Дело № 2-2329/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2011 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Фомина А.В. к ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Фомин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Евродом-Холдинг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указал следующее.

00.00.2004 года между ООО «Евродом Холдинг» (Инвестор) и ООО «Нижний Новгород» (Застройщик) был заключен договор №, предметом которого являлась совместная деятельность по осуществлению строительства здания (объект строительства) в границах стройплощадки, согласно стройгенплану площадь застройки 3050 кв.м в Нижегородском районе г. Н. Новгорода по ул. Д..

Распоряжением № от 00.00.2003 г. администрация города Нижнего Новгорода ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, количество этажей 2-10-11+цокольный, общая площадь квартир – 11740,4 кв.м, площадь конторских помещений 7618 кв.м, площадь подземной автостоянки на 102 м/мест – 2530 кв.м.

Согласно п.2.2. договора № от 00.00.2004 г. вкладом застройщика является право пользования земельным участком площадью 4000 кв.м (категория земель поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 3050 кв.м в Нижегородском районе г. Н. Новгорода по ул. Д., предоставленное Застройщику администрацией г. Н. Новгорода согласно распоряжению № от 00.00.2003 г. и распоряжению № от 00.00.2004 г.; право на завершение строительства здания по ул. Д. и постройку Объекта строительства.

Согласно п.2.3. Вкладом Инвестора является вся деятельность Инвестора, направленная на строительство Объекта строительства, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в том числе: - денежные средства и имущество, необходимое для строительства Объекта строительства.

Согласно п.п.В п.3.2 вышеуказанного договора Инвестор обязался заключать все необходимые для строительства и ввода Объекта в эксплуатацию договоры.

Пунктом 3.7. договора Инвестору для выполнения своих обязанностей по настоящему договору делегировались права привлекать третьих лиц.

00.00.2006 года ООО «Евродом-Холдинг» заключило с Фоминым А.В. (Дольщик) договор на участие в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 54,3 кв.м, трехкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 110,4 кв.м (договор №), расположенных на 8 этаже в 3 подъезде Объекта, находящегося по строительному адресу: г. Н. Новгород, ул. Д., и договор на участие в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство парковочного места №, общей (проектной) площадью 18 кв.м, расположенного в подземной стоянке Объекта, находящегося по строительному адресу: г. Н. Новгород, ул. Д..

В соответствии с п.2.1 договора № от 00.00.2006 г. объем финансирования стоимости строительства жилого помещения устанавливается в размере 4231966рублей.

В соответствии с п.2.1. договора № от 00.00.2006 г. объем финансирования доли строительства устанавливается в размере 565290 рублей.

Свои обязательства Дольщик выполнил надлежащим образом. В свою очередь, ответчик в соответствии с договором № обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2006 года, передать Дольщику по акту приема-передачи жилое помещение, а также нежилое помещение (по договору № в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования Объекта не позднее 30 дней после сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии.

Свои обязательства ООО «Евродом-Холдинг» до настоящего времени не исполнило. Строительство объекта не ведется уже более двух лет.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 543/233510 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 54,3 кв.м; на 1104/233510 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 110,4 кв.м; на 18/23351 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д., в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде парковочного места №, общей (проектной) площадью 18 кв.м.

Взыскать с Ответчика в пользу Фомина А.В. неустойку в сумме 691080 рублей 04 копейки.

Взыскать с ответчика в пользу Фомина А.В. неустойку в сумме 92311 рублей 90 коп..

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности Ладенкова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ: «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что 00.00.2004 года между ООО «Евродом Холдинг» (Инвестор) и ООО «Нижний Новгород» (Застройщик) был заключен договор №, предметом которого являлась совместная деятельность по осуществлению строительства здания (объект строительства) в границах стройплощадки, согласно стройгенплану площадь застройки 3050 кв.м в Нижегородском районе г. Н. Новгорода по ул. Д..

Распоряжением № от 00.00.2003 г. администрация города Нижнего Новгорода ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода, количество этажей 2-10-11+цокольный, общая площадь квартир – 11740,4 кв.м, площадь конторских помещений 7618 кв.м, площадь подземной автостоянки на 102 м/мест – 2530 кв.м.

Согласно п.2.2. договора № от 00.00.2004 г. вкладом застройщика является право пользования земельным участком площадью 4000 кв.м (категория земель поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 3050 кв.м в Нижегородском районе г. Н. Новгорода по ул. Д., предоставленное Застройщику администрацией г. Н. Новгорода согласно распоряжению № от 00.00.2003 г. и распоряжению № от 00.00.2004 г.; право на завершение строительства здания по ул. Д. и постройку Объекта строительства.

Согласно п.2.3. Вкладом Инвестора является вся деятельность Инвестора, направленная на строительство Объекта строительства, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в том числе: - денежные средства и имущество, необходимое для строительства Объекта строительства.

Согласно п.п.В п.3.2 вышеуказанного договора Инвестор обязался заключать все необходимые для строительства и ввода Объекта в эксплуатацию договоры.

Пунктом 3.7. договора Инвестору для выполнения своих обязанностей по настоящему договору делегировались права привлекать третьих лиц.

00.00.2006 года ООО «Евродом-Холдинг» заключило с Фоминым А.В. (Дольщик) договор на участие в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство однокомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 54,3 кв.м, трехкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 110,4 кв.м (договор №), расположенных на 8 этаже в подъезде Объекта №, находящегося по строительному адресу: г. Н. Новгород, ул. Д., и договор на участие в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство парковочного места №, общей (проектной) площадью 18 кв.м, расположенного в подземной стоянке Объекта, находящегося по строительному адресу: г. Н. Новгород, ул. Д..

В соответствии с п.2.1 договора № от 00.00.2006 г. объем финансирования стоимости строительства жилого помещения устанавливается в размере 4231966 рублей.

В соответствии с п.2.1. договора № от 00.00.2006 г. объем финансирования доли строительства устанавливается в размере 565290 рублей.

Свои обязательства Дольщик выполнил надлежащим образом, оплатив Застройщику указанные суммы.

В свою очередь, ответчик в соответствии с договором № обязалось сдать в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2006 года, передать Дольщику по акту приема-передачи жилое помещение, а также нежилое помещение (по договору №) в состоянии соответствующем проекту и техническим условиям, а также долю в местах общего пользования и инженерного оборудования Объекта не позднее 30 дней после сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии. Свои обязательства ООО «Евродом-Холдинг» до настоящего времени не исполнило. Строительство объекта не ведется уже более двух лет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 00.00.2010 г. решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от 00.00.2009 года по делу № по иску Тюрина В.В. к ООО «Евродом-Холдинг» о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности, административно-жилое здание с подземной автостоянкой и крышной котельной по ул. Д., в Нижегородском районе г. Н. Новгорода признано объектом незавершенного строительства.

В силу статьи 61 ГПК РФ данное решение суда в части признания жилого дома объектом незавершенного строительства имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода № от 00.00.2008 г. по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по ул. Д., в Нижегородском районе г. Н. Новгорода общая площадь здания составляет 23351,0 кв.м.

Таким образом, доля квартиры № в Объекте незавершенного строительства, которую строит истец, к общей площади дома составляет 543/233510, доля квартиры № в Объекте незавершенного строительства, которую строит истец, к общей площади дома составляет 1104/233510, доля парковочного места №.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным признать за Фоминым А.В. право собственности на указанные объекты недвижимости.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».

Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам жилые и нежилые помещения в объекте строительства не позднее 30 дней после сдачи объекта Государственной приемочной комиссии, а сдать в эксплуатацию законченный строительством объект не позднее 2 квартала 2006 года, то срок обязательства для ответчика наступил 00.00.2006 года.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным.

В силу п.5.2. Договора № от 00.00.2006 года, п.4.2 Договора № от 00.00.2006 года за неисполнение срока обязательства сдачи объекта в эксплуатацию Застройщик уплачивает дольщику пени из расчета 0,01% за каждый день просрочки от суммы, уплаченной Дольщиком.

Таким образом, по квартирам №, № за период с 00.00.2006 года по 00.00.2011 года (1633 дня) сумма неустойки будет составлять 691080,04 руб., из расчета 4231966 (сумма по договору) х0,01%х1633; по парковочному месту № за период с 00.00.2006 года по 00.00.2011 года (1633 дня) сумма неустойки будет составлять 92311,9 руб., из расчета 565290 (сумма по договору) х 0,01%х1633.

Суд приходит к выводу, что в силу ст. 333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку по договору № до 100 000 рублей, по договору № до 30000 рублей, итого взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 130000 рублей.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, а также цену договора.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Фоминым А.В. право собственности на 543/233510 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 54,3 кв.м; на 1104/233510 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д., в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде трехкомнатной квартиры №, общей (проектной) площадью 110,4 кв.м; на 18/23351 доли в объекте незавершенного строительства – административно-жилом здании с подземной автостоянкой по ул. Д. в Нижегородском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в виде парковочного места №, общей (проектной) площадью 18 кв.м.

Взыскать с ООО «Евродом-Холдинг» в пользу Фомина А.В. неустойку в размере 130000 рублей, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Евродом-Холдинг» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья Ю.А.Сокурова