Дело №2-3225\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылёвой В.А. к ИП Костылеву С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Полняа-2», ООО «Поляна-3» о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «НБД-Банк» обратилось в суд с иском к ИП Костылеву С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2», ООО «Поляна-3» о взыскании задолженности по кредитным договорам, процентов за пользование кредитом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал следующее.

00.00.2009 года между истцом и ответчиком ИП Костылевым Сергеем Олеговичем был заключен Договор возобновляемого краткосрочного кредита №0102/02.09 на сумму 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. 00.00.2010 года было заключено Дополнительное соглашение к Договору возобновляемого краткосрочного кредита № от 00.00.2009 года, согласно которому срок возврата кредита был продлен до 00.00.2010 года. Процентная ставка за пользование Кредитом – 19% годовых. В обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Договору возобновляемого краткосрочного кредита были заключены: договор поручительства с Костылевой И.Г., договор поручительства ООО «Поляна-1», договор поручительства ООО «Поляна-2», договор поручительства ООО «Поляна-3», Договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2007 года с Костылевым С.О., Договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года с Костылевым С.О.. 00.00.2010 г. к Договорам поручительства были заключены доп. соглашения о продлении срока возврата кредита. 00.00.2008 года, 00.00.2008 года, 00.00.2008 года, 00.00.2009 года, 00.00.2009 года, 00.00.2009 года и 00.00.2010 года были заключены с Костылевым С.О.. Дополнительные соглашения к Договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2007 года. 00.00.2009 года и 00.00.2010 года были заключены с Костылевым С.О.. Дополнительные соглашения к Договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года. Кредитные средства были предоставлены Заемщику на счете в Банке 00.00.2009 года. Ответчик обязательства по кредитному договору выполнял недобросовестно. По состоянию на 00.00.2010 года задолженность ответчика Костылева С.О. составляет 5200000,00 рублей 00 копеек, а именно: задолженность по основной сумме кредита – 5000000,00 рублей, задолженность по неустойке по просроченной сумме кредита – 200000,00 рублей. ОАО «НБД-Банк» просит Суд взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Договору возобновляемого краткосрочного кредита № от 00.00.2009 года в размере 5200000,00 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество. 00.00.2009 года между Истцом и Ответчиком индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. был заключен Договор кредитной линии № с лимитом 10000000,00 (Десять миллионов) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. Процентная ставка за пользование кредитом – 21 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату по Договору кредитной линии были заключены: договор поручительства с Костылевой И.Г., договор поручительства ООО «Поляна-1», договор поручительства ООО «Поляна-3», договор поручительства ООО «Поляна-2», Договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года с Костылевым С.О., Дополнительное соглашение от 00.00.2009 года к Договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2007 года с Костылевым С.О.. Кредитные средства предоставлялись Заемщику двумя траншами: 1 транш (24.06.2009 года) – 6000000,00 рублей; 2 транш (00.00.2010 года) – 4000000,00 рублей на счет в Банке. Ответчик обязательства по кредитному договору выполнял недобросовестно. По состоянию на 00.00.2010 года задолженность Ответчика составляет 8988493,59 (Восемь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек, в том числе: задолженность по основной сумме кредита в размере 8499480,57 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 489013,02 рублей. ОАО «НБД-Банк» просит суд взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Договору кредитной линии № от 00.00.2009 года в размере 8988493,59 (Восемь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество. 00.00.2009 года между Истцом и Ответчиком индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. был заключен Кредитный договор № на сумму 4000000,00 (Четыре миллиона) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату по Кредитному договору были заключены: договор поручительства с Костылевой И.Г., договор поручительства ООО «Поляна-1», договор поручительства ООО «Поляна-3», договор поручительства ООО «Поляна-2», договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года с Костылевым С.О., Дополнительное соглашение от 00.00.2009 года к Договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2007 года с Костылевым С.О.. Задолженность составляет 3839643,83 (Три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 83 копеек, а именно: задолженность по основной сумме кредита - 3500000,00 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 339643,83 рублей. ОАО «НБД-Банк» просит суд взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Кредитному договору № от 00.00.2009 года в размере 3839643,83 (Три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 83 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество.

00.00.2010 Истец ОАО «НБД-Банк» уточнил исковые требования, просит суд взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Договору возобновляемого краткосрочного кредита № от 00.00.2009 года в размере 5200000,00 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек; взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Договору кредитной линии № от 00.00.2009 года в размере 8988493,59 (Восемь миллионов девятьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста девяносто три) рубля 59 копеек; взыскать солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» задолженность по Кредитному договору № от 00.00.2009 года в размере 3839643,83 (Три миллиона восемьсот тридцать девять тысяч шестьсот сорок три) рубля 83 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость согласно договорам залога, в том числе - Нежилое здание (торговое), общей площадью 364,2 кв.м., этаж: 1, условный номер объекта: №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с договором залога в размере 900000,00 (Девятьсот тысяч) рублей; Земельный участок (земли поселений), общей площадью 710,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с договором залога в размере 100000,00 (Сто тысяч) рублей; Нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с договором залога в размере 454066,00 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей; Нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с договором залога в размере 354364,00 (Триста пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рублей; Земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с договором залога в размере 191570,00 (Сто девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей; а так же обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Костылеву С.О. - Незавершенный строительством объект (торговое), площадь застройки 266,7 кв.м., степень готовности 71%, условный номер: 00.00., адрес объекта: Нижегородская обл., г.Арзамас, ул. Л. строение №.

00.00.2010 года принято заочное решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода, по которому исковые требования удовлетворены частично, а именно взыскана солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» в пользу ОАО «НБД-Банк» задолженность по Договору возобновляемого краткосрочного кредита № от 00.00.2009 года в размере 5050000,00 рублей., взыскана солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» в пользу ОАО «НБД-Банк» задолженность по Договору кредитной линии № от 00.00.2009 года в размере 8988493,59 рубля, взыскана солидарно с ИП Костылева С.О., Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2» и ООО «Поляна-3» в пользу ОАО «НБД-Банк» задолженность по Кредитному договору № от 00.00.2009 года в размере 3839643,83 рубля 83 копеек, взысканы с ИП Костылева С.О. в пользу ОАО «НБД-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, взысканы с Костылевой И.Г. в пользу ОАО «НБД-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, взысканы с ООО «Поляна-1»в пользу ОАО «НБД-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, взысканы с ООО «Поляна-2» в пользу ОАО «НБД-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, взысканы с ООО «Поляна-3» в пользу ОАО «НБД-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, обращено взыскание на нежилое здание (торговое), общей площадью 364,2 кв.м., этаж: 1, условный номер объекта: №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. №, принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 900000 рублей; земельный участок (земли поселений), общей площадью 710,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. № принадлежащий Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 100000,00 рублей; нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, принадлежащий Костылёву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 800000,00 рублей. В остальной части исковых требований отказано.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда от 00.00.2011 года заочное решение Нижегородского районного суда от 00.00.2010 года в части обращения взыскания на заложенное имущество и установления начальной продажной стоимости отменено, в остальной части заочное решение оставлено без изменения.

00.00.2001 года принято определение суда о прекращении производства по делу в части обращения взыскания на предмет залога, а именно: нежилое здание (торговое), общей площадью 364,2 кв.м., этаж: 1, условный номер объекта: №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. №, принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 900000 рублей; земельный участок (земли поселений), общей площадью 710,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. № принадлежащий Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 100000,00 рублей.

00.00.2011 года принято определение суда о замене стороны с ОАО «НБД-БАНК» на Костылёву В.А., в связи с заключением договора уступки права требования (цессии).

00.00.2011 года ОАО «НБД-БАНК» и Костылева В.А. заключили договор уступки права требования (цессии) возврата задолженности, включая сумму основного долга, сумму процентов за пользование кредитом, неустойки и расходов по госпошлине к ИП Костылеву С.О. по договору кредитной линии № от 00.00.2009 года и по кредитному договору № от 00.00.2009 года, заключенным между ОАО «НБД-БАНК» и должником, и другие связанные с указанным требованием права, а именно: право залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года, по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года, по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2009 года на нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № и земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413.00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, принадлежащих Костылеву С.О.. Права залогодержателя по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 00.00.2007 года не является предметом договора цессии и не подлежит передачи Костылевой В.А.; права по договорам поручительства с Костылевой И.Г., ООО «Поляна-1», ООО «Поляна-2», ООО «Поляна-3». Костылева В.А. оплатила уступаемые права требования ОАО «НБД-Банк» в полном объеме.

В судебном заседании Костылёва В.А. отказалась от исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое здание (торговое), общей площадью 364,2 кв.м., этаж: 1, условный номер объекта: №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. №, принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 900000 рублей; земельный участок (земли поселений), общей площадью 710,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица К., д. № принадлежащий Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость равную залоговой в размере 100000,00 рублей. Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании Костылёва В.А. исковые требования в оставшейся части поддержала, дала объяснения по существу спора.

Ответчик Костылев С.О. исковые требования признал об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, принадлежащий Костылёву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 800000,00 рублей, приобщив к материалам дела заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Суд принял признание иска ответчика, поскольку пришел к выводу о том, что это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Исходя из смысла указанной правовой нормы, признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальной законом форме, по правилам ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Представитель ответчика Костылева С.О. по доверенности Лиганов С.П. подержал своего доверителя.

Ответчик Костылева И.Г., представитель ООО «Поляна-1», представитель ООО «Поляна-2», представитель ООО «Поляна-3», представитель третьего лица ОАО «НБД-Банк» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом согласия истца, ответчика, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика Костылева С.О., исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Судом установлено, что 00.00.2009 г. между ОАО «НБД-Банк» и индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. был заключен Договор возобновляемого краткосрочного кредита № на сумму 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. Процентная ставка за пользование Кредитом – 19% годовых.

Судом установлено, что кредитор (банк) обязательства, принятые на себя по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику кредит на сумму5 000 000 рублей.

Судом установлено, что 00.00.2009 года между банком и Ответчиком индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. был заключен Договор кредитной линии № с лимитом 10000000,00 (Десять миллионов) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. Процентная ставка 21% годовых.

Судом установлено, что кредитор (банк) обязательства, принятые на себя по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику кредит на сумму10 000 000 рублей.

Судом установлено, что 00.00.2009 года между Истцом и Ответчиком индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. был заключен Кредитный договор № на сумму 4000000,00 (Четыре миллиона) рублей со сроком возврата 00.00.2010 года. Процентная ставка – 22% годовых.

Судом установлено, что кредитор (банк) обязательства, принятые на себя по кредитному договору исполнил, предоставив заемщику кредит на сумму4 000 000 рублей.

Однако заемщик индивидуальный предприниматель Костылев С.О. принятые на себя обязательства по возврату кредита и процентов по договору кредита не исполнил, нарушило график возврата кредита и выплаты процентов по кредиту.

Также установлено, что 00.00.2009 года между ОАО «НБД-Банк» и ответчиком индивидуальным предпринимателем Костылевым С.О. в обеспечение исполнения обязательств по Договору возобновляемого краткосрочного кредита № от 00.00.2009 г. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 1000000,00 (Один миллион) рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 1000000,00 (Один миллион) рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 800000,00 (Восемьсот тысяч) рублей.

00.00.2009 года между ОАО «НБД-Банк» и ответчиком Костылевым С.О. в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитной линии № от 00.00.2009 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 454066,00 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 354364,00 (Триста пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 191570,00 (Сто девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей.

00.00.2009 года между ОАО «НБД-Банк» и ответчиком Костылевым С.О. в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от 00.00.2009 года был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 454066,00 (Четыреста шестьдесят четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 354364,00 (Триста пятьдесят четыре тысячи триста шестьдесят четыре) рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оцененное сторонами в размере 191570,00 (Сто девяносто одна тысяча пятьсот семьдесят) рублей.

Согласно 1 раздела «Предмет договора залога» договора об ипотеке (залоге недвижимости): «Залогодержатель имеет право в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств … получить удовлетворение за счет имущества, заложенного…».

Согласно ст. 334 ГК РФ: «1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».

В силу ст. 349 ГК РФ: «1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем».

Согласно ст. 50 ФЗ-102 «Об ипотеке»: «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

В силу ст.2 вышеуказанного закона: «Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы».

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»: «1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:

сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств».

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Начальную продажную стоимость заложенного имущества истец просит установить равную залоговой, а именно: 2800000 рублей, из которых нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оценено сторонами в размере 1000000,00 (Один миллион) рублей, нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оценено сторонами в размере 1000000,00 (Один миллион) рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, оценен сторонами в размере 800000,00 (Восемьсот тысяч) рублей.

Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Суд считает, что такое нарушение кредитного договора является значительным и приходит к выводу, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание на нежилое здание (зерновой склад 4), общая площадь 1133,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; нежилое здание (зерновой склад 6) общая площадь 937,80 кв.м., этажность: 1, условный номер №, адрес объекта Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. № принадлежащее Костылеву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 1000000,00 рублей; земельный участок (земли поселений) общая площадь: 7413,00 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: Нижегородская область, город Арзамас, улица З., д. №, принадлежащий Костылёву С.О., установив начальную продажную стоимость на публичных торгах равную залоговой в размере 800000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.

Судья Е.С.Поляков