Дело № 2-6015/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Ф.И.О.5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [ адрес ] к Ф.И.О.2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка
у с т а н о в и л:
Администрация [ адрес ] (далее Администрация )обратилось в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что [ 00.00.0000 ] на основании письменного заявления. между администрацией [ адрес ] и Ф.И.О.1 был заключен договор «Аренды земель несельскохозяйственного назначения», согласно которому Ф.И.О.1, как арендатор принял в пользование на условиях аренды с правом выкупа земельный участок сроком на 49 лет, до [ 00.00.0000 ] площадью 811 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: [ адрес ].
[ 00.00.0000 ] соответствующим актом были установлены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с составлением кадастрового плана, в котором, в свою очередь, были отражены имеющиеся на данном земельном участке постройки, а именно, жилое здание, гараж и прочие постройки.
Распоряжением главы Администрации от [ 00.00.0000 ] [ № ]-po, Ф.И.О.1, после межевания получил указанный участок на условиях вышеназванной аренды.
[ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 умер, до этого времени Ф.И.О.1, добросовестно выполнял все взятые на себя как на арендатора обязанности, согласно Договору, претензий к нему со стороны Администрации не было.
Единственным наследником умершего являлся и по настоящее время является его сын Ф.И.О.2 – ответчик по делу, который после смерти отца оформил в свою собственность находящийся на данном земельном участке жилой дом на основании свидетельства о праве наследства по закону от [ 00.00.0000 ] .
Впоследствии этот жилой дом Ф.И.О.2 по договору купли - продажи от [ 00.00.0000 ] продал Ф.И.О.4. Право собственности на дом Ф.И.О.4 подтверждается свидетельством О государственной регистрации права серии [ № ] от [ 00.00.0000 ] .
В соответствии с частью 2 статьи 617ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Соответственно, Ф.И.О.2 является правопреемником по договору аренды от [ 00.00.0000 ] , ему было предложено сообщить свои данные для изменения договора и начисления арендной платы, либо отказаться от продления договора, расторгнув его в соответствии с законодательством.
Поскольку ответчик никаких ответный действий не произвел, обязательства арендатора по договору не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды от [ 00.00.0000 ]
В судебном заседании представитель Администрации Ф.И.О.6 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на земельный участок по [ адрес ] не претендует
Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Выслушав объяснения представителя Администрации, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».
В силу ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] на основании письменного заявления между администрацией [ адрес ] и Ф.И.О.1 был заключен договор «Аренды земель несельскохозяйственного назначения», согласно которому Ф.И.О.1, как арендатор принял в пользование на условиях аренды с правом выкупа земельный участок сроком на 49 лет, до [ 00.00.0000 ] площадью 811 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: [ адрес ]. (
Судом также установлено, то [ 00.00.0000 ] соответствующим актом были установлены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с составлением кадастрового плана, в котором, в свою очередь, были отражены имеющиеся на данном земельном участке постройки, а именно, жилое здание, гараж и прочие постройки
Распоряжением главы Администрации от [ 00.00.0000 ] [ № ]-po, Ф.И.О.1, после межевания получил указанный участок на условиях вышеназванной аренды , данное право зарегистрировано за Ф.И.О.1
Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 умер
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага».
Судом установлено, что наследником Ф.И.О.1 является его сын Ф.И.О.2, который после принятия наследства распорядился объектом недвижимости – жилым домом, расположенным на арендованном земельном участке, продав данный дом Ф.И.О.9 )
Судом также установлено, что никаких обязательств по договору аренды ответчик с 2009г. не осуществляет, на предложения об изменении договора не реагирует, фактически земельным участком пользуется собственник жилого [ адрес ] Ф.И.О.4
В соответствии со ст.450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу ст.452 ГК РФ «1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок».
Судом установлено, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем суд считает возможным заявленные требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации [ адрес ] о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 03..07.2000г., заключенного с Ф.И.О.1, правопреемником которого по договору является Ф.И.О.10, удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд [ адрес ].
Федеральный судья И.В.Спирина