Дело № 2-2748/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Заварихиной С.И.,

при секретаре Медведевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Н.Новгороде гражданское дело по иску Языниной Н.К. к ООО «Элтекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Язынина Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «Элтекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, просит признать объект, расположенный по адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода - объектом незавершенного строительством, признать право собственности на 14118/125895 долей в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью 141,18 кв. м., которая находится во втором подъезде на третьем этаже указанного жилого дома по строительному адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Свои исковые требования мотивировала тем, что 00.00.2010 года между ООО «ЭЛТЕКС» и Языниной Н.К. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, а именно на трехкомнатную квартиру №, которая имеет общую площадь 141, 18 кв. м. и находится во втором подъезде на пятом этаже указанного жилого дома.

По соглашению от 00.00. о внесении изменений и дополнений в договор № от 00.00.2010г., объектом настоящего договора является квартира номер №, которая имеет общую площадь 141, 18 квадратных метров и находится во втором подъезде на третьем этаже и доля в общем имуществе жилого дома пропорционально размеру общей площади квартиры №. Указанная квартира состоит из трех комнат, прихожей, кухни, санузла (совмещенный), санузла, трех остекленных балконов.

Согласно п.3.5 договора № от 00.00.2010 года, участник долевого строительства уплачивает цену Договора в следующих суммах и в сроки: 1 этап – 5 000 000 (Пять миллионов) рублей вносятся при подписании настоящего Договора;

2 этап – оставшаяся часть денежных средств вносится в срок до 00.00.2010 года.

В соответствии с п.3.4. договора № от 00.00.2010 года, участник долевого строительства вносит денежные средства на расчетный счет Застройщика или сдает их наличными в кассу Застройщика, получая на руки квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.1 договора № от 00.00.2010 года, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 00.00.2010 года по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии ч.1 ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истица выполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается справкой от 00.00.2010г., о том, что Язынина Н.К. выполнила обязательства п. 3.1. договора в полном объеме, а именно выплатила ООО «ЭЛТЕКС» денежные средства полностью в размере 9882600 рублей.

Однако до настоящего момента Ответчиком строительство вышеуказанного объекта не закончено. Неисполнение ответчиком своих обязательств в полном объеме препятствует регистрации истцом права собственности за собой на данный объект.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шамина Е.В. иск поддержала.

Ответчик ООО «Элтекс» в судебном заседании не присутствовал, о дне и месте его проведения извещен надлежащим образом. Конкурсный управляющий ООО «Элтекс» просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании оглашен и приобщен к материалам дела отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым Конкурсный управляющий ООО «Элтекс» против требований истца не возражает и считает их подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ТСЖ «На улице Варварская» в судебном заседании не присутствовало, о дне и месте его проведения извещено надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2010 года между ООО «ЭЛТЕКС» и Языниной Н.К. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на пересечении улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, а именно на трехкомнатную квартиру №, которая имеет общую площадь 141, 18 кв. м. и находится во втором подъезде на пятом этаже указанного жилого дома.

По соглашению от 00.00. о внесении изменений и дополнений в договор № от 00.00.2010г. объектом настоящего договора является квартира номер №, которая имеет общую площадь 141, 18 квадратных метров и находится во втором подъезде на третьем этаже и доля в общем имуществе жилого дома пропорционально размеру общей площади квартиры №. Указанная квартира состоит из трех комнат, прихожей, кухни, санузла (совмещенный), санузла, трех остекленных балконов.

Согласно п.3.5 договора № от 00.00.2010 года - участник долевого строительства уплачивает цену Договора в следующих суммах и в сроки: 1 этап – 5 000 000 (Пять миллионов) рублей вносятся при подписании настоящего Договора; 2 этап – оставшаяся часть денежных средств вносится в срок до 00.00.2010 года.

В соответствии с п.3.4. договора № от 00.00.2010 года, участник долевого строительства вносит денежные средства на расчетный счет Застройщика или сдает их наличными в кассу Застройщика, получая на руки квитанцию к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 5.1 договора № от 00.00.2010 года, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 00.00.2010 года по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Истица выполнила свои обязательства в полном объеме, что подтверждается справкой от 00.00.2010г., о том, что Язынина Н.К. выполнила обязательства п. 3.1. договора в полном объеме, а именно выплатила ООО «ЭЛТЕКС» денежные средства полностью в размере 9882600 рублей.

Квартиру истица приобрел для личных, семейных нужд.

Согласно вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, конечным результатом участия является оформление права собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - "1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является: "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом."

Согласно ст. 219 ГК РФ "Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".

Согласно ст. 12 ГК РФ "защита гражданских прав осуществляется путем...признания права; самозащита права."

По смыслу ст. 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с требованиями ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения (расторжения) договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Установлено, что до настоящего момента ООО «Элтекс» не исполнило свои обязательства по передачи Объекта.

Таким образом, имеет место факт просрочки со стороны ответчика по исполнению обязательств по вышеуказанному договору на участие в долевом строительстве по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу жилого помещения.

Суд считает, что поскольку ответчиком нарушено обязательство перед истцом по строительству дома и сдаче его в эксплуатацию, то имеются основания для признания объекта, расположенного по строительному адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода - объектом незавершенного строительства.

Суд считает, что истец вправе выбирать способ защиты своего нарушенного права: либо путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, либо путем взыскания с ответчика неустойки или расторжении договора и взыскании убытков.

Суд считает, что истец вправе требовать от ответчика признания жилого дома объектом незавершенного строительства и признания за ними права собственности на долю в данном объекте.

В соответствии с требованиями ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Языниной Н.К. удовлетворить.

Признать объект, расположенный по строительному адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода объектом незавершенного строительства.

Признать за Языниной Н.К. право собственности на долю незавершенную строительством, а именно трехкомнатную квартиру номер №, общей площадью 141,18 кв. метра, находящуюся во втором подъезде на третьем этаже жилого дома по адресу: пересечение улиц Варварской и Володарского в Нижегородском районе г.Н.Новгорода, составляющую 14118/125895 от объекта незавершенного строительством, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение десяти дней.

Судья С.И.Заварихина