Дело № 2-4537/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Ткаче А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ГУЗ Нижегородской области Детский санаторий «Ройка» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы Ф.И.О.2 и Л. А. обратились в суд с иском о признании пава долевой собственности по 1\2 доле каждому на двухкомнатную квартиру под номером [ № ], общей площадью 81,8 кв. м., расположенную по адресу: г. Н. Новгород, курортный [ адрес ].
В обоснование заявленного иска указывают на следующее. В 1980 году истцу Ф.И.О.2 была предоставлена квартира [ № ] в общежитии детского санатория «Ройка». С разрешения администрации детского санатория они сделали кирпичный пристрой, в котором в настоящее время располагается: прихожая, кухня, санузел, две жилые комнаты. Их квартира располагается в доме, который ранее имел статус «общежитие», а решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] статус дома [ № ] был изменен на жилой дом
В порядке статьи 39 ГПК РФ истцами изменены исковые требования, истцы указывают, что в квартире произвели работы по перепланировке, которые не нарушают норм СНиП, просят признать право собственности на спорную квартиру
В судебном заседании истцы не участвовали, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без истцов, с участием их представителя.
Представитель истцов Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования истцов поддержал, дал объяснения по существу доводов, изложенных в заявлении.
Представитель ответчика Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика.
Ответчик ГУЗ НО «Детский санаторий «Ройка» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без представителя ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика.
Представитель третьего лица Министерства социальной политики Нижегородской области по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании отнес разрешение требований на усмотрение суда.
Выслушав представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Спорное жилое помещение - квартира [ № ] в доме [ № ] [ адрес ] имеет общую площадь 61,8 кв. метров, жилую – 32,4 кв. метров
Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] статус дома [ № ], в котором расположена спорная квартира, был изменен на жилой дом. Данное решение в силу статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего гражданского дела.
Судом установлено, что между истцами с одной стороны и ГУЗ НО «Детский санаторий «Ройка» заключен договор социального найма спорного жилого помещения от [ 00.00.0000 ]
Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, истцы имели бы право на получение квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, квартира истцов реконструирована, разрешения на реконструкцию не имеется . реконструкция произведена путем возведения к спорному жилому помещению пристроя. Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение с учетом возведенного пристроя. Земельный участок под осуществление строительства пристроя истцам не выделялся.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, спорная квартира является самовольной постройкой.
Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Поскольку права на земельный участок, на котором расположен пристрой, истцами не оформлены, разрешение на его сооружение не получалось, постольку признание права собственности за истцами на спорное жилое помещение невозможно в силу ст. 222 ГК РФ.
Признание иска ответчиком ГУЗ НО «Детский санаторий «Ройка» судом не может быть принято, так как признание иска данным ответчиком противоречит закону, и нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 к Министерству государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, ГУЗ НО «Детскому санаторию «Ройка» о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Судья О.Н. Голубева