№ 2-4646/11
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Баженовой Т.П.
при секретаре Долаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парус» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, пени, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Парус» (далее ТСЖ «Парус») обратилось в суд с иском к ответчику Ф.И.О.1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме 128498 руб. 88 коп., 30671 руб. 51 коп. по оплате электроэнергии, 26762 руб. 40 коп.- пени за просрочку оплаты, расходов по оплате представителя в размере 15000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 6980 руб. 58 коп., в пользу истца, мотивируя тем, что свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчик не исполняет надлежащим образом, в связи, с чем за период с февраля 2007 г. по апрель 2011 г. за ней образовалась задолженность в сумме 128498 руб. 88 копеек.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение [ № ], общей площадью 176,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], находится в собственности Ф.И.О.1.
Обслуживающей организацией указанного дома на основании Устава является ТСЖ «Парус», цель которого совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, таким образом, у всех собственников жилых и нежилых помещений вышеуказанного дома возникают обязательства перед ТСЖ. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В статье 314 ГК РФ указано: Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Ф.И.О.1 со времени возникновения права собственности не оплатила ни одного счета за коммунальные услуги и ни одного счета за электроэнергию.
Несвоевременная оплата собственниками жилищно-коммунальных услуг затрудняет работу ТСЖ «Парус» по выполнению возложенных на него задач, по содержанию многоквартирного дома, влияет на качество, объем, сроки исполнения предоставляемых услуг, что затрагивает интересы жителей, проживающих в данном многоквартирном доме.
Всё это время истец ТСЖ «Парус» за свой счет выполнял обязанности по управлению комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивал содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик Ф.И.О.1, не вносившая плату за коммунальные услуги обязана уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Размер пеней составляет сумму 26762 руб. 40 коп.
В результате неоплаты Ответчиком обязательных платежей, ТСЖ «Парус», которое не является коммерческой организацией, не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 39, 153, 155,158 ЖК РФ, 210 ГК РФ.
Представитель ТСЖ «Парус» – Ф.И.О.3, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, на вынесение решения в порядке заочного судопроизводства согласен.
Ответчик Ф.И.О.1, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила. В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, судья находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нежилое помещение [ № ], общей площадью 176,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], находится в собственности Ф.И.О.1
В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ главная обязанность собственника жилого или нежилого помещения - внесение платы за помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа следующего за истекшим месяцем.
.Согласно ст. 154 ЖК РФ: п. 2. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
п.3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ответчик Ф.И.О.1 являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Н. Новгород, [ адрес ], не оплачивает коммунальные услуги. Согласно представленного в суд истцом расчета, в период с февраля 2007 г. по апрель 2011 г. ответчик не производила оплату начисленных ей платежей, в связи, с чем образовалась задолженность 128498 руб. 88 коп, что подтверждается квитанциями за коммунальные услуги. В деле имеются протоколы собраний членов ТСЖ «Парус» на которых принимались и утверждались размеры коммунальных платежей. Из предоставленных истцом расчетов задолженности ответчика следует, что именно данные размеры учитывались при начислении платежей ответчику
Согласно квитанции по оплате электроэнергии долг за Ф.И.О.1 составляет 30671 руб. 51 коп Ответчик не оспорила суммы определенного ответчиком долга. Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты коммунальных платежей подлежат удовлетворению на основании положений п.14 ст. 155 ЖК РФ, согласно ей « 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.». Согласно предоставленного истцом расчета, произведенного в соответствии с положениями приведенной нормы права размер пеней составляет 26762 руб. 40 коп.
Проверив квитанции по оплате за коммунальные услуги на сумму 128498 руб. 88 коп за период с февраля 2007 г. по апрель 2011 г., квитанцию по оплате за электроэнергию на сумму 30671 руб. 51 коп., расчет пени за просрочку оплаты на сумму 26762 руб. 40 коп., договор на оказание услуг на сумму 15000 руб.
Суд полагает, что расчётные документы представленные истцом, являются правильными и именно данную сумму задолженности необходимо взыскать с ответчика.
Каких- либо доказательств со стороны ответчика, опровергающих правомерность исковых требований истца суду не было представлено.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ: из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В связи с этим, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины 6980 руб. 58 коп.
Расходы по оплате представителя подлежат взысканию с ответчика на основании ст.100 ГПК РФ, согласно ей. « 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.»
Расходы истца на оплату услуг представителя подтверждаются договором, заключенным между ТСЖ «Парус» и Ф.И.О.3 [ 00.00.0000 ] и расходным ордером от [ 00.00.0000 ] на 15000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает заявленную сумму разумной.
Руководствуясь ст.ст.233, 235,237 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Товарищества собственников жилья «Парус» задолженность за коммунальные услуги в размере 128498 руб. 88 коп.( сто двадцать восемь тысяч четыреста девяносто восемь рублей 88 коп.), 30671 руб. 51 коп. (тридцать тысяч шестьсот семьдесят один руб. 51 коп.) долг по оплате электроэнергии, 26762 руб. 40 коп (двадцать шесть тысяч семьсот шестьдесят два руб. 40 коп.).- пени за просрочку оплаты, расходы по оплате представителя в размере 15000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 6980 руб. 58 коп.
Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.П.Баженова