Дело № 2-2481/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Глуховой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.1 обратилась в суд с иском к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.
Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ] соответствии с договором купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключенным между сторонами по делу. [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 выдано свидетельство о праве собственности. Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 не снимаются с регистрационного учета из указанной квартиры, не проживают в спорной квартире, не несут бремя содержания данной квартиры, не являются членом семьи собственника. Обязались выписаться до [ 00.00.0000 ] из квартиры. В настоящее время Ф.И.О.1 не может полностью реализовать свои права на спорную квартиру, поскольку бывшие собственники не снимаются с регистрационного учета.
Истец просит признать Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ], снять их с регистрационного учета .
В судебном заседании представитель истца Ф.И.О.5, действующая на основании доверенности , поддержала требования своей доверительницы. Пояснила, что Ф.И.О.2 добровольно снялся с учета из спорной квартиры и в этой части она не поддерживает требования истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном судопроизводстве.
Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] является Ф.И.О.1 .
Судом установлено, что кв. [ № ] в д. [ № ] по Казанскому шоссе г. Н. Новгорода принадлежит Ф.И.О.1 в соответствии с договором купли-продажи от [ 00.00.0000 ] , заключенным между сторонами по делу .
Судом установлено, что Ф.И.О.2 на дату рассмотрения дела в суде снялся в регистрационного учета из спорной квартиры, что подтверждает выписка из домовой книги от [ 00.00.0000 ] .
Ф.И.О.3 не снимается с регистрационного учета из указанной квартиры, не проживает в спорной квартире, не несет бремя содержания данной квартиры, не является членом семьи собственника.
В настоящее время Ф.И.О.1 не может полностью реализовать свои права на спорную квартиру, поскольку бывший собственник не снимается с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ,
1. Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ,
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ,
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Из смысла данных норм закона следует, что право на жилую площадь возникает у лиц, вселенных собственником в жилое помещение и являющихся членами его семьи.
Судом установлено, что Ф.И.О.3 не является членом семьи Ф.И.О.1, добровольно произвела отчуждение ранее принадлежащей ей доли квартиры, выехала из нее, вывезла свои вещи.
К указанному выводу суд приходит на основании объяснений истца, материалов дела.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Ф.И.О.1 о признании Ф.И.О.3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [ адрес ] подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования о снятии Ф.И.О.3 с регистрационного учета из спорной квартиры, поскольку наличие регистрации у ответчицы в спорной квартире не является основанием для приобретения ею права пользования жилым помещением.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Согласно ст.3 вышеназванного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Законом РФ от 25.06.1993 года №5242-1 предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2 об устранении нарушений прав собственника, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Признать Ф.И.О.3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [ адрес ].
Снять Ф.И.О.3 с регистрационного учета по адресу: [ адрес ].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, а ответчики в течение 7 дней со дня вручения им копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода заявление о пересмотре решения.
Судья Н.Г. Хохлова