Дело №2-3154/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Сидоровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЖСК № 481 к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что [ 00.00.0000 ] Ответчик заключила Договор [ № ] инвестирования строительства жилого дома (долевого участия) с МЖСК [ № ] целью которого являлось строительство [ адрес ] (строительный адрес: [ адрес ]).
Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и I внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. В соответствии с п. 4 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик Ф.И.О.7 по окончании строительства дома не полностью оплатила стоимость приобретаемой квартиры в связи с чем не может оформить право собственности на данную квартиру, о чем имеется решение Нижегородского районного суда и исполнительный лист, от оплаты которого она также уклоняется (Определение судебной коллегии по гражданским делам от [ 00.00.0000 ] и Постановление о возбуждении исполнительного производства от [ 00.00.0000 ] )
[ 00.00.0000 ] между Ответчиком и МЖСК был заключен Акт приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ. В соответствии с п.3 данного Акта Ф.И.О.8 взяла на себя обязанность в полном объеме нести все расходы по коммунальным платежам по [ адрес ]. 5 [ адрес ]. (строительный адрес: [ адрес ]).
В соответствии с п. 4 указанного Акта Ф.И.О.9 обязана перечислять стоимость услуг на счет МЖСК в течение 5 дней с момента выставления счета.
Общий порядок выставления счетов и факт оплаты в обобщенном виде представлен в Информационном Письме МЖСК о составе задолженности от [ 00.00.0000 ] .
Общая сумма задолженности Ответчика за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 78 639,80 рублей
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ установлен размер пени - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени так же представлен в Информационном Письме МЖСК о составе задолженности от [ 00.00.0000 ] .
Сумма начисленных пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составила 10 368,49 рублей
Решения о размере коммунальной платы принимались на общем собрании членов кооператива.
[ 00.00.0000 ] на общем собрании членов МЖСК было принято решение установить коммунальную плату в размере 1957 рублей для двухкомнатных квартир площадью по строительным чертежам 75,98 кв.м. (Протокол общего собрания членов МЖСК от [ 00.00.0000 ] ).
[ 00.00.0000 ] на общем собрании членов МЖСК было принято решение установить коммунальную плату в размере 2560,78 рублей для двухкомнатных квартир площадью по строительным чертежам 78,5 кв.м. (Протокол общего собрания членов МЖСК от [ 00.00.0000 ] ).
В 2010 г. оплата взыскивалась по существующим городским тарифам.
На протяжении с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.10 не осуществляла оплату холодного и горячего водоснабжения, не оплачивала стоимость потребленной электроэнергии. Этот факт был установлен комиссией, которая сняла показания счетчиков в квартире - Акт о снятии показаний счетчика от [ 00.00.0000 ] . На основании данного Акта Ответчику дополнительно был выставлен счет об оплате указанных потребленных услуг (ХВС, ГВС, Электричество) по существующим тарифам.
Ответчице неоднократно в устном и письменном виде, на общих собраниях жителей всего дома выставлялись требования об оплате коммунальных платежей. Последнее требование было направлено и получено Ответчиком [ 00.00.0000 ] . Однако Ответчица отказывается вносить квартплату в добровольном порядке на протяжении уже длительного времени. В связи с чем истец обратился в суд с иском. Просит суд взыскать с ответчика стоимость коммунальных услуг и пени в размере 89 008,29 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей, стоимость оплаченной госпошлины в размере 2 559,2 рублей.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представила в суд своего представителя.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующему.
Судом установлено, что Межвузовский жилищно-строительный кооператив [ № ] был создан на основании Распоряжения Администрации г.Н.Новгорода № 2525-р от 24.08.2000 года « Об организации жилищно-строительного кооператива для строительства жилого дома в районе улиц Бринского-Родионова для сотрудников ВУЗов и работников бюджетной сферы (л.д.11,12). Инвестирование строительства дома велось на основании и в порядке, указанном в распоряжении Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] [ № ]-рп 442-р и договора от [ 00.00.0000 ] «Инвестирования строительства жилого дома в районе [ адрес ]», заключенного между МЖСК [ № ], [ адрес ] и Администрацией г.Н.Новгорода. Регулирование вопросов строительства дома осуществлялось на основании договора от [ 00.00.0000 ] , заключенного между застройщиком ( ГОУ ВПУ «ННГУ им. Ф.И.О.4) и заказчиком (МУ «ГлавУКС»)
По договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] о долевом участии в строительстве жилого дома в районе [ адрес ], заключенному между Ф.И.О.1 (дольщиком) и МЖСК [ № ] (застройщиком), застройщик принял на себя обязанность по строительству указанного жилого дома с использованием привлеченных средств дольщика, а дольщик оплачивает в порядке, предусмотренном настоящим договором, долевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры [ № ] общей площадью 75,98 кв.м. (л.д. 7-10). Согласно заявления Ф.И.О.1 и Ф.И.О.5, с согласия МЖСК [ № ], между данными дольщиками был произведен обмен квартирами, Ф.И.О.1 с [ адрес ]
Ф.И.О.1 в соответствии с условиями договора обязалась направить денежные средства на строительство указанного жилого дома, оплачивая строительство указанной квартиры и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования дома, стоимость строительно-монтажных работ из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора в размере 18000 руб.
Судом установлено, что право собственности за ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается вступившим в силу решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] 0 года, поскольку ответчиком не оплачена в полном объеме стоимость квартиры, что также установлено вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] .
В судебном заседании установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом ответчику была передана квартира, что подтверждается актом приема-передачи квартиры для осуществления отделочных работ.
В соответствии с п.3 данного акта, с момента подписания настоящего акта жилец обязуется в полном объеме оплачивать стоимость услуг за пользование отоплением, водоснабжением, электричеством, в соответствии с показаниями счетчиков учета во время осуществления отделочных работ на основании счетов, выставленных правлением.
Согласно п.4, жилец обязуется перечислять стоимость услуг на счет МЖСК-481 в течении 5 дней после выставления счета.
В соответствии с п.1 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом.
Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.
В соответствии с п. 4 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцом ответчику квартира была передана в пользование, таким образом, ответчик является фактическим пользователем коммунальных услуг, в связи с чем он в соответствии с нормами действующего законодательства, должен нести бремя расходов по содержанию жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов МЖСК от [ 00.00.0000 ] коммунальная плата была установлена в размере 1957 рублей для двухкомнатных квартир площадью по строительным чертежам 75,98 кв.м. (Протокол общего собрания членов МЖСК от [ 00.00.0000 ] ).
[ 00.00.0000 ] на общем собрании членов МЖСК было принято решение установить коммунальную плату в размере 2560,78 рублей для двухкомнатных квартир площадью по строительным чертежам 78,5 кв.м. (Протокол общего собрания членов МЖСК от [ 00.00.0000 ] ).
В 2010 г. оплата взыскивалась по существующим городским тарифам.
Данные решения в установленном законом порядке не признаны недействительными, в связи с чем являются действующими.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Судом установлено, что в нарушение норм действующего законодательства, на протяжении с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.11 не осуществляла оплату холодного и горячего водоснабжения, не оплачивала стоимость потребленной электроэнергии, в связи с чем, образовалась задолженность перед истцом в сумме 78639 руб. 80 коп., размер задолженности подтвержден, предоставленным истцом расчетом задолженности, квитанциями, актом снятия показаний счетчиков, не доверять которым у суда оснований не имеется.
Ответчиком в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривается.
Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем образовалось задолженность, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная сумма в размере 78639 руб. 80 коп.
Доводы представителя ответчика о том, что спорная квартира истцом ответчику не передавалась, в связи с чем на нее не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных платежей судом не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, [ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен Договор [ № ] инвестирования строительства жилого дома (долевого участия) с МЖСК [ № ] целью которого являлось строительство [ адрес ] (строительный адрес: [ адрес ]).
[ 00.00.0000 ] по согласованию с правлением МЖСК 481, был произведен обмен квартирами между Ф.И.О.5 и Ф.И.О.1
Квартира [ № ] ответчику истцом была передана [ 00.00.0000 ] , т.е. до обмена. Таким образом, судом установлено, что обмен квартир был произведен дольщиками, после передачи им квартир истцом для осуществления отделочных работ. Истцом ответчику по акту приема-передачи, была передана квартира, которая являлась предметом договора долевого участия в строительстве. Повторная передача квартир дольщику в случае обмена, не являющихся предметом заключенного между сторонами договора, нормами действующего законодательства не предусмотрена. В судебном заседании установлено, что с момента передачи ответчик фактически пользуется жилым помещением, коммунальными услугами, что подтверждается, актом комиссии, которая сняла показания счетчиков в квартире - Акт о снятии показаний счетчика от [ 00.00.0000 ] . Таким образом, ответчик является фактическим пользователем коммунальных услуг, в связи с чем должна нести обязанность по их оплате.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 10369 руб. 49 коп.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлен расчет суммы начисленных пени. Судом данный расчет проверен и признается правильным.
Однако в силу ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер процентов до 3000 руб. 00 коп..
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения настоящего дела суд, считает, что взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, подтвержденные соглашением об оказании юридической помощи, платежным поручением.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2559 руб. 20 коп. Данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования МЖСК [ № ] удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу МЖСК [ № ] задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 78639 рублей 80 копеек, пени в размере 3000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2559 рублей 20 копеек.
В остальной части иска в удовлетворении исковых требований МЖСК [ № ] отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья: Е.П.Рахманкина