация частей помещений указана по плану до перепланировки) 2. монтаж внутренней ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (2) и прихожей (1); монтаж внутренней ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3); устройство проема в установленной перегородки выполнено с целью обеспечения жилой комнаты (2) естественным освещением; монтаж дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (4), жилой комнатой (3) и кухней (4) (нумерация частей помещений указана по плану после перепланировки) 3. в санузле (5) и санузле (6) выполнено выравнивание стен, с чем связано уменьшение площади данных помещений (нумерация частей помещений указана по плану после перепланировки) В результате проведенных работ: -после возведения перегородки в жилой комнате в результате образовалось 2-е жилые комнаты общей площадью 9,3 кв.м. и 8,7 кв.м., - после демонтажа ненесущей перегородки между кладовой и прихожей увеличилась площадь прихожей с 7,9 кв.м. до 10,0 кв.м. - после демонтажа ненесущей перегородки между прихожей кухней и зимним садом, общая площадь кухни увеличилась с 10,7 кв.м. до 14,7 кв.м. - после выравнивания стен уменьшилась площадь в санузлах с 2,4 кв.м. и 4,0 кв.м до 2,2кв.м и 3,8 кв.м соответственно. - увеличилась вспомогательная площадь квартиры с 30,0 кв.м. до 31,4 с учетом уменьшения площадей за счет проведенных работ в санузлах, общая площадь квартиры увеличилась с 48,9 кв.м до 49,4 кв.м. В мм.2010г. обратилась в администрацию Нижегородского района г.Н.Новгорода с заявлением об оформлении указанной самовольной перепланировке в указанном жилом помещении. Администрацией Нижегородского района г.Н. Новгорода в устной форме было отказано в оформлении данной самовольной перепланировке жилого помещения в административном порядке. Согласно заключению № от 00.00.10 г. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, все работы выполнены в соответствии с требованием строительных, экологических, санитарно-эпидимиологических и противопожарных норм и правил. Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки в виде работ :-по демонтажу внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кладовой (1) и прихожей (2), кухней (5) и прихожей (2), зимним садом (6) и кухней (5): демонтаж части перегородок и дверного блока между жилой комнатой (7) и прихожей (2) (нумерация частей помещений указана по плану до перепланировки) - по монтажу внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (2) и прихожей (1); монтажу внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3); обустройство проема в установленной перегородки выполнено с целью обеспечения жилой комнаты (2) естественным освещением; монтаж дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (4), жилой комнатой (3) и кухней (4) (нумерация частей помещений указана по плану после перепланировки) - работы в санузле (5) и санузле (6) своему целевому назначению. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород ул. Германа Лопатина д. № корп. № кв. №, в переустроенном (перепланированном) состоянии с сохранением: - демонтажа внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кладовой (1) и прихожей (2), кухней (5) и прихожей (2), зимним садом (6) и кухней (5): демонтаж части перегородок и дверного блока между жилой комнатой (7) и прихожей (2) (нумерация частей помещений указана по плану до перепланировки) - монтажа внутренней ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (2) и прихожей (1); монтажа внутренней ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с проемом между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (3); устройство проема в установленной перегородки выполнено с целью обеспечения жилой комнаты (2) естественным освещением; монтажа дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой (2) и кухней (4), жилой комнатой (3) и кухней (4) (нумерация частей помещений указана по плану после перепланировки) - с сохранением измененной общей площади жилого помещения в размере 49,4 кв.м.,(с учетом лоджий и балконов) - с сохранением вновь образованных жилых комнат общей площадью 9,3 кв.м. и 8,7 кв.м., - с сохранением измененной площади кухни в размере 14,37 кв.м. - с сохранением измененной площади прихожей в размере 10,0 кв.м. - с сохранением измененной площади санузлов в размере 2,2 кв.м и 3,8 кв.м. - с сохранением измененной вспомогательной площади 31,4 кв.м. В судебном заседании истица иск поддержала. Ответчики, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижегородский филиал в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ - «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры». Судом установлено, что истица приобрела по договору участия в долевом строительстве № от 00.00.2008 года с ЗАО «Фонд региональных инвестиционно-строительных проектов» квартиру № дома № корпус № по улице Германа Лопатина г.Н.Новгорода. В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки. Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки произошло изменение площадей отдельных частей помещения, а также изменение их количества и расположение. Общая, жилая и вспомогательная площадь квартиры были изменены. Из заключения по перепланировке и переустройству квартиры №, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в квартире были произведены следующие работы: демонтаж внутренних ненесущих перегородок и дверных блоков между кладовой и прихожей, кухней и прихожей, зимним садом и кухней, демонтаж части перегородки и дверного блока между жилой комнатой и прихожей, монтаж внутренней ненесущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой и жилой комнатой, устройство проема в установленной перегородке выполнено с целью обеспечения жилой комнаты естественным освещением, монтаж дверных блоков в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и кухней, в санузлах выполнено выравнивание стен, с чем связано уменьшение площади данных помещений. При сопоставлении произведенной перепланировки в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено следующее: функциональное назначение объекта сохранено, обмеры внутренних помещений объекта соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Нижегородского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», несущая способность конструкций здания не изменена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, конструкции и элементы соседних квартир не затронуты, наружные ограждающие конструкции остались без изменений, строительные материалы, использованные при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений объекта, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, повысилась комфортность проживания жильцов в квартире, расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено, расположение приборов теплоснабжения сохранено, в квартире осуществляется вентиляция с естественным побуждением. Таким образом, на основании проведенного обследования квартиры № в доме № корпус № по улице Германа Лопатина в г.Н.Новгороде, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Как установлено судом из искового заявления, перепланировка и переустройство произведены в квартире самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления. В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью». Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенные в квартире № дома № корпус № по ул. Германа Лопатина г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Следовательно, квартира по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородская, д. № корпус № кв. № может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № корпус № по ул. Германа Лопатина г.Н.Новгорода, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., вспомогательной 31,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 10,7 кв.метра, жилой комнаты площадью 9,3 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода. Судья С.И.Заварихина