Дело № 2-3141/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И., при секретаре Шуваловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к Обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», Силантьеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», Силантьеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов, в обоснование которого указал следующее.

00.00.2008 г. между истцом (арендодателем) и ООО «Аметист» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №, согласно условиям которого, истец предоставил арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 188,4 кв. метра, расположенные на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

00.00.2008 г. по акту приема-передачи истец передал ООО «Аметист» арендованные помещения общей площадью 188,4 кв. метра, расположенные на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №.

00.00.2009 года стороны договора аренды заключили соглашение об уменьшении арендуемой площади до 85,9 кв. метров. Одно из арендуемых помещений площадью 102,5 кв. м. было возвращено арендодателю в тот же день по акту приема-передачи. Таким образом, начиная с 00.00.2009 года в арендном пользовании ООО «Аметист» находилось одно помещение площадью 85,9 кв. метров, расположенное на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №.

В соответствии с п.3.1. Договора, арендная плата за объект аренды, указанный в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается в следующем размере: 5,0 (Пять) рублей за один кв. м. площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата оплачивается ежемесячно на основании договора с 1 по 5 число текущего месяца.

В соответствии с п. 5.1. Договора, за каждый день просрочки арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, а Арендатор обязан оплатить пени за просрочку платежа.

Пунктом 7.1. Договора установлен срок аренды по 00.00.2009 года. По акту возврата Помещения от 00.00.2009 г. ООО «Аметист» вернуло истцу Помещение.

На момент окончания договора аренды у ООО «Аметист» имелась задолженность по арендной плате за мм.2008 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г. и мм.2009 г. В добровольном порядке до обращения с настоящим иском в суд ООО «Аметист» погасило задолженность за мм.2008 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., осталась не оплаченной задолженность за мм.2009 г., мм.2009 г., мм.2009 г., мм.2009 г. и мм.2009 г..

Арендодатель начислил пени за нарушение обязательства по своевременной оплате арендной платы в соответствии с п.5.1. Договора за период с 00.00.2009 года по 00.00.2010 г. на сумму 5725,02 рубля. При этом размер пени арендодателем уменьшен по сравнению с указанным в договоре до 0,1% в день.

00.00.2008 года между истцом и ответчиком Силантьевым В.А. был заключен договор поручительства, согласно которому Силантьев В.А. (поручитель) обязуется отвечать перед ООО «Вектор» (кредитором) за исполнение ООО «Аметист» (должником) его обязательств по договору аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 г., заключенного между должником и кредитором, в объеме, порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором поручительства.

Согласно п. 2.1. договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение должником условий договора аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 года в том же объеме, как и должник, включая уплату арендной платы, коммунальных платежей, компенсации затрат кредитора по оплате счетов, выставленных оператором телефонной связи, в случаях предусмотренных договором, уплату начисленных пеней, штрафов, неустоек, возмещение стоимости утраченного или поврежденного имущества кредитора, убытков, в случаях, предусмотренных договором, возмещение судебных издержек по взысканию арендной платы и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды с должником.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по указанному договору аренды поручитель несет солидарную с должником ответственность перед кредитором (п. 2.2. договора поручительства).

Поручительство за выполнение обязательств должника перед кредитором действует в течение срока исполнения обязательств должника по договору аренды № от 00.00.2008 г., и прекращается не ранее полного выполнения обязательств поручителя перед кредитором в рамках договора поручительства (п. 3.1.).

00.00.2009 г. истец направил ООО «Аметист» претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере на дату направления претензии 121438,5 рубля, выплаты неустойки в размере 24137,10 рубля. До обращения в суд с настоящим иском ответчик частично погасил задолженность.

Просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца оставшуюся не погашенной задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 г. в размере 76058 рублей, пени в размере 5725,02 рубля и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2653,49 рублей.

В судебном заседании представитель по доверенности Бадоян С.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены: Силантьев В.А. по адресу, указанному в справке из адресного бюро, ООО «Аметист» по месту нахождения юридического лица.

Суд с учетом письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2008 г. между истцом (арендодателем) и ООО «Аметист» (арендатором) был заключен договор субаренды нежилых помещений №, согласно условиям которого, истец предоставил арендатору в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения общей площадью 188,4 кв.метра, расположенные на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.

00.00.2008 г. по акту приема-передачи истец передал ООО «Вектор» арендованные помещения общей площадью 188,4 кв. метра, расположенные на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №.

00.00.2009 года стороны договора аренды заключили соглашение об уменьшении арендуемой площади до 85,9 кв. метров. Одно из арендуемых помещений площадью 102,5 кв. м. было возвращено арендодателю в тот же день по акту приема-передачи.

Таким образом, начиная с 00.00.2009 года в пользовании ООО «Аметист» находилось помещение площадью 85,9 кв. метров, расположенное на 1 этаже отдельностоящего здания – производственный корпус (нежилое) литер «З» по адресу: город Нижний Новгород, улица Б., дом №.

В соответствии с п.3.1. Договора, арендная плата за объект аренды, указанный в п. 1.1. настоящего договора, устанавливается в следующем размере: 5,0 (Пять) рублей за один кв. м. площади в арендуемом помещении в день, НДС не облагается. Арендная плата оплачивается ежемесячно на основании договора с 1 по 5 число текущего месяца.

Пунктом 7.1. Договора установлен срок аренды по 00.00.2009 года.

Судом установлено, что 00.00.2009 г. в связи с истечением срока действия договора аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 г., ООО «Аметист» возвратило истцу Помещение по акту возврата Помещения.

На момент окончания договора аренды у ООО «Аметист» имелась задолженность по арендной плате за мм.2008 г., мм.2009г., за мм.2009г., за мм.2009 г., за мм.2009г., за мм.2009 г., за мм.2009 г. и мм.2009 г.. В добровольном порядке до обращения с настоящим иском в суд ООО «Аметист» погасило задолженность за мм.2008 г., за мм.2009 г., за мм.2009 г., осталась не оплаченной задолженность за мм.2009 г., мм.2009 г., мм.2009 г., мм.2009 г. и мм.2009 г..

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 00.00.2008 года между истцом и ответчиком Силантьевым В.А. был заключен договор поручительства, согласно которому Силантьев В.А. (поручитель) обязуется отвечать перед ООО «Вектор» (кредитором) за исполнение ООО «Аметист» (должником) его обязательств по договору аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 г., заключенного между должником и кредитором, в объеме, порядке и на условиях предусмотренных настоящим договором поручительства.

Согласно п. 2.1. договора поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение должником условий договора аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 года в том же объеме, как и должник, включая уплату арендной платы, коммунальных платежей, компенсации затрат кредитора по оплате счетов, выставленных оператором телефонной связи, в случаях предусмотренных договором, уплату начисленных пеней, штрафов, неустоек, возмещение стоимости утраченного или поврежденного имущества кредитора, убытков, в случаях, предусмотренных договором, возмещение судебных издержек по взысканию арендной платы и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды с должником.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательств по указанному договору аренды поручитель несет солидарную с должником ответственность перед кредитором (п. 2.2. договора поручительства).

Поручительство за выполнение обязательств должника перед кредитором действует в течение срока исполнения обязательств должника по договору аренды № от 00.00.2008 г., и прекращается не ранее полного выполнения обязательств поручителя перед кредитором в рамках договора поручительства (п. 3.1.).

Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ предусматривает: «1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства».

В соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец просит взыскать с Силантьева В.А. солидарно с ООО «Аметист» сумму долга последнего из договора аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 года, по которому Силантьев В.А. выступил в качестве поручителя за исполнение обязательств ООО «Аметист».

Со стороны ответчиков не представлено суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 года, оплаты указанной в исковом заявлении суммы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2009 г. в размере 76 058 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчиков солидарно пени по просрочке платежа за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. в сумме 5725,02 рубля.

В соответствии с п. 5.1. Договора, за каждый день просрочки арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, а Арендатор обязан оплатить пени за просрочку платежа.

Арендодатель уменьшил размер пени до 0,1 %.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку суммы задолженности за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г. в сумме 5 725,02 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2653,49 рубля в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аметист», Силантьева В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от 00.00.2008 г. в размере 76058 рублей за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2009 г..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аметист», Силантьева В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» пени за просрочку суммы задолженности в размере 5725,02 рубля за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2010 г..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аметист» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1326,75 рублей.

Взыскать с Силантьева В.А. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1326,75 рублей.

Ответчики в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.И.Заварихина