Дело № 2-2742\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И., при секретаре Медведевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт-23» к Администрации города Нижнего Новгорода, Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С., Антиповой Е.А., Антипову С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: Истец ТСЖ «Комфорт-23» обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода, Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С., Антиповой Е.А., Антипову С.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, в обоснование которого указал следующее. Квартира № в доме № корп. № по Казанскому шоссе принадлежит на праве муниципальной собственности городу Нижнему Новгороду. 00.00.2007 года в отношении указанной квартиры был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Антиповой Е.А., как нанимателю, передается в бессрочное владение и пользование указанная квартира. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Антипов С.Н., Игуменцева И.С., Игуменцева Е.С., Антипов Д.С., 00.00.1994 года рождения, Антипов С.С., 00.00.1995 года рождения, Антипов Р.С., 00.00.1998 года рождения, Антипов М.С., 00.00.2002 года рождения. С 00.00.2006 года по 00.00.2010 года сформировалась задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам на сумму 134943 руб. 03 коп. ТСЖ «Комфорт-23» просило суд взыскать: с администрации г. Н. Новгорода задолженность по коммунальным платежам за период с 00.00.2006 года по 00.00.2007 года в сумме 45 149,95 руб., в том числе 40 393, 52руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей и 4756,43 руб. – задолженность по оплате за электроэнергию, а также пени в размере 17231,04 руб.; и солидарно с Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С., Антиповой Е.А., Антипова С.Н. 89793 руб. 08 коп. – задолженность по коммунальным платежам за период с 00.00.2006 года по 00.00.2010 года и пени в размере 9813 руб. 03 коп. Представитель истца ТСЖ «Комфорт-23» по доверенности адвкат Степанова В.Е. в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель администрации города Нижнего Новгорода Баканова Л.Н. с иском не согласилась и заявила ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям к администрации города Нижнего Новгорода. Ответчики Игуменцева И.С., Игуменцева Е.С., Антипова Е.А., Антипов С.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому ответчики на подготовку дела к судебному разбирательству 00.00.2011 года уже получали судебные извещения. Суд с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика администрации города Нижнего Новгорода считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, представителя администрации г. Н. Новгорода, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № в доме № корпус № Казанское шоссе состоит из 4-х комнат общей площадью 92,5 кв. м., в том числе жилой площадью 58,9 кв. м., оборудована центральными энергоснабжением, водоснабжением горячей и холодной водой, газоснабжением и теплоснабжением (отоплением). Управление домом № корп. № по Казанскому шоссе с 00.00.2008 года осуществляется Товариществом собственников жилья «Комфорт-23». До апреля 2008 года управление многоквартирным домом № корп. № по Казанскому шоссе осуществляло ТСЖ «Комфорт». В соответствии с передаточным актом и приложением № к нему дебиторская задолженность в отношении ответчиков от ТСЖ «Комфорт» перешла к ТСЖ «Комфорт-23». Судом установлено, что квартира № в доме № корп. 2 по Казанскому шоссе принадлежит на праве муниципальной собственности городу Нижнему Новгороду. 00.00.2007 года в отношении квартиры № в доме № корп. № по Казанскому шоссе был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Антиповой Е.А., как нанимателю, передается в бессрочное владение и пользование указанная квартира. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Антипов С.Н., Игуменцева И.С., Игуменцева Е.С., Антипов Д.С., 00.00.1994 года рождения, Антипов С.С., 00.00.1995 года рождения, Антипов Р.С., 00.00.1998 года рождения, Антипов М.С., 00.00.2002 года рождения. Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2007 года Антипова Е.А. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Антипов Д.С., 00.00.1994 года рождения, Антипов С.С., 00.00.1995 года рождения, Антипов Р.С., 00.00.1998 года рождения, Антипов М.С., 00.00.2002 года рождения. В связи с лишением родительских прав Антиповой Е.А., Антипов Р.С., 00.00.1998 года рождения, Антипов М.С., 00.00.2002 года рождения, Антипов Д.С., 00.00.1994 года рождения, и Антипов С.С., 00.00.1995 года рождения, определены в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время в квартире проживают Антипова Е.А., Антипов С.Н., Игуменцева И.С., Игуменцева Е.С.. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица». Согласно статье 154 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». В силу ст. 155 ЖК РФ «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке… 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается». В соответствии со ст.156 ЖК РФ – «1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства… 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена решениями собраний собственников жилого помещения». В соответствии со ст.157 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность администрации города Нижнего Новгорода по коммунальных платежам составляет: с 00.00.2006 года по 00.00.2007 года – 45 149,95 руб., в том числе 40 393,52руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей и 4756,43 руб. – задолженность по оплате за электроэнергию. Истцом также заявлены к взысканию пени в размере 17 231,04 рублей. В силу ст. 10 ЖК РФ каждому субъекту жилищных правоотношений гарантировано право на защиту своих прав, в том числе путем возмещения убытков. При этом законом устанавливаются пределы такой защиты. Так, в соответствии со ст. 195 ГК РФ «исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». В соответствии со ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года». Согласно ст. 197 ГК РФ «1. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. 2. Правила статей 195, 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное». Поскольку применительно к требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей законом не установлен специальный срок, лицо, чье право нарушено вправе обратиться в суд в течение общего срока исковой давности – то есть в течение 3-х лет. Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске». Таким образом, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению ходатайство администрации города Нижнего Новгорода о применении срока исковой давности в отношении требований, предъявленных к ней, в связи с чем заявленные к администрации г.Н.Новгорода исковые требования удовлетворению не подлежат. Солидарная задолженность Антиповой Е.А., Антипова С.Н., Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С. (поскольку за несовершеннолетних детей установленные законом расходы возмещены, и в сумму задолженности они не включены) составляет: За период 00.00.2007 года по 00.00.2007 года – 1993,88 руб. (1492,73 руб. – по основной платежке и 501,15 руб. – за электроэнергию). За 2008 года – 19 376,64 руб. (14580 руб. – по основной платежке и 4 796,64 руб. – за электроэнергию). За 2009 год - 35912,55 руб. (33740,03 руб. – по основной платежке и 2172,52 руб. – за электроэнергию за период с января по май) За период с 00.00.2010 года по 00.00.2010 года – 32 510,01 руб. (23088,16 руб. – по основной платежке и 9421,85 руб. – за электроэнергию с 00.00.2009 по 00.00.2010). Таким образом, общая сумма солидарной задолженности Антиповой Е.А., Антипова С.Н., Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С. перед истцом по коммунальным платежам составит 89 793,08 руб. (1993,88 рублей + 19376,64 рублей + 35912,55 рублей + 32 510,01 рублей). Истцом также заявлены требования о солидарном взыскании с указанных ответчиков пени в размере 9813,03 рублей. Суд считает, что со стороны ответчиков Антиповой Е.А., Антипова С.Н., Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С. не представлено суду каких-либо возражений относительно обоснованности заявленных истцом требований, а также доказательств того, что расчет задолженности произведен истцом неверно. Также на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с Антиповой Е.А., Антипова С.Н., Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3188,18 рублей и 5 000 рублей – в счет возмещения расходов на представителя. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно с Антиповой Е.А., Антипова С.Н., Игуменцевой И.С., Игуменцевой Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-23» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 89 793,08 рублей, пени в размере 9813,03 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3188,18 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. В иске Товариществу собственников жилья «Комфорт-23» ОТКАЗАТЬ к Администрации города Нижнего Новгорода отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода. Судья С.И.Заварихина