2-2071/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску ТСЖ «Плетневское» к Ф.И.О.1 о взыскании оплаты коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Плетневское» обратилось в суд с иском к Ф.И.О.1 о взыскании оплаты коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указало следующее.
Ф.И.О.1 является владельцем квартиры [ № ] по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], ответчик является членом ТСЖ «Плетневское», созданного в 2004 году. С момента вступления ответчика в ТСЖ «Плетневское», истец надлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Ответчик свои обязательства по оплате указанных услуг исполняет недобросовестно. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , составляет 57265 руб. 80 коп. В устной форме ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном судебном порядке ее взыскания. Ответчик давал обязательства погасить задолженность, однако свои обещания не исполнил. На сегодняшний день сумма задолженности Ф.И.О.1 составляет 50360 руб. 72 коп. основного долга и 6905 руб. 08 коп. пени. До настоящего момента указанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу 50360 рублей 72 коп. основного долга, пени в размере 6905 рублей 08 коп., расходы по госпошлине в размере 1917 рублей 98 коп., расходы на представителя в сумме 5000 рублей .
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Ф.И.О.3 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по заявленному иску.
Ответчик Ф.И.О.1 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрирована, он не должен оплачивать коммунальные платежи, кроме того часть квитанций им была оплачена, в связи с чем расчет задолженности является неверным.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ - Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами.
Жилищные права и обязанности возникают:
I. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным Законом, но не противоречащих ему.
4. в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым федеральным законом.
5. из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах».
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ, 1. товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов па год товарищества размеры платежей и взносов для каждою собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в нраве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ст. 145 ЖК РФ
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статья 157 ЖК РФ предусматривает размер платы за коммунальные услуги:
1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.
3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ТСЖ «Плетневское» является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ], а также предоставляет услуги по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг членам товарищества в указанном доме .
Ответчик является членом ТСЖ «Плетневское» на основании личного заявления от [ 00.00.0000 ] , что не оспаривалось ответчиком , ему открыт лицевой счет [ № ], согласно которому задолженность по коммунальным платежам на [ 00.00.0000 ] составляет 49375 руб. 15 коп. .
Согласно акту приема-передачи доли по договору [ № ] о долевом участии в строительстве жилого дома по [ адрес ] в г. Н.Новгороде от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 передана доля в строительстве 3-х комнатной квартиры площадью 75,75 кв.м, [ № ], расположенная на 4 этаже жилого дома по [ адрес ].
Согласно уведомлению Росреестра от [ 00.00.0000 ] в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: кв. [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода .
В судебном заседании ответчик пояснил, что имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.
Судом установлено, что Ф.И.О.1 не оплачивал в полном объеме коммунальные платежи, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . При этом ответчиком не оспаривался факт предоставления ему коммунальных услуг, которые частично им были оплачены.
Судом установлено, что тарифы на техническое обслуживание были утверждены общим собранием членов ТСЖ «Плетневское» .
Истцом представлен в материалы дела расчет задолженности с января 2007 года по сентябрь 2010 года в размере 49375,15 рублей.
В силу ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Учитывая, что истец с настоящими исковыми требованиями обратился в суд в ноябре 2010 года, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность за три последних года, предшествующих обращению в суд, а именно с ноября 2007 года. Таким образом, из расчета задолженности подлежат исключению суммы задолженности за январь 2007 года в размере 2623,13 руб., за июнь 2007 года в размере 2332,72 руб., за октябрь 2007 года в размере 2281,78 руб.
Кроме того, ответчиком суду представлены оплаченные квитанции за май 2008 года на сумму 2496,44 руб. и за декабрь 2009 года на сумму 1447,60 руб. В связи с чем, суд считает необходимым исключить указанные суммы из расчета задолженности.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 38193,51 рублей.
Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая категорию рассматриваемого дела, время его рассмотрения в суде, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1345,80 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Плетневское» удовлетворить частично.
Взыскать со Ф.И.О.1 в пользу ТСЖ «Плетневское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 38193,51 рублей, расходы на представителя в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1345,80 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Федеральный судья Ю.А. Сокурова