№ 2-3049/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд города Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С., при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Клюкиной О.Н., Максимовой Н.Н. к Закрытому акционерному обществу «Бона-НН» о взыскании неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истцы Клюкина О.Н., Максимова Н.Н обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 00.00.2007 года ЗАО «Бона-НН» и истцы заключили договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался построить и передать дольщикам нежилое помещение в осях 19-26; А2-Д2, общей строительной площадью 121,9 кв.м., находящееся на первом этаже в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу микрорайон «Юго-Запад» по ул. 40 лет Победы в Приокском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный).

Дольщики обязались выплатить за указанное помещение 5302650 рублей и принять помещение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 2.1 договора застройщик обязался построить и сдать дом рабочей приемочной комиссии не позднее 00.00.2008 года и передать помещение дольщикам не позднее 00.00.2009 года.

Договор зарегистрирован ФРС по нижегородской области 00.00.2007 года, запись о регистрации №.

00.00.2007 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого право собственности на помещение, после его передачи дольщикам распределяется по ? доли в праве собственности каждому.

Дольщики во исполнение условий договора оплатили застройщику денежные средства в размере 5302650 рублей.

До настоящего времени передача нежилого помещения дольщикам не произведена, сообщения о завершении строительства в адрес дольщиков не поступало.

00.00.2010 года в адрес застройщика была направлена претензия, 00.00.2010 года застройщик направил в адрес дольщиков ответ на претензию, в котором отказался от добровольного удовлетворения требований по выплате неустойки. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку в размере 657528 рублей каждому, в пользу Клюкиной О.Н. взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истцов.

Представитель истца Клюкиной О.Н. по доверенности Привалова Т.В. исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2007 года между ЗАО «Бона-НН» и Клюкиной О.Н., Максимовой Н.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался построить и передать дольщикам нежилое помещение в осях 19-26; А2-Д2, общей строительной площадью 121,9 кв.м., находящееся на первом этаже в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу микрорайон «Юго-Запад» по ул. 40 лет Победы в Приокском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный).

Дольщики обязались выплатить за указанное помещение 5302650 рублей и принять помещение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 2.1 договора застройщик обязался построить и сдать дом рабочей приемочной комиссии не позднее 00.00.2008 года и передать помещение дольщикам не позднее 00.00.2009 года.

Дольщики во исполнение условий договора оплатили застройщику денежные средства в размере 5302650 рублей.

Статья 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку судом установлено, что ответчиком пропущен срок сдачи дома в эксплуатацию, поэтому требования истца о взыскании неустойки полежат удовлетворению. Однако суммы неустойки должна быть уменьшена.

Истцами представлен расчет неустойки, просят взыскать с ответчика 657528 рублей каждому.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым уменьшить ее размер и определяет размер неустойки равный 100 000 рублей каждому. При определении размера неустойки в указанной сумме суд принимает во внимание, что в настоящее время дом принят в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 100 ГПКРФ в пользу истца Клюкиной О.Н. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя учитывая сложность дела, количество судебных заседаний в размере 10000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Максимовой Н.Н. с Закрытого акционерного общества «Бона-НН» неустойку в сумме 100000 рублей.

Взыскать в пользу Клюкиной О.Н. с Закрытого акционерного общества «Бона-НН» неустойку в сумме 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Бона-НН» госпошлину в доход государства в сумме 5200 рублей.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья (подпись) Д.С.Железнов