№ 2-3564/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего Баженовой Т.П.
При секретаре _Долаевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 Ф.И.О.1 Ирины Ионовны, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.25, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15, Ф.И.О.16, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20, Ф.И.О.21, Ф.И.О.22, Ф.И.О.23, Ф.И.О.24 к Администрации г.Н.Новгорода об установлении границ земельного участка
установил
Истцы Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15, Ф.И.О.16, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20, Ф.И.О.21, Ф.И.О.22, Ф.И.О.23, Ф.И.О.24 обратилось в суд с иском к администрации [ адрес ] об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом [ № ] по [ адрес ] (кадастровый номер [ № ], адрес: [ адрес ]) путем увеличения северо-западной границы участка на 5,4 м по направлению на северо-восток, северо-восточной границы земельного участка на 8,0 м на направлению на северо-запад и определении площади земельного участка в размере 2084,2 кв.м.
В обоснование исковых требований истцы указывают следующее: на праве собственности истцам принадлежат жилые помещения (квартиры) в жилом [ адрес ] г. Н. Новгорода. Проектом межевания территории в границах Почаинский овраг, улиц Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, [ адрес ], площади Минина и Пожарского в [ адрес ], утвержденным постановлением главы администрации г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , определены границы земельного участка, на котором расположен [ адрес ], подлежащий переходу в общую долевую собственность собственников помещений данного дома. Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания составила 2041 +/- 16 кв.м., в то время как нормативная площадь земельного участка многоквартирного [ адрес ], рассчитанная в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от [ 00.00.0000 ] [ № ], составляет 3173,26 кв.м. При определении границ и площади данного земельного участка площадь участка была уменьшена за счет территории размерами 5,4 м х 8 м. Данная территория является в соответствии с проектом межевания территорией общего пользования. С таким подходом при определении границ земельного участка истцы не согласны. Фактически данная земля используется жильцами [ адрес ] для подъезда к дому и является продолжением внутриквартальной дороги, которая вошла в площадь земельного участка, предоставленного в собственность истцов.
В судебное заседание [ 00.00.0000 ] истец Ф.И.О.9 представила заявление об отказе от иска в связи с отчуждением [ адрес ] жилом [ адрес ] г. Н. Новгорода, принадлежавшей ей на праве собственности, в собственность Ф.И.О.25. Отказ от иска Ф.И.О.9 в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ принят судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.
Ф.И.О.25 в судебное заседание [ 00.00.0000 ] представил исковое заявление (с приложением свидетельства о государственной регистрации права собственности на [ адрес ] жилом [ адрес ] г.Н.Новгорода), в котором указал, что поддерживает заявленные первоначальными истцами исковые требования (за исключением требования Ф.И.О.9) и также просит определить площадь земельного участка под многоквартирным жилым домом [ № ] по [ адрес ] (кадастровый номер [ № ], адрес: г.Н.Новгород, [ адрес ]) в размере 2084,2 кв.м. и установить границы земельного участка, увеличив северо-западную границу участка на 5,4 м по направлению на северо-восток, северо-восточную границу земельного участка на 8,0 м на направлению на северо-запад.
Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом; представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им судебного акта, а также воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст.48 ГПК РФ.
Представитель Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 поддержала требования в полном объеме.
Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15, Ф.И.О.16, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20, Ф.И.О.21, Ф.И.О.22, Ф.И.О.23, Ф.И.О.24, Ф.И.О.25 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом; представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им судебного акта. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
По существу заявленных требований представитель истцов Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 пояснила следующее.
Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 владеют на праве совместной собственности жилым помещением – квартирой [ № ] в жилом [ адрес ] г.Н.Новгорода.
Проектом межевания территории в границах Почаинский овраг, улиц Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, [ адрес ], площади Минина и Пожарского в [ адрес ], утвержденным постановлением главы администрации г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] были определены границы земельного участка, на котором расположен [ адрес ], подлежащий переходу в общую долевую собственность собственников помещений данного дома.
В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет со следующими идентифицирующими признаками: кадастровый номер [ № ], категория земель – земли населенных пунктов, адрес: [ адрес ], площадь 2041+/-16 кв.м.
Право общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано [ 00.00.0000 ]
Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания составляет 2041 +/- 16 кв.м., в то время как нормативная площадь земельного участка многоквартирного [ адрес ], рассчитанная в соответствии с Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от [ 00.00.0000 ] [ № ], составляет 3173,26 кв.м.
При определении границ и площади данного земельного участка площадь участка была уменьшена за счет территории размерами 5,4 м х 8 м. Данная территория является в соответствии с проектом межевания территорией общего пользования. С таким подходом при определении границ земельного участка истцы не согласны. Фактически данная земля используется жильцами [ адрес ] для подъезда к дому и является продолжением внутриквартальной дороги, которая вошла в площадь земельного участка, предоставленного в собственность истцов.
Представитель Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 просит суд установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом [ № ] по [ адрес ] (кадастровый номер [ № ], адрес: [ адрес ], г.Н.Новгород, [ адрес ]), увеличив северо-западную границу участка на 5,4 м по направлению на северо-восток, северо-восточную границу земельного участка на 8,0 м на направлению на северо-запад и определить площадь земельного участка в размере 2084,2 кв.м.
Представитель ответчика – администрации г. Н. Новгорода – исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с п. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ч.2. ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир…, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с ч.2 ст. 6 № 191-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
В соответствии с п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом [ адрес ].
[ 00.00.0000 ] глава администрации г. Н. Новгорода принял постановление [ № ] «Об утверждении проекта межевания территории в границах Почаинский овраг, улиц Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, [ адрес ], площади Минина и Пожарского в [ адрес ]». Проект межевания был опубликован в выпуске [ № ] (362) газеты «День города» от [ 00.00.0000 ]
Данным проектом межевания были определены границы земельного участка, на котором расположен [ адрес ], подлежащий переходу в общую долевую собственность собственников помещений данного дома.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: кадастровый номер [ № ], категория земель – земли населенных пунктов, адрес: [ адрес ], площадь 2041+/-16 кв.м.
Право общей долевой собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме зарегистрировано [ 00.00.0000 ]
В период разработки и утверждения проекта межевания действовали следующие нормативные акты: Постановление Правительства РФ от 26.09.1997г. №1223 (ред. от 21.08.2000г. №615) «Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах», а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от [ 00.00.0000 ] [ № ].
В соответствии с данными актами площадь земельного участка, подлежащая передаче в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, не должна быть менее нормативной площади земельного участка, рассчитываемой в соответствии с указанной Методикой.
Нормативная площадь земельного участка многоквартирного [ адрес ], рассчитанная в соответствии с данной методикой составляет:
3449,2 кв.м. (общая площадь помещений дома) х 0,92 (коэффициент) = 3173,26 кв.м.
Площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания составила 2041 +/- 16 кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка сформированного проектом межевания значительно меньше нормативной площади земельного участка, установленной для данного дома вышеуказанными актами.
При определении границ и площади данного земельного участка площадь участка была уменьшена в том числе за счет территории размерами 5,4 м х 8 м. Данная территория заявлена в проекте межевания как территория общего пользования.
Однако фактически данная территория используется жильцами [ адрес ] для подъезда к дому и является продолжением внутриквартальной дороги, которая вошла в площадь земельного участка, предоставленного в собственность истцов проектом межевания.
Пунктом 68 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено следующее:
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости».
Требования истцов по настоящему делу правомерно заявлены к администрации [ адрес ], поскольку именно правовым актом администрации установлены границы спорного земельного участка, а также присвоен статус территории общего пользования в отношении территории, которую истцы просят включить в состав спорного земельного участка путем установления его границ.
Удовлетворение требований истцов по настоящему делу не затрагивает прав и законных интересов собственников помещений соседнего жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], поскольку согласно проекта межевания территории в границах Почаинский овраг, улиц Ильинская, Максима Горького, площади Свободы, улицы Варварская, площади Минина и Пожарского в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением главы администрации г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] [ № ] и объяснениям представителя администрации г. Н. Новгорода земельный участок под данным жилым домом до настоящего времени находится в аренде застройщика данного дома – Общества с ограниченной ответственность «Строительная компания «Абрис» - и после прекращения договора аренды подлежит формированию в общую долевую собственность жильцов в порядке, предусмотренном жилищным, земельным и градостроительным законодательством.
Решил:
Исковые требования Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.7, Ф.И.О.8, Ф.И.О.25, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13, Ф.И.О.14, Ф.И.О.15, Ф.И.О.16, Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20, Ф.И.О.21, Ф.И.О.22, Ф.И.О.23, Ф.И.О.24 удовлетворить.
Установить границы земельного участка под многоквартирным жилым домом [ № ] по ул.Академика Блохиной г.Нижнего Новгорода (кадастровый номер [ № ], адрес: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Нижегородский район, ул. Володарского, д.[ № ]), увеличив северо-западную границу участка на 5,4 м по направлению на северо-восток, северо-восточную границу земельного участка на 8,0 м на направлению на северо-запад и определить площадь земельного участка в размере 2084,2 кв.м.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд. путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд.
Судья Т.П.Баженова