Дело [ № ]
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Полякова Е.С., при секретаре Чернышевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района», Обществу с ограниченной ответственностью СК «Новое строительство» о возмещении материального ущерба, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Ф.И.О.1 обратилась с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», ООО СК «Новое строительство», указав, что [ 00.00.0000 ] , вернувшись после новогодних праздников в свою квартиру [ № ] в доме [ № ] [ адрес ], она увидела залитый водой пол, льющуюся воду с потолка, рухнувший на пол декоративный потолок, залитый водой диван ржавые подтеки на трубах отопления, забрызганную водой мебель, причем высота брызг достигала порядка 70 см от пола. Судя по льющейся воде с потолка в течение еще 2-х суток после того, как сотрудники аварийной службы [ 00.00.0000 ] наложили хомут на трубу отопления, лужа на чердаке порядка 20 см в высоту и диаметром порядка 20 м над квартирой [ № ] образовалась за 2-3 дня до момента обнаружения пролива. Поскольку по телефону вызвать в новогодние праздники представителей ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и ООО СК «Новое строительство» не удалось, истец в тот же день [ 00.00.0000 ] телефонограммой известила ответчиков об актировании пролива квартиры для определения ущерба и составила акт о затоплении своей квартиры в присутствии соседей по лестничной площадке. Пролив квартиры произошел в результате того, что сгнил сгон системы центрального отопления на чердаке над квартирой [ № ] [ адрес ]. Поскольку в новогодние праздники ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и ООО СК «Новое строительство» не работали, истец смогла вызвать на осмотр представителя ООО СК «Новое строительство» и оценщика только на следующий день - [ 00.00.0000 ] . ООО СК «Новое строительство» признало причиной пролива квартиры [ № ] факт того, что сгнила резьба на стояке центрального отопления на чердаке. Кроме того, в акте обследования зафиксировано, что в результате пролива в квартире [ № ] в комнате площадью 17,3 кв.м. обрушилась декоративная штукатурка потолка окрашенного 2-цветной краской с перламутром площадью порядка 15 кв. м, на полу на линолеуме лужа в середине комнаты, ржавые подтеки на стояке отопления. На кухне площадью 6 кв.м с потолка, оштукатуренного декором, окрашенного 4-х цветной краской с перламутром, при нажатии струится вода. Актом от [ 00.00.0000 ] ООО СК «Новое строительство» зафиксировано обрушение потолка на кухне площадью 40 кв.см, на 40 кв.см. В результате того, что сгнил сгон системы центрального отопления на чердаке дома [ № ] [ адрес ], горячая вода залила квартиру Ф.И.О.1, в том числе кухню, коридор комнату площадью 17,3 кв. м. В заключении ООО «Регион-Оценка» [ № ] от [ 00.00.0000 ] зафиксированы следующие повреждения: в комнате от потолка обрушился декоративный отделочный слой, на трубе отопления на всю высоту помещения грязно - ржавый потек, напольное покрытие деформировано волнообразно с известковыми разводами на поверхности, диван сырой и грязный от воды; потолок на кухне обрушился частично диаметром 0,4 кв. м. на 0,4 кв. м. Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» [ № ] от [ 00.00.0000 ] стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: [ адрес ] поврежденного в результате пролития составляет 63 921 рубль. Затраты истца на проведение экспертизы специалистом ООО «Регион-Оценка» согласно договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] составили 5 000 рублей. [ 00.00.0000 ] ответчиками были получены претензии истца с требованием возместить причиненный ущерб в добровольном порядке. В ответе от [ 00.00.0000 ] [ № ] ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказалось возместить причиненный ущерб, сообщив, что наличия вины в своих действиях не усматривает. Ответчик ООО СК «Новое строительство» ответа на претензию не представил. Просит суд обязать ответчиков произвести замену системы горячего (центрального) отопления в доме [ № ] по [ адрес ]; взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу затраты на проведение работ, оказание услуг, стоимость материалов, необходимых для устранения повреждений, в сумме 63 921 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а также затраты по определению стоимости устранения повреждений по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 5 000 рублей.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просит суд обязать ответчиков произвести замену сгнившего сгона и других сгнивших элементовсистемы горячего (центрального) отопления в доме [ № ] по [ адрес ], в том числе над квартирой [ № ] (провести текущий ремонт); взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу затраты на проведение работ, оказание услуг, стоимость материалов, необходимых для устранения повреждений, в сумме 63 921 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, а также затраты по определению стоимости устранения повреждений по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] в сумме 5 000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
В судебном заседании Ф.И.О.1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» Ф.И.О.3 заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ООО СК «Новое строительство» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательств уважительности этих причин, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО СК «Новое строительство».
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ].
[ 00.00.0000 ] в квартире истца произошло пролитие, что подтверждается актами от [ 00.00.0000 ] ,[ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] , составленными, в том числе, обслуживающей организацией – ООО СК «Новое строительство» .
Пролитие произошло с чердачного помещения из-за утечки на трубе центрального отопления.
Причиной пролива является сгнившая резьба на стояке отопления на чердаке .
Исходя из материалов дела, объяснений сторон, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу ООО СК «Новое строительство».
К данному выводу суд приходит на основании следующего.
Между истцом и ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно п.3 данного договора, управляющая организация обязуется:
Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, в соответствии с требованиями действующего законодательства;
Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния….
Обеспечение осуществления текущего ремонта общего имущества согласно перечню таких работ и услуг..
Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
Обеспечение технических осмотров и планово-предупредительных ремонтов общего имущества
Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, при этом обеспечивать контроль за немедленным устранением аварийной ситуации…..
Судом установлено, что между ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и ООО СК «Новое строительство» заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовой территории от [ 00.00.0000 ] [ № ], согласно условий которого, подрядчик (ООО СК «Новое строительство») несет гражданско-правовую ответственность перед физическими и юридическими лицами за физический, материальный, моральный вред, причиненный здоровью или имуществу вследствие невыполнения или недобросовестного выполнения подрядчиком обязательств по договору (п.6.2.,6.4.).
Свои обязательства по оплате истец выполняет надлежащим образом, что подтверждается квитанциями и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании .
Как установлено судом, в результате пролития квартиры Ф.И.О.1 были залиты горячей водой кухня, коридор, комната площадью 17,3 кв. м.
В заключении ООО «Регион-Оценка» [ № ] от [ 00.00.0000 ] зафиксированы следующие повреждения: в комнате от потолка обрушился декоративный отделочный слой, на трубе отопления на всю высоту помещения грязно - ржавый потек, напольное покрытие деформировано волнообразно с известковыми разводами на поверхности, диван сырой и грязный от воды; потолок на кухне обрушился частично диаметром 0,4 кв. м. на 0,4 кв. м.
Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» [ № ] от [ 00.00.0000 ] стоимость восстановительного ремонта жилого помещения по адресу: [ адрес ] поврежденного в результате пролития составляет 63 921 рубль.
Судом принимается указанное заключение в качестве доказательства размера причиненного ущерба, поскольку указанное заключение носит подробный, мотивированный характер, выводы, сделанные в заключении подтверждаются иными, имеющимися в распоряжении суда доказательствами.
В соответствии со ст.1064 ГК РФ: «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина…подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред».
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ: «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность».
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 года №491: «6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. …
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества….
16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором».
Поскольку система отопления, ненадлежащее состояние которой причинило ущерб квартире истца, относится к общему имуществу дома, соответственно ответственность за ущерб, вызванный пролитием, должно нести ООО СК «Новое строительство», которому ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» передало полномочия по обеспечению надлежащего содержания, обслуживания и ремонта дома [ № ] [ адрес ].
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.15 ГК РФ: «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)».
Взысканию с ООО СК «Новое строительство» в пользу истца подлежит материальный ущерб в сумме 63 921 рубль 00 коп., а так же расходы истца по оплате экспертизы в сумме 5 000 рублей 00 коп.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков произвести замену сгнившего сгона и других сгнивших элементов системы горячего (центрального) отопления в доме [ № ] [ адрес ], в том числе над квартирой [ № ] (провести текущий ремонт).
Указанная обязанность, исходя из положений договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов и санитарное содержание придомовой территории от [ 00.00.0000 ] [ № ], заключенного между ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и ООО СК «Новое строительство» заключен договор, должна быть возложена на ООО СК «Новое строительство».
Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что моральный вред был причинен ей проливом квартиры.
В соответствии со ст.783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
В силу п. 3 ст.730 к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
ООО СК «Новое строительство» ненадлежащим образом исполнялись обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгорода, в результате чего по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя.
Согласно ст.151 ГК РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред».
Согласно ст.1099 ГК РФ: «1. Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.
2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
3. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда».
Согласно ст.1100: «Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом».
Согласно ст.1101 ГК РФ: «1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».
Суд, учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений, степень нравственных страданий истца, исходя из принципа соразмерности, справедливости и разумности, полагает, что в этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению, в сумме 15 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 467 рублей 63 коп., по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Исходя из сложности настоящего дела, количества проведенных по нему судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности, суд считает возможным взыскать в пользу с истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Ф.И.О.1 удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Новое строительство» в пользу Ф.И.О.1 в счет возмещения материального ущерба 63 921 рубль 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей 00 коп., судебные расходы в сумме 7 467 рублей 63 коп.
В остальной части иска Ф.И.О.1 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья Е.С. Поляков