Дело № 2-4924/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С., при секретаре Советникове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по заявлению Прокурора Нижегородского района г. Н. Новгорода, предъявленного в интересах субъекта РФ, к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании исполнить предписание, выданное Нижегородским территориальным отделом государственной жилищной инспекции Нижегородской области,
у с т а н о в и л:
Прокурор Нижегородского района г. Н. Новгорода обратился в суд с заявлением в интересах субъекта РФ, к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании исполнить предписание, выданное Нижегородским территориальным отделом государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
В обоснование своих требований прокурор сослался на то, что прокуратурой Нижегородского района г. Н. Новгорода [ 00.00.0000 ] совместно со специалистом Нижегородского территориального отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области была проведена проверка по обращению гр. Ф.И.О.2 о нарушении жилищных прав в части содержания общего имущества многоквартирного дома [ № ] по ул. Ильинской г. Н.Новгорода.
Собственником квартиры [ № ] в указанном доме является Министерство социальной политики Нижегородской области.
В соответствии с договором управления домом обслуживанием дома занимается ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района».
В ходе проведенной проверки было установлено, что по периметру дома и наружных станах наблюдаются трещины в штукатурном слое, местные участки нарушения основного материала архитектурных деталей дома; имеется загнивание и разрушение металлической обшивки карнизных свесов и сколы в асбестоцементных листах на свесах кровли, наблюдаются просветы, неплотности в месте крепления листов, покрытия кровли к обрешетке; в общем коридоре имеется зыбкость, клон, истирание дощатых ступеней лестничных маршей первого и второго этажа дома, обнаружено частичное отслоение окрасочного слоя потолочного перекрытия; обнаружено захламление чердачного помещения строительным мусором и предметами домашнего обихода.
Вышеуказанное, по мнению прокурора, является нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23 сентября 2003г. №170.
Прокурор также указал, что [ 00.00.0000 ] ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» было выдано предписание об устранении выявленных вышеуказанных нарушений Госжилинспекцией [ 00.00.0000 ] , однако, ответчик до настоящего времени предписание не исполнил.
Прокурор просил обязать ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» исполнить предписание Госжилинспекции [ № ] от [ 00.00.0000 ] , а именно: произвести следующие работы:
выполнить ремонт наружных стен и архитектурных элементов дома согласно предписания; выполнить ремонт металлической обшивки карнизных свесов и асбестоцементных листов, устранить просветы, неплотности в местах крепления асбестоцементных листов покрытия кровли к обрешетке согласно предписания; выполнить ремонт общего коридора путем устранения зыбкости, уклона, истирания дощатых ступеней лестничных маршей первого и второго этажей дома, произвести ремонт потолочного перекрытия.
В судебном заседании прокурор Ф.И.О.3 требования прокурора Нижегородского района г. Н. Новгорода поддержала.
Представитель ответчика с иском не согласен, пояснил, что дом относится к аварийным, жильцы не платят за проведение капитального ремонта.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, выяснив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» по результатам выездной проверки от [ 00.00.0000 ] [ № ]ак было выдано предписание [ № ] об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг , в котором указаны мероприятия, подлежащие выполнению в целях устранения выявленных нарушений, а именно:
выполнить ремонт наружных стен и архитектурных элементов дома [ № ] по ул. [ адрес ]; выполнить ремонт металлической обшивки карнизных свесов и асбестоцементных листах на свесах кровли, устранить просветы, неплотности в местах крепления асбестоцементных листов покрытия кровли к обрешетке; выполнить ремонт общего коридора путем устранения зыбкости, уклона, истирания дощатых ступеней лестничных маршей первого и второго этажей дома, произвести ремонт потолочного перекрытия.
[ 00.00.0000 ] старшим пом. прокурора и пом. прокурора Нижегородского района была проведена проверка исполнения жилищного законодательства ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района»
В результате проведенной проверки было установлено, что предписание Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» не исполнено и со стороны ответчика имеет место нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 23 сентября 2003г. №170.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
По договору [ № ] управления многоквартирным домом [ № ] от [ 00.00.0000 ] ответчик обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения дома и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении [ № ] к договору. (пункт 3.1.2).
Пунктом 3.1.3 Договора на ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» возложена обязанность осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечня таких работ и услуг, указанного в приложении [ № ] к договору, а согласно пункта [ 00.00.0000 ] Договора- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом, ответчик не исполняет возложенные на него по договору обязанности, как не исполняет предписание Госжилинспекции [ № ] от [ 00.00.0000 ] , поэтому требования прокурора подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что дом является аварийным, не могут служить основанием к отказу прокурору в заявленном требовании, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что дом признан аварийным, ответчик суду не представил.
Неубедительны доводы представителя ответчика и о том, что ремонтные работы в доме не производятся, т.к. жильцы не оплачивают выполнение работ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Удовлетворить заявление Прокурора Нижегородского района г. Н. Новгорода к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании исполнить предписание, выданное Нижегородским территориальным отделом государственной жилищной инспекции Нижегородской области.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» исполнить предписание, выданное Нижегородским территориальным отделом государственной жилищной инспекции Нижегородской области от [ 00.00.0000 ] за [ № ]., а именно: произвести следующие работы в доме [ № ] по ул. [ адрес ]:
выполнить ремонт наружных стен и архитектурных элементов дома согласно предписания; выполнить ремонт металлической обшивки карнизных свесов и асбестоцементных листов, устранить просветы, неплотности в местах крепления асбестоцементных листов покрытия кровли к обрешетке согласно предписания; выполнить ремонт общего коридора путем устранения зыбкости, уклона, истирания дощатых ступеней лестничных маршей первого и второго этажей дома, произвести ремонт потолочного перекрытия.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: (подпись) Железнов Д.С.