Дело№2-3950/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Мольковой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к ЗАО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец Ф.И.О.5 обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Жилстройресурс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обосновании своих требований указал следующее.
[ 00.00.0000 ] истец заключил с ЗАО «Жилстройресурс» договор [ № ] участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с п 1.1 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать одну двухкомнатную квартиру под номером [ № ] на девятом этаже жилого дома [ № ] по улице [ адрес ]. В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость долевого участия в строительстве составляет 3468250 рублей. В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее [ 00.00.0000 ] Следовательно, последней датой сдачи жилого дома в эксплуатацию является [ 00.00.0000 ] В соответствии с п. 3.1.7 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется передать истцу одну двухкомнатную квартиру под номером 126 на девятом этаже жилого [ адрес ] не позднее шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Следовательно, последней датой передачи квартиры является [ 00.00.0000 ] . Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, денежную сумму в размере 3468250 рублей оплатил в полном объеме, однако ответчик квартиру указанную в договоре [ № ] участия в долевом строительстве жилья истцу не передал, просрочка передачи квартиры на [ 00.00.0000 ] составила 184 дня.
Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ "О защите прав потребителей".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.421,309,310ГК РФ ст.1,6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартиных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст.4.13.15,17 Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 329715 рублей, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.
В порядке ст.39ГПК РФ истец уменьшил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 286130 рублей 60 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Ф.И.О.4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основании изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования Ф.И.О.1 подлежащими удовлетворению частично.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истец заключил с ЗАО «Жилстройресурс» договор [ № ] участия в долевом строительстве жилья.
В соответствии с п 1.1 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать одну двухкомнатную квартиру под номером 126 на девятом этаже жилого дома [ № ] по улице [ адрес ]
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость долевого участия в строительстве составляет 3468250 рублей.
В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее [ 00.00.0000 ] Следовательно, последней датой сдачи жилого дома в эксплуатацию является [ 00.00.0000 ]
В соответствии с п. 3.1.7 указанного договора ЗАО «Жилстройресурс» обязуется передать истцу одну двухкомнатную квартиру под номером 126 на девятом этаже жилого [ адрес ] не позднее шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Следовательно, последней датой передачи квартиры является [ 00.00.0000 ] .
Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил полностью, денежную сумму в размере 3468250 рублей оплатил в полном объеме, однако ответчик квартиру указанную в договоре [ № ] участия в долевом строительстве жилья истцу не передал
Судом установлено, что дольщиком все обязательства по финансированию строительства жилья выполнены, что не оспаривается ответчиком.
Из буквального толкования условий договора на долевое участие в строительстве жилья (предмета, условий участия, прав и обязанностей сторон) в порядке ст.431 ГК РФ следует, что на истца возлагается обязанность по оплате стоимости строительства жилого помещения – квартиры, а ответчик принимает на себя функции застройщика определенного объекта недвижимости с обязательством передать истице в долевую собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ.
В силу п.1 ст.314 ГК РФ «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Согласно п.6.1 Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта.
Судом установлено, что квартира в установленные договором сроки истцу не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».
В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».
Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».
Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».
Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Такая же ответственность ответчика предусмотрена и договором участия в долевом строительстве.
Представленный истцом расчет судом проверен, расчет является правильным.
Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 65 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора.
Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».
В соответствии со ст.151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Судом установлено, что ответчиком нарушены права истицы как потребителя, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из правоотношений сторон, конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцам моральных страданий.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истиц в возмещение морального вреда 10000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
Таким образом, требования истца об оплате услуг нотариуса обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 1280 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ – «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».
В соответствие со ст. 94 ГПК РФ – «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя».
Согласно ст. 100 ГПК РФ – «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».
Судом установлено, что истцом были оплачены услуги представителя в размере 30 000 рублей.
Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельств дела, суммы иска и объема выполненной работы представителя, данные требования подлежат удовлетворению частично, в разумных пределах, в сумме 10 000рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность в местный бюджет в сумме 2350 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Жилстройресурс» в пользу Ф.И.О.1 неустойку в размере 65000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В остальной части исковых требований Ф.И.О.1 отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Жилстройресурс» в местный бюджет задолженность по госпошлине в сумме 2350 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: подпись Байкова О.В.