решение по делу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного сртроительства, неустойки, компенсации морального вреда

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород /
решение по делу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного сртроительства, неустойки, компенсации морального вреда

решение по делу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного сртроительства, неустойки, компенсации морального вреда

Дело № 2-3089/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И,

при секретаре Медведевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.4 к ЗАО «Промышленно-торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением обратился истец Ф.И.О.4 к ответчику ЗАО «Промышленно-торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда, в обоснование которого указала следующее.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Регионстрой НН», в лице директора Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий (Ф.И.О.4) принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] в Нижегородском районе, г. Нижнего Новгорода (адрес строительный). Право требования на квартиру принадлежало ООО «Регионстрой НН» на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу». Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 806 760 (Три миллиона восемьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 997 000,72 рублей (Два миллиона девятьсот девяносто семь рублей 72 копейки) внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 098 760 (Три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Право требования на квартиру принадлежало ООО «Регионстрой НН» на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу». Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 850 470 (Три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч четыреста семьдесят) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 3 039 275,34 рублей (Три миллиона тридцать девять тысяч двести семьдесят пять рублей 34 копейки) внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 101,37 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 90,5 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 9/1-14, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 142 470 (Три миллиона сто сорок две тысячи четыреста семьдесят) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Право требования на квартиру принадлежало ООО «Регионстрой НН» на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу».Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3095010 (Три миллиона девяносто пять тысяч десять) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] между ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и был заключен договор [ № ] о долевом участии в строительстве двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью по проекту 82,71 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный). В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 479 811,22 руб. (Два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 22 копейки) внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 82,71 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору составляет 2 564 010 (Два миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи десять) рублей.

Оплата по договору произведена в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] между гражданкой Ф.И.О.2 и Ф.И.О.4 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий (Ф.И.О.4) принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Право требования на квартиру принадлежало Ф.И.О.2 на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданкой Ф.И.О.2, договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу».Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 4 498 200 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч двести) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 997 000,72 (Два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч руб.семьдесят две копейки), внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданкой Ф.И.О.2, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору составляет 4 498 200 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч двести) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] между гражданином Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий (Ф.И.О.4) принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 5 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Право требования на квартиру принадлежит Ф.И.О.3 на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданином Ф.И.О.3, договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу». Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 4 498 200 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч двести) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 997 000,72 (Два миллиона девятьсот девяносто семь тысяч рублей семьдесят две копейки), внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданкой Ф.И.О.2, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 5 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).Стоимость передаваемого права, по договору составляет 4 498 200 (Четыре миллиона четыреста девяносто восемь тысяч двести) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В силу ст.309 ГК РФ – «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями». Истицей обязательства по договору выполнены в полном объеме. В соответствии с п. 2.8 договоров от [ 00.00.0000 ] № : [ № ], [ № ], [ № ], [ № ], [ № ] Застройщик (ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж») обязуется: обеспечить окончание работ по строительству указанного дома, сдачу его в эксплуатацию по акту Государственной комиссии в 4 квартале 2007 года и передать помещения Дольщикам. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, решение о вводе объекта в эксплуатацию не оформил, квартиры Ф.И.О.4 не передал. Просит суд:

Признать за Ф.И.О.4 право общей долевой собственности на долю 9996/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир: встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] в Нижегородском районе г. Н.Новгорода 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде трехкомнатной квартиры [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м., расположенной в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС).

Признать за Ф.И.О.4 право общей долевой собственности на долю 10137/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир: встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] [ № ] в Нижегородском районе г. Н.Новгорода 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью по проекту 101,37 кв.м., расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 9/1-14, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС).

Признать за Ф.И.О.4 право общей долевой собственности на долю 8271/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир: встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] в Нижегородском районе г. Н.Новгорода 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью по проекту 82,71 кв.м., расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС).

Признать за Ф.И.О.4 право общей долевой собственности на долю 9996/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся: квартир: встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] в Нижегородском районе г. Н.Новгорода 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде трехкомнатной [ адрес ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м., расположенной в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС).

Признать за Ф.И.О.4 право общей долевой собственности на долю 9996/1083630 в объекте незавершенного строительства, рассчитанную из общей площади квартиры являющейся предметом договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] к общей площади строящихся квартир: встроенных нежилых помещений, подвалов, согласно откорректированного проекта жилых домов в застройке, расположенной на земельном участке с кадастровым номером объекта: [ № ] по [ адрес ] в Нижегородском районе г. Н.Новгорода 3400-21-ПЗ с новыми технико-экономическими показателями, в виде трехкомнатной квартиры [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м., расположенную в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 5 этажа 3400-20,21-АС).

Взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.4 моральный ущерб в размере 20 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица дополнила исковые требования и просит суд: взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.4 неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 284 333,46 руб.; взыскать с Ответчика в пользу Ф.И.О.4 неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 9/1-14, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 299 084,73 руб.; взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.4 неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 044 205,77 руб.; взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.4 неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 431627,12 руб.; взыскать с ответчика в пользу Ф.И.О.4 неустойку сроков передачи квартиры [ № ], расположенной в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 5 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 431 627,12 руб.

Представитель истца по доверенности Ф.И.О.6 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, а дате судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.23).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ - «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно ст. 35 Конституции РФ - «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ – «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации г. Н. Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] ответчику был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома со встроено - пристроенными помещениями предприятий бытового обслуживания, офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Регионстрой НН», в лице директора Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий (Ф.И.О.4) принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный). Право требования на квартиру принадлежало ООО «Регионстрой НН» на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу». Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 806 760 (Три миллиона восемьсот шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей .

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 997 000,72 рублей внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 098 760 (Три миллиона девяносто восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 3 039 275,34 рублей внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 101,37 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 90,5 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 9/1-14, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами (Лот 21) по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3 142 470 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Право требования на квартиру принадлежало ООО «Регионстрой НН» на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу».Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 3095010 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 479 811,22 рублей внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет .

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и ООО «Регионстрой НН», был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 82,71 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 74,76 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору составляет 2 564010 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

В соответствии с условиями договора сумма долевого участия 2 997 000,72 рублей, внесена в полном объеме, что подтверждается справкой «Об исполнении финансовых обязательств» [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Претензий по оплате ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» не имеет.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданкой Ф.И.О.2, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру , общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,80 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Стоимость передаваемого права, по договору составляет 4 498200 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Право требования на квартиру принадлежит Ф.И.О.3 на основании договора уступки права требования (цессии) от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданином Ф.И.О.3, договора [ № ] об участии в долевом строительстве квартиры от [ 00.00.0000 ] , зарегистрированного в УФРС по Нижегородской области [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ЗАО «ПТЦ «Волгонефтехиммонтаж» и ООО «Управляющей компанией Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу». Стоимость передаваемого права, по договору оценено и продано за 4 498200 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Управляющая компания Фонда поддержки и развития МВД России по Приволжскому федеральному округу» и гражданкой Ф.И.О.2, был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования на трехкомнатную квартиру [ № ], общей площадью по проекту 99,96 кв.м. (площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас 94,8 кв.м.), расположенную в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана [ 00.00.0000 ] -20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).Стоимость передаваемого права, по договору составляет 4 498 200 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно ст. 310 ГК РФ – «Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Судом установлено, что ЗАО «Промышленный торговый центр «Волгонефтехиммонтаж» до настоящего времени не исполнило обязательства по вышеуказанным договорам, не закончило строительство дома, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, имеет место факт просрочки со стороны ответчика по исполнению обязательств по вышеуказанным договорам на участие в долевом строительстве по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу жилых помещений.

Со стороны ответчика не представлено суду доказательств своевременного и надлежащего исполнения обязательств по строительству шумозащитного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный).

Суд считает, что истец вправе требовать от ответчика признания за ним права собственности на долю в данном объекте.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Кроме того, истец просит взыскать с Ответчика неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 4 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 4 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 284 333,46 руб.; взыскать с Ответчика неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 9/1-14, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 299 084,73 руб.; взыскать с Ответчика неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 15 этаже жилого дома (оси 16-21, А-И согласно плана 15 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 044 205,77 руб.; взыскать с Ответчика неустойку сроков передачи квартиры [ № ] расположенной в подъезде [ № ] на 6 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 6 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами ( по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 431 627,12 руб.; взыскать с Ответчика неустойку сроков передачи квартиры [ № ], расположенной в подъезде [ № ] на 5 этаже жилого дома (оси 9/1-18, И-М согласно плана 5 этажа 3400-20,21-АС) со встроено-пристроенными помещениями для физкультурно - оздоровительных занятий и офисами по [ адрес ] (адрес строительный) в размере 1 431 627,12 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».

В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».

Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиры [ № ], [ № ], [ № ] не позднее [ 00.00.0000 ] , квартиры [ № ], [ № ] не позднее [ 00.00.0000 ] , однако до настоящего времени не переданы.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартир, является обоснованным.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ - «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».