Дело № 2-1799/11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,
при секретаре Курдюковой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» о признании недействительным договора купли-продажи, договора уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Ф.И.О.1 обратился в суд с исковыми требованиями к Ф.И.О.2 с требованиями о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер [ № ]), общей площадью 1596 кв.м, предоставленный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: [ адрес ].
От Ф.И.О.2 поступило встречное исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи, договора уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи. Просит суд: признать недействительным договор купли-продажи 919/8269 долей в праве общейдолевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], заключённый [ 00.00.0000 ] между продавцом Ф.И.О.2 и покупателем ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»; признать недействительным договор [ № ] уступки прав и перевода долга по договору купли продажи, заключённый [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.1; обязать ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» возвратить Ф.И.О.2 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г. Н. Новгород, [ адрес ], которые были переданы по передаточному акту в десятидневный срок, начиная с даты вступления в законную силу судебного решения.
В порядке ст.39 ГПК РФ Ф.И.О.2 уточнил исковые требования, просит суд: признать недействительным договор купли-продажи 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ], заключенный [ 00.00.0000 ] между продавцом Ф.И.О.2 и покупателем ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка»; признать недействительным договор [ № ] уступки прав и перевода долга по договору купли продажи, заключенный [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.1; применить последствия недействительности сделок договора купли продажи 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ], заключенный [ 00.00.0000 ] между продавцом Ф.И.О.2 и покупателем ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и договора [ № ] уступки прав и перевода долга по договору купли продажи, заключенный [ 00.00.0000 ] между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.1
В свою очередь третье лицо ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» обратилось в суд с самостоятельными требованиями о признании права собственности на объект недвижимости за ЗАО «ИКС».
В порядке ст.39 ГПК РФ ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» уточнило свои самостоятельные требования, просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО «ИКС»№ на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер [ № ]), общей площадью 1596 кв.м, предоставленный под многоквартирный дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: г.Н.Новгород, [ адрес ].
Определением суда от [ 00.00.0000 ] производство по делу в части исковых требований Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок, и в части исковых требований Ф.И.О.2 к ответчику Ф.И.О.1 прекращено.
Стороны представили на утверждение суда мировое соглашение, согласно которому: Ф.И.О.2 признаёт за ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» переход на него права собственности на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер [ № ], общей площадью 1596,0 кв. м., предоставленный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: [ адрес ], далее объект недвижимости. А так же Ф.И.О.2 обязуется подать документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в течении одного дня с даты вступления в законную силу определения об отмене определения о наложении запрета на совершение регистрационных действий с указанным выше объектом недвижимости.
ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» обязуется передать Ф.И.О.2 в счёт части оплаты стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения 11 500 000 рублей в течении одного банковского дня с даты, подписания настоящего мирового соглашения.
С момента передачи Ф.И.О.2 11 500 000 рублей обязательства по оплате объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения со стороны ЗАО «Ипотечной компании Сбербанка» считаются полностью исполненными.
С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом Ф.И.О.2 не настаивает на своих исковых требованиях, а так же обязуется не препятствовать переходу права собственности на ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка».
С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» не настаивает на своих исковых требованиях.
Стороны решили признать недействующими п. 4, п. 8 договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ]
Стороны решили изложить п. 3 договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «объект недвижимости оценен сторонами и продан за 13 000 000 рублей которые «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в соответствии со следующим графиком: 1 500 000 рублей уплачены [ 00.00.0000 ] (расходный кассовый ордер [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), 11 500 000 рублей в течении одного банковского дня с даты подписания мирового соглашения по гражданскому делу [ № ], рассматриваемому в Нижегородском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Стороны решили изложить п. 5 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] на земельный участок (кадастровый номер [ № ]), общей площадью 1596,0 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) кв.м., предоставленный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: город Н. Новгород, [ адрес ].
Ограничения обременения права:
- Запрещение ( Запрет на регистрационные действия в отношении 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]). Регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ]
- Ипотека, регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ] , срок с даты государственной регистрации по [ 00.00.0000 ] , залогодержатель: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Ассоциация» (6705/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]).
- Ипотека, регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ] , срок с даты государственной регистрации по [ 00.00.0000 ] , залогодержатель: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Ассоциация» (6705/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]).
Правопритязания : представлены документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на (919/8269 долей) данный объект.
Заявленные в судебном порядке права требования:
Примечание: права на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ] оспариваются в судебном порядке.»
ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» приобретает объект недвижимости указанный в п. 1 настоящего мирового соглашения с указанными в настоящем мировом соглашении ограничениями (обременениями).»
Стороны решили изложить п. 6 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «Продавец обязуется оплатить все налоги и сборы, возникшие до регистрации Покупателем права собственности на объект недвижимости».
Стороны решили изложить п. 7 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «В случае если выясниться, что передаваемый Покупателю объект недвижимости был обременен к моменту государственной регистрации перехода права собственности на него правами третьих лиц, не упомянутых в настоящем договоре, Покупатель имеет права потребовать уменьшения стоимости объекта недвижимости либо расторжения настоящего договора. При изъятии объекта недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи земельного участка и/или вследствие нарушения преимущественного права третьих лиц на приобретение Доли, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки, в размере цены объекта недвижимости, уплаченной покупателем по настоящему договору.»
Стороны договорились, что все расходы и издержки связанные с рассмотрением данного спора, в том числе судебные расходы, включающие госпошлину каждая из Сторон несет самостоятельно и за свой счет.
В судебном заседании Ф.И.О.2, представитель Ф.И.О.2 по доверенности Ф.И.О.5, представитель ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» по доверенности Ф.И.О.6 поддержали условия мирового соглашения, просят его утвердить.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным утвердить мировое соглашение, поскольку оно не противоречит закону, его условия не нарушают чьи-либо права и законные интересы.
Согласно статье 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 224,225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Ф.И.О.2 и ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка», согласно которому, в счет удовлетворения всех заявленных требований, Ф.И.О.2 признаёт за ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» переход на него права собственности на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер [ № ], общей площадью 1596,0 кв. м., предоставленный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: [ адрес ], далее объект недвижимости. А так же Ф.И.О.2 обязуется подать документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в течении одного дня с даты вступления в законную силу определения об отмене определения о наложении запрета на совершение регистрационных действий с указанным выше объектом недвижимости.
ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» обязуется передать Ф.И.О.2 в счёт части оплаты стоимости объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения 11 500 000 рублей в течении одного банковского дня с даты подписания настоящего мирового соглашения.
С момента передачи Ф.И.О.2 11 500 000 рублей обязательства по оплате объекта недвижимости, указанного в п. 1 настоящего мирового соглашения со стороны ЗАО «Ипотечной компании Сбербанка» считаются полностью исполненными.
С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом Ф.И.О.2 не настаивает на своих исковых требованиях, а так же обязуется не препятствовать переходу права собственности на ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» на долю земельного участка.
С момента утверждения настоящего мирового соглашения судом ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» не настаивает на своих исковых требованиях.
Стороны решили признать недействующими п. 4, п. 8 договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ]
Изложить п. 3 договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «объект недвижимости оценен сторонами и продан за 13 000 000 рублей которые «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в соответствии со следующим графиком: 1 500 000 рублей уплачены [ 00.00.0000 ] (расходный кассовый ордер [ № ] от [ 00.00.0000 ] ), 11 500 000 рублей в течении одного банковского дня с даты подписания мирового соглашения по гражданскому делу [ № ], рассматриваемому в Нижегородском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Изложить п. 5 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] на земельный участок (кадастровый номер [ № ]), общей площадью 1596,0 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) кв.м., предоставленный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями (земли населенных пунктов), находящийся по адресу: [ адрес ].
Ограничения обременения права:
- Запрещение ( Запрет на регистрационные действия в отношении 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]). Регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ]
- Ипотека, регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ] , срок с даты государственной регистрации по [ 00.00.0000 ] , залогодержатель: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Ассоциация» (6705/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]).
- Ипотека, регистрация [ № ] от [ 00.00.0000 ] , срок с даты государственной регистрации по [ 00.00.0000 ] , залогодержатель: Открытое акционерное общество коммерческий банк «Ассоциация» (6705/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ]).
Правопритязания : представлены документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на (919/8269 долей) данный объект.
Заявленные в судебном порядке права требования:
Примечание: права на 919/8269 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кад. [ № ] оспариваются в судебном порядке.»
ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» приобретает объект недвижимости указанный в п. 1 настоящего мирового соглашения с указанными в настоящем мировом соглашении ограничениями (обременениями).»
Изложить п. 6 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «Продавец обязуется оплатить все налоги и сборы, возникшие до регистрации Покупателем права собственности на объект недвижимости».
Изложить п. 7 договора купли- продажи от [ 00.00.0000 ] , заключённого между ЗАО «Ипотечная компания Сбербанка» и Ф.И.О.4, действовавшим на основании доверенности от Ф.И.О.2 выданной [ 00.00.0000 ] в следующей редакции: «В случае если выясниться, что передаваемый Покупателю объект недвижимости был обременен к моменту государственной регистрации перехода права собственности на него правами третьих лиц, не упомянутых в настоящем договоре, Покупатель имеет права потребовать уменьшения стоимости объекта недвижимости либо расторжения настоящего договора. При изъятии объекта недвижимости у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи земельного участка и/или вследствие нарушения преимущественного права третьих лиц на приобретение Доли, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки, в размере цены объекта недвижимости, уплаченной покупателем по настоящему договору».
Все расходы и издержки связанные с рассмотрением данного спора, в том числе судебные расходы, включающие госпошлину каждая из сторон несет самостоятельно и за свой счет.
Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.
Определение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.И.Заварихина