Дело № 2-1159/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г
При секретаре Глуховой Ю.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.1, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» об обязании заключить отдельный договор социального найма, разрешить прописку, открыть лицевой счет
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода, ОАО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» об обязании заключить отдельный договор социального найма, разрешить прописку, открыть лицевой счет. В обоснование требований ссылаются на то, что семья Ф.И.О.1 - многодетная семья, состоит из 12 человек, и они занимают две квартиры по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ].
В 1979 году получили по ордеру 3-х комнатную квартиру по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ]., а в 1981 году прописались в квартиру. Приблизительно в 1984 году истцам как многодетной семье предоставили на этой же площадке 2-х комнатную квартиру по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], в которой на сегодняшний день никто не зарегистрирован. Согласно Архивной выписки. Исполнительным комитетом Нижегородского районного совета народных депутатов, Решением от [ 00.00.0000 ] [ № ] об утверждении списков предприятий и организаций на предоставление жилой площади, утвержден список на получение жилой площади работникам завода им. Петровского, где указано, что семья Ф.И.О.1 занимает 3-х комнатную квартиру по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], и предоставляемую 2-х комнатную квартиру по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ]. Истцы имели намерение приватизировать занимаемые им квартиры, обратились в [ адрес ] Ф.И.О.17, за получением договора социального найма на квартиры по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ]. Из договора социального найма жилого помещения» за [ № ] от [ 00.00.0000 ] , следует, что Администрация Нижегородского района города Нижнего Новгорода передает по договору социального найма, а Наниматель Ф.И.О.1 и члены ее семьи принимают в бессрочное владение и пользование изолированные жилые помещения - квартира [ № ] общ. пл. 59,9 кв.м. состоящая из 3-х комнат и квартира [ № ] общ. пл. 43,1 кв.м. состоящая из 2-х комнат, по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ]. (т. е. в одном договоре Администрация передает нанимателю два отдельных жилых помещения (квартиры)). Истцы обратились к специалистам в Нижегородский жилищный отдел МП «Нижегороджилагентство» [ адрес ], где им ответили, что такой договор социального найма они не могут принять, т.к. по одному договору не могут передаваться два отдельных жилых помещения. Так же, истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области [ адрес ], консультировались со специалистом отела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ф.И.О.2, которая разъяснила им, что даже если на основании такого договора социального найма Нижегородский жилищный отдел приватизации выдаст нам Договор о безвозмездной передачи жилья в собственность, то в свою очередь они как регистрирующий орган, не проведут государственную регистрацию данных объектов, т.к. два объекта не могут быть прописаны в одном договоре, а техническая документация как на два объекта. Эти две организации, подсказали истцам, что должны быть два договора социального найма, т.е. отдельно договор на квартиру [ № ] и на квартиру [ № ]. Далее, истцы обратились повторно, в Администрацию с просьбой о выдачи договора социального найма на квартиру [ № ] и [ № ] по отдельности, получили ответ, что Администрация не может выдать два договора социального найма на каждую квартиру, т.к. в квартире № 38 никто не зарегистрирован, а Ф.И.О.1, не может являться одним нанимателем двух квартир в двух договорах. Истцы должны прописать одного из членов нашей семьи в квартиру [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], что бы он был нанимателем, в таком случае Администрация Нижегородского района выдаст договор социального найма на квартиру. Прописаться в квартиру [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] истцы не могут, так как в ОАО Домоуправляющей компании Нижегородского района, участок [ № ], их квартиры объединены в один лицевой счет [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], общей площадью 103, 60 кв.м. Просят обязать Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с Ф.И.О.1 по квартире [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] и с Ф.И.О.3 по квартире [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], разрешить прописку Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 и Ф.И.О.5 из квартиры под [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород [ адрес ] в квартиру под [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], открыть на каждую квартиру лицевой счет, так как квартира под [ № ] и квартира под [ № ] по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] являются отдельными жилыми помещениями .
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истицы измени заявленные требования и просят суд обязать Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с Ф.И.О.1 по квартире [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] и с Ф.И.О.3 по квартире [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], признать право пользования в [ адрес ] по [ адрес ] г. Н. Новгорода за Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 .
В судебном заседании Ф.И.О.1, Ф.И.О.5, Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.6 истцов (по доверенности) Ф.И.О.18 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ф.И.О.6 ОАО «ДУК [ адрес ]» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против иска в отзыве .
Представитель Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода (по доверенности) Ф.И.О.19 возражал против иска.
Представитель УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте слушания дела извещен надлежащим образом .
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Администрацией Нижегородского района г. Н. Новгорода и Ф.И.О.1 заключен договор социального найма в отношении двух жилых помещений – квартир [ № ] и [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода , согласно п. 3 которого с нанимателем вместе вселены члены его семьи Ф.И.О.8, Ф.И.О.12, Ф.И.О.4, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.5, Ф.И.О.3, Ф.И.О.12, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15, Ф.И.О.4, которые состоят на регистрационном учете в квартире [ № ] в доме [ № ] корпус [ № ] по [ адрес ] г. Н. Новгорода .
В соответствии со ст. 672 ГК РФ,
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со ст. 677 ГК РФ, граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено, что у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 463389,46 рублей (Л.д. 28).
Из приведенных выше норм права следует, что предметом договора социального найма может быть лишь одно изолированное жилое помещение (квартира, комната), соответственно заключение договора социального найма в отношении двух изолированных квартир нарушает требования ГК РФ, ЖК РФ.
Нормы ГК РФ, ЖК РФ не предусматривают отказ в заключении договора социального найма с иными лицами, проживающими в квартире по мотиву наличия задолженности по оплате коммунальных платежей.
Ответчики не оспаривали, что истцы и члены их семьи имеют право пользования квартирами [ № ] и [ № ] в [ адрес ] г. Н. Новгорода, соответственно они имеют право по общему соглашению заключить договоры найма в отношении каждой квартиры отдельно с определением лиц, проживающих в той или иной квартире.
По мнению суда, приведенные выше нормы права дают истцам право на заключение отдельных договоров социального найма в отношении занимаемых ими квартир, соответственно требования истцов об обязании Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с Ф.И.О.1 в отношении квартиры [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] с Ф.И.О.3 в отношении квартиры [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ] подлежат удовлетворению.
Остальные члены семьи нанимателя Ф.И.О.1 выразили свое мнение в письменном виде и определили порядок проживания в квартирах следующим образом: в квартире [ № ] дома [ № ] корпус [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода будут проживать Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, за которыми закрепляется право пользования указанной квартирой , остальные члены семьи Ф.И.О.1 остаются проживать в квартире [ № ] дома [ № ] корпус [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с Ф.И.О.1 в отношении квартиры [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], в которой в качестве членов семьи проживают Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15.
Обязать Администрацию Нижегородского района города Нижнего Новгорода заключить отдельный договор социального найма с Ф.И.О.3 в отношении квартиры [ № ] расположенной по адресу: Г.Н.Новгород, [ адрес ], в которой в качестве членов семьи проживают Ф.И.О.5, Ф.И.О.4.
Признать за Ф.И.О.3, Ф.И.О.5, Ф.И.О.4 право пользования квартирой [ № ] расположенной по адресу: Ф.И.О.17, [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова