Дело № 2-2203/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С.,
при секретаре Советникове А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» к Ф.И.О.3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Ф.И.О.3 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал следующее.
[ 00.00.0000 ] между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» и Ф.И.О.3 был заключен Кредитный договор [ № ], в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 100 000 рублей, на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, цель кредитования – приобретение 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ].
В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет [ № ], открытый на имя Ф.И.О.3 Кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика.
В соответствии с п.2.3 Кредитного договора, после предоставления расписки УФРС НО о приеме документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности и регистрации ипотеки, денежные средства со счета покрытого безотзывного аккредитива [ № ] были перечислены на текущий счет продавца – Ф.И.О.1 [ № ].
В соответствии с п. 3.3.9, [ 00.00.0000 ] кредитного договора заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами (32861 рубль), в соответствии с графиком, производить погашение задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом.
В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору [ 00.00.0000 ] УФРС по НО была зарегистрирована ипотека квартиры за государственным регистрационным номером [ № ].
В залог предоставлена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ] назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер [ № ], принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере 2 680 000 рублей, в соответствии с заключением оценщика Ф.И.О.2, члена Некоммерческого партнерства «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный [ № ], отчет об оценке объекта недвижимости [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
Права залогодержателя по договору об ипотеке квартиры удостоверены закладной.
В соответствии с п.4.4.2 раздела 4.4. кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора банком в адрес ответчика были направлены требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору от [ 00.00.0000 ]
Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 728 048,54 рублей, в том числе: 1 922 212,23 рублей – сумму основного долга; 197 119,02 рублей - срочные проценты за пользование кредитом; 569 891,29 рублей, пени, начисленные в соответствии с п.п.5.2 кредитного договора; 38 825,99 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.3 кредитного договора. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере 21 840,24 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер: 52-52-01/302/2005-134, принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3, установить первоначальную продажную цену имущества в размере 2 680 000 рублей
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Ф.И.О.6 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с требованиями ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 «Заем и кредит», § 1 – Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ч.2 ст.811 ГК РФ, которая гласит, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» и Ф.И.О.3 был заключен Кредитный договор [ № ], в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 2 100 000 рублей, на 120 месяцев, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, цель кредитования – приобретение 2-комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ].
В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет [ № ], открытый на имя Ф.И.О.3 Кредит считается предоставленным в день зачисления банком денежных средств на счет заемщика.
В соответствии с п.2.3 Кредитного договора, после предоставления расписки УФРС НО о приеме документов на регистрацию договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности и регистрации ипотеки, денежные средства со счета покрытого безотзывного аккредитива [ № ] были перечислены на текущий счет продавца – Ф.И.О.1 [ № ].
В соответствии с п. 3.3.9, [ 00.00.0000 ] кредитного договора заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами (32861 рубль), в соответствии с графиком, производить погашение задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом.
В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей, в связи с чем образовалась задолженность по кредитному договору.
В соответствии с п.4.4.2 раздела 4.4. кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора банком в адрес ответчика были направлены требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования о досрочном исполнении денежного обязательства по вышеуказанному кредитному договору от [ 00.00.0000 ]
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма основного долга и процентов по кредиту.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени дот 105 000 рублей.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ] назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер: [ № ], принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3, установить первоначальную продажную цену имущества в размере 2 680 000 рублей.
В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору [ 00.00.0000 ] УФРС по НО была зарегистрирована ипотека квартиры за государственным регистрационным номером [ № ].
В залог предоставлена 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: [ адрес ] назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер [ № ], принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере 2 680 000 рублей, в соответствии с заключением оценщика Ф.И.О.2, члена Некоммерческого партнерства «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», регистрационный [ № ], отчет об оценке объекта недвижимости [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
Права залогодержателя по договору об ипотеке квартиры удостоверены закладной.
Согласно ст. 334 ГК РФ – «1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом».
В силу ст. 349 ГК РФ – «1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем».
Таким образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что при предъявлении иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 21 840,24 рублей.
Следовательно, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 19 321,66 рублей надлежит взыскать с ответчика.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» удовлетворить частично.
Взыскать с Ф.И.О.3 в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору в размере 2 224 331,25 рублей, 1 922 212,23 рублей – сумму основного долга; 197 119,02 рублей - срочные проценты за пользование кредитом; 100 000 рублей - пени, начисленные в соответствии с п.п.5.2 кредитного договора; 5 000 рублей – пени, начисленные в соответствии с п.п. 5.3 кредитного договора, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 321,66 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], назначение: жилое, общей площадью 48,3 кв.м., кадастровый номер: 52-52-01/302/2005-134, принадлежащая на праве собственности Ф.И.О.3, установить первоначальную продажную цену имущества в размере 2 680 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.
Судья (подпись) Д.С. Железнов